冬雨137484609
改善生活是為了工作壓力大有個放鬆的地方嗎？還是為了逃離城市的喧囂！如果叫我選擇我會選擇南部山區，原因有三！第一價位便宜，屬於濟南最低的了吧，空氣還新鮮，路程自己有車的話開車距離不是很遠，快了半小時，堵車了近2小時和從東邊到西邊差不多！第二：南部山區這邊人比較熱情，沒有那種勾心鬥角的！第三：如果不是為了賺錢目的投資的話，居住在你有能力的基礎上南邊還是很適合居住的，空氣沒說的，蔬菜，水果不愁，這邊人也比較好客，時間久了你就明白還是農村人比較實在，中交！距離市區不遠這都是優勢！濟南現在估計就這個地方屬於世外桃源了吧，遠離喧囂迴歸自然！
人定勝天216055004
您好，這個問題屬於我的專業範疇，很開心能夠為您解答！但人無完人，總有鞭長莫及或言語不周之處，還望取精華即可！
鑑於樓主是濟南本地戶口且出於改善的置房需求，在忽略預算的情況下，我向您推薦幾家大的樓盤，因其價值分析可以理解成：大盤造城，造勢，造生活方式!(小盤單純賣樓)
濟南現有大盤及對比：魯能領秀城一一山東第一教育大盤。
中海國際社區一一南部生態教育大盤。
綠城全運村一一中國全運第一村。
中海華山瓏城一一濟南的西湖世界山湖生態住區。
濟南萬達城一一世界級旅遊目的地
其中，刻意為您做了副表格，供大家參考：
這幾家來說還是比較不錯的，之後的區位選擇＋預算可能會最終決定您的置業樓盤！不管怎樣，希望您可以選到心儀的房子！
附，還有一大盤CBD項目，其實也是蠻不錯的，但價位比較高，另一方面，周圍都是鱗次櫛比的大樓，不是很滿足樓主改善的需求，故沒有贅述！
（本人長期從事房地產，有意者可以私信我，各大樓盤的戶型圖及分析很樂意與您探討交流）
濟南房地產大貓
濟南都知道“住南不住北，住東不住西”的道理，買了4套房就想說一句，先考慮群體聚居性，適合你素質，不要說我回家關門萬事不關你，誰都不認識。
1.不要買在拆遷回遷房裡，濟南人不缺房，都往外租，什麼人都有，不是黑外地人，租房的覺得不是本小區的不是自己房子，呵呵……
2.考慮孩子上學，你總不能天天驅車多遠多遠送孩子吧？
3.考慮人群素質，當年大學畢業時想買東邊的房子，沒想到人才引進水漲船高，好房子買不起，後來的混合群體房看不上，再後來先生單位能分東城逸家（東城逸家沒有大家想的那麼好，除非級別很高，一樣又各種問題），去看了果斷放棄，從此就天天盯著南邊的房子，終於全款搞定領秀公館。曾經去西城朋友家玩，唉，物業真是看著住戶層次低都欺負，看著那設施真想拉出來拉拉法，當然全中國就沒有沒問題的房子，關鍵看自己要什麼，什麼適合自己（同理自己的眼界和思維方式決定自己看到的和想到的，所以每個需求不同）。
4.如果能買到二手的單位宿舍，個人覺得還是很不錯的，我們現在住的是我單位的房子，1:2的車位，相對群體單一，孩子的潛移默化影響的雜質少。
既然是改善性住房，還是要從軟實力去考慮，房子是用來住的，是讓自己和家人省心，並且能給自己和家人正能量的家，升值真的是最後一位的
精靈兔寶寶
我不是濟南人，為了回答這個問題也是頗費周折，查閱了相關資料和實景地圖，來淺談一下，以下是濟南市在衛星地圖上截圖：
首先從地圖的顯示效果來看，城南的區位優勢明顯好於其他區域。題主是想在濟南買套改善型住房，而且著重強調了環境好。在地圖上城南有英雄山，千佛山，小狸貓山，泉城公園等風景名勝區，自然環境相對來說好一些
其次，在地圖上顯示的，城南分佈的有很多高等院校，如山東醫專，山東大學，山東師範大學，山東政法大學，山東財經大學等多所高校，基本上都是山東省內頂尖的大學，人文環境自然不差；
再次從地圖上看，以第一大道樓盤為例，距離大明湖高鐵站也就6.8公里，到濟南奧林匹克中心也就5.9公里，到山東省圖書館也就5.6公里，所以相對來說社會環境也很好！
從上綜合考慮，要改善下住房還是建議在歷下區！
ForestMist
濟南的地形狹長，南山北水，早年選擇樓盤就有“買東不買西，買南不買北”的說法，近幾年不太靈了，因為開發的樓盤四面開花，剛需改善各類需求都有，還有一個重要原因，就是整個城市擴大了，基礎設施提升了，東西南北差距不大了。但是，實話實說，本人還是堅持這一點的，尤其注重“買東不買西”，所以建議向東買。
第一，樓市強者恆強，有能力就選擇核心區域。只要“錢不是問題”或者“問題不是錢”的話，筆者建議還是首先選擇歷下區，畢竟是核心主城區，可能交通有些堵，但是基礎設施齊全完備，各類資源高度集中，生活工作皆方便，即使是在郊外擁有別墅的土豪也應儘量在市區核心留一套象樣的房子。
