全國多城房貸利率下調！
合肥4家銀行回調5%
六安首套房貸利率最低上浮10%
專家表示
未來降準降息是大概率！
房價平穩上升是大趨勢！
一、合肥：元旦後房貸利率有望降10%
此前，網上便有傳聞：元旦後首套房利率有望上浮10-15%，二套上浮20-25%。相較於現在，降幅在10%左右。
根據最新統計，合肥18家銀行房貸利率情況如下表所示：
(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是12月13日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
1、4家銀行首套房利率下調5%
經過整理發現，合肥一些銀行首套房利率已經略有回調。
可以看出，光大銀行、華夏銀行、興業銀行、浦發銀行部分支行首套房利率均回調5%。
興業銀行工作人員表示：現在本行首套房利率基本上都是上浮20%了。
2、銀行表示：元旦後利率有望下調
而據一位在興業銀行工作的員工表示：“現在首套房利率上浮20%，元旦後估計有所變化。”
另外，光大銀行的工作人員表示：房貸利率整體來說有鬆動的趨勢，可以等到元旦後看看具體形式。
但是，國有四大行表示目前未接到通知，不能保證元旦後利率政策是否會發生變化。
3、停貸銀行恢復房貸，首套上浮15%
在合肥這些銀行中，有幾家銀行之前是不做住房貸款的，但如今已經恢復。
合肥科技農村商業銀行的工作人員表示，現在房貸額度並沒有那麼緊張了，首套房上浮15%，不過只針對信用良好的。
除了合肥科技農村商業銀行，還有浦發銀行也是從之前不做房貸，到如今恢復了房貸業務。但合肥還有杭州銀行、民生銀行仍然是暫時停貸的。
4、二手房貸款鬆動，9家銀行二手房首付3成
合肥的二手房貸款政策，相比之前也有所鬆動，支持二手房貸款和首付恢復為3成的銀行數量明顯增多。
(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是12月2日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)
01、9家銀行二手房首付恢復3成：截至目前，合肥已有農業銀行、招商銀行、渤海銀行、郵政銀行、興業銀行、光大銀行等9家銀行的二手房首付比例回覆為3成。
02、2家銀行二手房首付門檻降低：農業銀行的二手房首付比例由之前的5成首付恢復到現在的3成首付；招商銀行的二手房首付比例由之前的4成首付恢復到現在的3成首付。
03、2家銀行重新做二手房貸款：浦發銀行和興業銀行也有之前的不做二手房貸款轉變為開始辦理貸款業務，還是正常的3成首付。
二、六安首套房利率最低上浮10%，4家銀行二手房停貸
上部分我們看到與六安相毗鄰的省會——合肥的房貸利率有望讓人緩口氣，而作為六安的小夥伴們所關心的本地房貸利率又是什麼情況呢？
據調查，目前六安11家銀行的首套房利率均保持在之前的上浮20%不動，不過二套房的變化相比於之前9月份浮動還是相當大的。請看下圖：
1、收緊？六安4家銀行二手房停貸
據表中所示，在二手房市場中，有4家銀行不予支持貸款，這對想要買二手房的朋友來說可不是好兆頭，意味著貸款受限，不容易買到自己心儀的二手房子。
2、多家銀行認貸不認房
我們看到，表中多家銀行認貸不認房。
中國銀行二套房利率上浮30%，但是認貸不認房，二手房房貸利率上浮35%。
徽商銀行二套房房貸利率上調20%，也是認貸不認房，比9月份下調了10%。
中信銀行二套房未結清的房貸率由20%上調至25%，上調最厲害的還是六安盛平鎮銀行，由之前的二套房未結清的房貸利率變成二套房認貸不認房上浮20% 。
對於認貸不認房，對於想加購二套房的買家來說減輕了些許負擔，但實際上針對於富有群眾來說較為實惠，畢竟認貸不認房的限制條件是首套房的貸款已還清。
而據致電銀行諮詢，工作人員表示未來六安的房貸政策可能會有變化。
三、多地房貸利率鬆動，降息降準概率大
最近房貸利率下調的信號頻繁出現。各大城市房貸利率不斷鬆動，21世紀經濟報道，房貸利率或已見底，未來可能上升。
1、北深廣廈房貸利率鬆動
北京
11月21日上午，北京銀行深圳分行房貸利率宣佈下調，稱即日起該行“首套房利率從原來的基準利率上浮15%調至上浮10%，二套上浮15% ”下調5個百分點。
民生銀行北京某支行個貸經理表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
北京某外資行個貸經理則表示，為了吸引更多優質客戶，臨近年底二套房利率可以做到基準上浮11%，而且客戶可以在沒有簽訂合同前先進行房貸預審批鎖定優惠利率。
深圳
少數銀行出現首套利率鬆動，二套利率不變。部分銀行個貸經理透露，在放款速度方面也比之前稍微加快了，雖然是年底，但額度並不是很緊張。
廣州
廣州某房產中介經理表示，從10月中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%後，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
而部分此前定價較高的股份行利率也出現鬆動，如光大銀行、民生銀行執行目前首套上浮25%，較此前
下調了5個百分點。另據21世紀經濟報道，寧波、南京、佛山等房地產熱門城市也出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度大約在5個百分點。
廈門
據廈門當地媒體報道，廈門部分銀行的首套房貸利率出現鬆動跡象：
