全国多城房贷利率下调！
合肥4家银行回调5%
六安首套房贷利率最低上浮10%
专家表示
未来降准降息是大概率！
房价平稳上升是大趋势！
一、合肥：元旦后房贷利率有望降10%
此前，网上便有传闻：元旦后首套房利率有望上浮10-15%，二套上浮20-25%。相较于现在，降幅在10%左右。
根据最新统计，合肥18家银行房贷利率情况如下表所示：
(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月13日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1、4家银行首套房利率下调5%
经过整理发现，合肥一些银行首套房利率已经略有回调。
可以看出，光大银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行部分支行首套房利率均回调5%。
兴业银行工作人员表示：现在本行首套房利率基本上都是上浮20%了。
2、银行表示：元旦后利率有望下调
而据一位在兴业银行工作的员工表示：“现在首套房利率上浮20%，元旦后估计有所变化。”
另外，光大银行的工作人员表示：房贷利率整体来说有松动的趋势，可以等到元旦后看看具体形式。
但是，国有四大行表示目前未接到通知，不能保证元旦后利率政策是否会发生变化。
3、停贷银行恢复房贷，首套上浮15%
在合肥这些银行中，有几家银行之前是不做住房贷款的，但如今已经恢复。
合肥科技农村商业银行的工作人员表示，现在房贷额度并没有那么紧张了，首套房上浮15%，不过只针对信用良好的。
除了合肥科技农村商业银行，还有浦发银行也是从之前不做房贷，到如今恢复了房贷业务。但合肥还有杭州银行、民生银行仍然是暂时停贷的。
4、二手房贷款松动，9家银行二手房首付3成
合肥的二手房贷款政策，相比之前也有所松动，支持二手房贷款和首付恢复为3成的银行数量明显增多。
(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月2日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
01、9家银行二手房首付恢复3成：截至目前，合肥已有农业银行、招商银行、渤海银行、邮政银行、兴业银行、光大银行等9家银行的二手房首付比例回复为3成。
02、2家银行二手房首付门槛降低：农业银行的二手房首付比例由之前的5成首付恢复到现在的3成首付；招商银行的二手房首付比例由之前的4成首付恢复到现在的3成首付。
03、2家银行重新做二手房贷款：浦发银行和兴业银行也有之前的不做二手房贷款转变为开始办理贷款业务，还是正常的3成首付。
二、六安首套房利率最低上浮10%，4家银行二手房停贷
上部分我们看到与六安相毗邻的省会——合肥的房贷利率有望让人缓口气，而作为六安的小伙伴们所关心的本地房贷利率又是什么情况呢？
据调查，目前六安11家银行的首套房利率均保持在之前的上浮20%不动，不过二套房的变化相比于之前9月份浮动还是相当大的。请看下图：
1、收紧？六安4家银行二手房停贷
据表中所示，在二手房市场中，有4家银行不予支持贷款，这对想要买二手房的朋友来说可不是好兆头，意味着贷款受限，不容易买到自己心仪的二手房子。
2、多家银行认贷不认房
我们看到，表中多家银行认贷不认房。
中国银行二套房利率上浮30%，但是认贷不认房，二手房房贷利率上浮35%。
徽商银行二套房房贷利率上调20%，也是认贷不认房，比9月份下调了10%。
中信银行二套房未结清的房贷率由20%上调至25%，上调最厉害的还是六安盛平镇银行，由之前的二套房未结清的房贷利率变成二套房认贷不认房上浮20% 。
对于认贷不认房，对于想加购二套房的买家来说减轻了些许负担，但实际上针对于富有群众来说较为实惠，毕竟认贷不认房的限制条件是首套房的贷款已还清。
而据致电银行咨询，工作人员表示未来六安的房贷政策可能会有变化。
三、多地房贷利率松动，降息降准概率大
最近房贷利率下调的信号频繁出现。各大城市房贷利率不断松动，21世纪经济报道，房贷利率或已见底，未来可能上升。
1、北深广厦房贷利率松动
北京
11月21日上午，北京银行深圳分行房贷利率宣布下调，称即日起该行“首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套上浮15% ”下调5个百分点。
民生银行北京某支行个贷经理表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
北京某外资行个贷经理则表示，为了吸引更多优质客户，临近年底二套房利率可以做到基准上浮11%，而且客户可以在没有签订合同前先进行房贷预审批锁定优惠利率。
深圳
少数银行出现首套利率松动，二套利率不变。部分银行个贷经理透露，在放款速度方面也比之前稍微加快了，虽然是年底，但额度并不是很紧张。
广州
广州某房产中介经理表示，从10月中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%后，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
而部分此前定价较高的股份行利率也出现松动，如光大银行、民生银行执行目前首套上浮25%，较此前
下调了5个百分点。另据21世纪经济报道，宁波、南京、佛山等房地产热门城市也出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度大约在5个百分点。
厦门
据厦门当地媒体报道，厦门部分银行的首套房贷利率出现松动迹象：
有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%。现在市场上除了个别银行外，大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。
