房地產、汽車、互聯網曾經是賺錢快、利潤高、活得滋潤的行業代表。但在日前，萬科在深圳舉辦秋季例會時，會場主屏幕、側方屏幕上，“活下去”的標語十分搶眼。
令人詫異——“活下去”的口號竟然是出自房地產企業。
此前，萬科董事長鬱亮在萬科南方區域9月月度例會上的講話表示：雖然我們所處的行業仍然有發展前景，但是我們做的事情必須要改變，必須要認識到社會的方方面面都進入轉折時期。
鬱亮曾表示，“萬科今天不能僅僅關心城市，也需要關心鄉村，這裡不僅包括城中村，也包括鄉村。城市鄉村的互動包括城市人的田園情結、安全健康的食品和大規模城市化之後鄉村的振興，萬科不是要去鄉村蓋房子，是要建設美好生活的場景、鄉村振興的場景”。群英薈萃農產品:萬科不光賣房還“務農”了？
萬科，真的進入轉折期：進軍農業領域。
作為房地產企業的萬科進入農業有哪些優勢呢？除了整合物業資源和樓盤資源之外，還有這三個：
1）購買力強的客戶。萬科的樓盤集中在一線城市和鬧市中，這些居住或者租賃的住戶和租戶對農產品都具有很高的購買需求。
2）特色小鎮政策。目前，特色小鎮是房地產進入農業最好的機會之一。
3）先進的管理經驗。農業領域缺乏先進管理經營經驗，需要跨界的企業或者人改變農業落後的窘況。
目前，在大農業領域，萬科結合自身優勢和資源做了三塊戰略佈局：
佈局一：特色小鎮
2017年特色小鎮成為最熱的風口，不少房企都將開發特色小鎮作為了自身業務發展的重點方向，參與特色小鎮建設的計劃或項目紛紛出爐或在各地落子。萬科在京津冀協同發展的機遇下，以推進新型城鎮化為目標，以特色小城鎮為主題，發展科技園區、創業創新、文化旅遊、醫養教育等特色產業。群英薈萃農產品:萬科不光賣房還“務農”了？
2017年9月，由北京市門頭溝軍莊鎮政府主辦、北京國萬置業有限公司、萬科產業城鎮(北京)公司聯合承辦的首屆原產地京白梨產業發展論壇及農業供給側改革與三產融合論壇在軍莊鎮國萬置業項目部舉辦。軍莊鎮即是萬科著力打造的首個特色小鎮項目。
萬科的特色小鎮如何做呢？
針對本次合作，萬科強調：“要實現京白梨“恢復品質、打響品牌、惠及三農”的三大目標。未來，雙方作為戰略合作伙伴，以先進的理念和模式，共同開發特色小鎮中農業領域更廣闊的市場。”
雙方的合作主要分三方面：
一是計劃在軍莊鎮設立林果院梨產業技術服務站，為軍莊鎮的發展提供技術服務支持，實現對軍莊京白梨產業園的合理規劃與管理；群英薈萃農產品:萬科不光賣房還“務農”了？
二是針對軍莊鎮京白梨目前面臨的品質和產量不穩定、口感退化、品牌影響力下降等問題開展科學研究；
三是在已有的工作基礎上，申請國家課題基金，對京白梨開展深入、系統的創新性研究工作，實現重點突破。
2017年7月，萬科作為社會資本介入一同建設江蘇興化的東羅村，這也是萬科首次涉足農業農村領域。東羅村成為萬科轉型後，做美麗鄉村和鄉村振興計劃的第一站。
據南京萬科田園鄉村事業部負責人徐朝暉介紹，
萬科通過與興化市政府及村集體三方，通過“政府+社會資本+村集體”的合作模式，探索特色田園鄉村發展的實施路徑。其中，興化市國資公司負責承擔村內基礎設施建設和破舊房屋收儲投資，萬科作為社會力量主體負責承擔農業產業、農產品經營、鄉村旅遊、研學教育、村內建築、景觀及部分公共性載體的投資，雙方還將成立合資平臺公司，專門負責東羅村的建設和運營。
佈局二：種養循環現代農業項目
循環農業也是農業新業態中比較超前的模式。2018年7月，萬科集團深圳第六園農業發展有限公司業務董事李春美、萬科控股子公司卡美農業合夥人楊磊和陝西金控投資管理合夥企業總裁郗瑋等一行六人，前往寶雞市調研座談種養循環產業園項目。
今年以來，萬科集團順應市場，投資方向向農業領域拓展，謀劃了種養循環產業園項目，打造飼草種植、種豬繁育、商品豬育肥和屠宰、食品加工和冷鏈物流為一體的農業全產業鏈。項目總投資約30億元，預計達產後每年總產值將達到25億元。群英薈萃農產品:萬科不光賣房還“務農”了？
佈局三：農產品新零售
2018年4月，深圳市農產品股份有限公司表示，公司與萬科簽署了戰略合作框架協議，雙方擬在新零售年及城市食品安全產業、農產品流通綜合產業園區開發、現代化農產品種植養殖基地建設等領域開展合作。
據悉，深圳市農產品股份有限公司深耕農產品流通行業28年，開創了農產品批發市場“網絡化”經營模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、南昌、長沙、武漢等30多個大中城市經營管理40多家實體農產品物流園項目，已形成了國內最具規模的農產品批發市場網絡體系。
從上述合作內容看，萬科在農業領域種養銷一條龍的全產業鏈佈局明顯。
7月9日，萬科物流發展有限公司併購太古實業旗下太古冷鏈平臺，通過完善冷鏈物流運營網絡，萬科物流將服務觸角延伸至家庭生活中的生鮮農產品及加工食品等領域。
這也意味著，至少在發展農業的物流環節上，萬科已經打通並佔據一定優勢。
碧桂園“鳳凰優選”vs 萬科“八十八倉”
東羅村位於江蘇省興化市，興化作為農業大縣，擁有全國最大的糧食交易市場，如何從從注重“量”的提高到“質”的提升轉變，是萬科對興化農產品的關注點。群英薈萃農產品:萬科不光賣房還“務農”了？
據悉，萬科與興化當地糧食公司合作，劃定規範種植的核心示範產區，改變原來粗放式生產和管理方式，對產前、產中、產後實行全程監控，並推出了特色農業品牌形象——八十八倉。
與碧桂園依託自身打造的社區商超鳳凰優選有所不同，萬科想做的是差異化經營，不僅進行農產品銷售，還為客戶提供農耕文化和生活理念的體驗。八十八倉除了擁有線上銷售平臺，下半年將在南京萬科管理的社區開設線下實體店，提供線下服務。
目前該品牌已形成兩條產線：“一禾一斗”興化大米和“青田萃”大麥若葉青汁，未來還將繼續把興化和所有萬科“鄉村計劃”中生產的優質農產品入倉備貨，提供給萬科的客戶。
小結
2017-2018年是房地產企業佈局農業的第二波高潮，房地產企業看好農業，除了國家政策和市場前景之外，就是想借助農業實現戰略轉型。群英薈萃農產品:萬科不光賣房還“務農”了？
房企抓住了正確的時機進入農業，萬科能否藉助大農業飛起來呢？
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