有銀行的首套房貸利率由原先的基準上浮5%-20%下調至基準利率，下調幅度最高達20%。現在市場上除了個別銀行外，大部分銀行首套房貸利率均按基準利率執行。
不僅如此，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。
據當地媒體實地走訪廈門的11家銀行，瞭解到目前廈門首套房貸利率的確大都是按基準利率執行。相關人員表示，要符合相關條件，首套房貸的最低利率便可按基準利率算。
至於放款速度方面，各家銀行情況不一。有的比較快，有的會很慢，這個還是得根據具體銀行以及每位貸款人的具體情況來定。
2、房貸利率或已見底：首套房停漲二套房回落
根據融360監測數據，11月全國房貸利率方面，首套房貸款利率平均值為5.71%，今年首次停漲，持平上月；二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1BP。其中一線城市利率表現為回調，二三線城市中利率回調及利率微漲情況均存在。
具體而言，首套房方面，北上廣深四個一線城市中，北京貸款平均利率為5.47%，較上月持平；上海為5.19%，較上月持平；廣州為5.62%，較上月回落10BP；深圳為5.61%，較上月回落1BP。二線城市中，杭州、南京首套房貸利率下滑，其中
杭州實現兩個月連降；青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。12月13日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道表示，部分一二線城市房貸利率鬆動，多少也是為了配合近期的新推盤項目。廣深等地近期推盤規模很大，若是銀行貸款政策不配合，那麼推盤再多意義也不大。而且近期包括房企融資等方面的利好政策比較多，房企也可以享受更為寬鬆的政策，對於銷售的預期也是看好的，這也利好房地產市場各類配套政策跟進，尤其是按揭貸款的政策。
嚴躍進稱，這也體現了當前房地產市場的一些微妙變化，例如房地產領域金融適當寬鬆的導向。對於廣深而言，房地產個貸是不會收緊了，但未來是否放寬還存在變數。但這種放寬可能會出現在放貸額度的放寬，而非利率持續下滑上。嚴躍進認為利率已經見底，未來可能上升。
3、權威機構預測：降準降息概率加大
招商證券研究報告指出，貨幣政策穩健中性偏寬鬆，疏通寬貨幣向寬信用的傳導機制成為下階段的重要目標。
2018年貨幣政策保持穩健中性，無論會議定調還是貨幣政策執行，總體呈現偏寬鬆的狀態。MLF和定向降準的政策組合成為主要的流動性投放手段。
但社融增速持續下滑，企業融資困難，實現信用擴張成為關鍵。疊加經濟下行壓力，貨幣政策會逐漸寬鬆，降準降息、央行擴表的概率都在加大。
四、社科院：樓市調控或放鬆，房價上漲是大勢所趨
銀行政策作為調控政策的一種手段，利率下調也預示著樓市調控政策會有所放鬆。
1、利率下調會促進房價上漲
12 月 11 日，中國社會科學院財經戰略研究院在京發佈《中國住房發展報告（2018-2019）》，其中預測說：“未來，一線城市可能微調調控措施，保持調控政策的適度；二線城市可能最具放鬆的衝動和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動用干預之手，極力維護樓市的溫度。”
2017年以來，在房地產調控政策持續進行與社會利率攀升的背景下，全國首套房利率連漲22個月，終於在今年11月出現回調的聲音。
據融360最新發布的報告顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上月持平，這種現象22個月來首次出現 。
可以預見，明年首套房利率會有所下調，與房地產調控政策離不開關係。但是，靠房貸利率的小幅下調，能量不足以撬動房價反彈。
對此，萬途營銷總經理孫宜慶則認為：
利率就是人民幣的價格，利率下調意味人民幣貶值，原則上會非常大的促進大宗商品價格上漲包括房價 。
2、2019調控放鬆是大概率事件
事實上，全國多個熱點城市都已採取維穩調控手段。廈門大學教授戴亦一認為：經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬鬆，這就是所謂的夜壺理論。這一次也將不會例外，預計明年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放鬆，一些行政手段將全面退出。
房地產專家劉全認為：
1-11月份，因房地產調控政策及市場利空消息影響，全國土地流拍數量大幅增長，直接減少地方土地財政收入3500多億元。
房地產調控是維護房地產市場穩定發展，2019年放鬆房地產調控政策是大概率事件。
房地產市場調控政策已經扭曲正常市場供求關係，未來市場兩極分化明顯加強，而房價越調越高並沒有任何轉變。2019年房價1分錢都不能上漲，這是無法實現的目標 。
一二線城市房地產調控政策將成為新常態，未來根據房地產市場動態有所放鬆，而維護房價平穩上漲不會逆轉。三四線城市受土地財政影響，不可能全面實施房地產調控政策已經明確。
全國房價高漲購房者需要拼盡數十年財富或幾代人積蓄買房，高房價促進社會系統生活成本全面提高。2019年全國房價新趨勢，房價平穩上漲是大勢所趨。
五、總結
看了這麼些房貸利率的情況以及房產調控的未來走勢，房貸太緊也不利於房產的穩定有序發展。對平民老百姓來說，房貸利率下調，可以讓生活幸福幾個度。
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