第二，個人認為，東部發展潛力要優於西部。最新出臺的《山東新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案》明確提出，綜合試驗區建設要加快提升濟南、青島、煙臺三市的核心地位,強化“三核引領”。而向東發展，靠近青煙，更有利於三城的互動共享和補缺共贏，換言之，從長遠來看，濟南向東、青煙向西，才能更好地打造膠東半島城市群，因此章丘的位置也要優於長清。
第三，退而求其次，可選擇歷城區或高新區。歷城區部分區域本與歷下區就沒有嚴格意義的界限，但是價格卻便宜些許，特別是工業路以南、奧體路以西，耐心淘寶，或許可以找到性價比高的房子。高新區作為新區，處在主城區與章丘之間，靠近遙牆機場，雖然價格已經不低，但是相比而言，未來潛力大一些。
恐龍之想
我來談一下友友所提問的問題。友友提出環境好的改善型的房子，我以我在濟南購買過房子的經歷談一下我的體會和感受。要說環境，那就不談價格，不談上班方便，和其它因素，在濟南南部二環以南位置居住，環境優美空氣質量優良。繼續往南也是出家遊玩旅行的好去處。至於房子改善問題，適合自己居住的房子，比比皆是。先選好地理位置再看小區環境及管理，然後再找適合自己居住的房子。我的感覺在濟南南部選房比北部環境要優雅一些，北部小市場多人員居住密集一些，夏天溫度稍高些。我個人印像感覺，大家不要笑話，有點面朝黃土背朝天的感覺。
另外，濟南東部開發建設工程項目正在騰飛猛進的建設發展。我知道的有綠地集團居民樓項目也在建設中，再就是作為全國十四座萬達城中，投資最多，業態最全的文旅大城，濟南萬達將打造集文化旅遊、體育居住於一體的大型文化旅遊項目。現在此項目居民樓二期正在熱賣，本人已經參與購買，感覺價格便宜在一萬六至一萬七，樓房精裝修，房型設計合理，拎包入住。
如果友友不但考慮環境，價格，還有孩子上學、上班、醫療衛生飲食等多方面。那還請友友綜合考慮一下。我的分析建議不全面不完整，不專業，請友友多多諒解。
dong董郎
二環南路，原來的興隆片區，華潤公元九里，6層帶電梯，一層下復帶院，頂層帶閣樓露臺，除了物業管理差勁👎，前期是華潤自已的物業公司，不咋地！地理位置、環境都不錯，學校也還可以，目前幼兒園、小學、初中都有了，以後說還有高中。前幾年我在華潤紫雲府買的房子，現在裝修差不多了，感覺還不錯，個人認為，過兩年，等公元九里交房，大學科技城、郊野公園、興濟河建設完成，應該適合養老居住。現在價格好像二萬左右，當時土拍樓面價一萬三，開盤價格不算離譜。
萬達文旅城，現在看，在高新區來說性價比較高，相鄰的漢峪片區都是二萬多的房價，萬達城一萬七精裝房也還可以，就是樓層太高，公攤面積大。最早一期開盤時買的價格是14500，當時是網上搶房，秒光啊！對比當時，價格等於沒漲。
有朋友準備給孩子買房子，在華潤公元九里、萬達城之間猶豫，最後定的是萬達城，實惠一點，現在看，有政府把關，萬達城並不會因為東家易主而爛尾了！
最後說一句，買房子，經十路以北的地方，不考慮，什麼CBD也改變不了北部地區的汙染。
五嶺店主
還是看預算啊。還有面積。預算高有歷山名郡裡面的聯排別墅。記得之前是四萬一平。
往南佛山靜院，開元府，東方美郡，東方美郡之前沒車賊不方便。現在還可以。
再往南就是領秀城，中海。市區上班的話堵車其實挺厲害的。
往東奧體附近。不要超過鳳凰路。前年去寶悅行的時候，一過鳳凰路天就開始黃了，最近兩年不知道怎麼樣。
如果只讓我推薦一個，不考慮預算的話歷山名郡裡的別墅，絕對的鬧中取靜，而且有房產證。600萬左右就佛山靜院吧。不過180的只有對著會展中心那兩棟樓會有點吵。尤其樓層矮就只能看會展中心了。😂
最不便攜的微單
環境好的話推薦華潤仰山、東方美郡等，地處大千佛山風景區內，背有靠山，環境優美，出則繁華，入則寧靜。仁者樂山智者樂水，濟南地勢南高北低，北面靠山的地段不多。
雲飛揚
最近也在考慮買房，所以在到處看房，發表一下個人觀點，不喜勿噴！個人覺得首先考慮歷下區，這個都知道，濟南最好的區，教育經濟醫療都很棒，歷下區中又數CBD 了，發展起來，很不錯！如果CBD 住宅買不了可以往周邊延伸一下，總之沾點CBD 邊，對房子將來升值又好處！其次考慮旅遊路那邊，居住環境好，教育配套好，沒辦法政府在那邊！市中區南部也不錯，單純從居住角度考慮的話，靠著山很舒適！可萌每個人考慮的重點和想法不一樣，但是房子應該首先考慮居住功能，才考慮升值功能！