不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
据当地媒体实地走访厦门的11家银行，了解到目前厦门首套房贷利率的确大都是按基准利率执行。相关人员表示，要符合相关条件，首套房贷的最低利率便可按基准利率算。
至于放款速度方面，各家银行情况不一。有的比较快，有的会很慢，这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。
2、房贷利率或已见底：首套房停涨二套房回落
根据融360监测数据，11月全国房贷利率方面，首套房贷款利率平均值为5.71%，今年首次停涨，持平上月；二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1BP。其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。
具体而言，首套房方面，北上广深四个一线城市中，北京贷款平均利率为5.47%，较上月持平；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.62%，较上月回落10BP；深圳为5.61%，较上月回落1BP。二线城市中，杭州、南京首套房贷利率下滑，其中
杭州实现两个月连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。12月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道表示，部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。广深等地近期推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。而且近期包括房企融资等方面的利好政策比较多，房企也可以享受更为宽松的政策，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。
严跃进称，这也体现了当前房地产市场的一些微妙变化，例如房地产领域金融适当宽松的导向。对于广深而言，房地产个贷是不会收紧了，但未来是否放宽还存在变数。但这种放宽可能会出现在放贷额度的放宽，而非利率持续下滑上。严跃进认为利率已经见底，未来可能上升。
3、权威机构预测：降准降息概率加大
招商证券研究报告指出，货币政策稳健中性偏宽松，疏通宽货币向宽信用的传导机制成为下阶段的重要目标。
2018年货币政策保持稳健中性，无论会议定调还是货币政策执行，总体呈现偏宽松的状态。MLF和定向降准的政策组合成为主要的流动性投放手段。
但社融增速持续下滑，企业融资困难，实现信用扩张成为关键。叠加经济下行压力，货币政策会逐渐宽松，降准降息、央行扩表的概率都在加大。
四、社科院：楼市调控或放松，房价上涨是大势所趋
银行政策作为调控政策的一种手段，利率下调也预示着楼市调控政策会有所放松。
1、利率下调会促进房价上涨
12 月 11 日，中国社会科学院财经战略研究院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》，其中预测说：“未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。”
2017年以来，在房地产调控政策持续进行与社会利率攀升的背景下，全国首套房利率连涨22个月，终于在今年11月出现回调的声音。
据融360最新发布的报告显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上月持平，这种现象22个月来首次出现 。
可以预见，明年首套房利率会有所下调，与房地产调控政策离不开关系。但是，靠房贷利率的小幅下调，能量不足以撬动房价反弹。
对此，万途营销总经理孙宜庆则认为：
利率就是人民币的价格，利率下调意味人民币贬值，原则上会非常大的促进大宗商品价格上涨包括房价 。
2、2019调控放松是大概率事件
事实上，全国多个热点城市都已采取维稳调控手段。厦门大学教授戴亦一认为：经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论。这一次也将不会例外，预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将全面退出。
房地产专家刘全认为：
1-11月份，因房地产调控政策及市场利空消息影响，全国土地流拍数量大幅增长，直接减少地方土地财政收入3500多亿元。
房地产调控是维护房地产市场稳定发展，2019年放松房地产调控政策是大概率事件。
房地产市场调控政策已经扭曲正常市场供求关系，未来市场两极分化明显加强，而房价越调越高并没有任何转变。2019年房价1分钱都不能上涨，这是无法实现的目标 。
一二线城市房地产调控政策将成为新常态，未来根据房地产市场动态有所放松，而维护房价平稳上涨不会逆转。三四线城市受土地财政影响，不可能全面实施房地产调控政策已经明确。
全国房价高涨购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房，高房价促进社会系统生活成本全面提高。2019年全国房价新趋势，房价平稳上涨是大势所趋。
五、总结
看了这么些房贷利率的情况以及房产调控的未来走势，房贷太紧也不利于房产的稳定有序发展。对平民老百姓来说，房贷利率下调，可以让生活幸福几个度。
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