單間公寓，是指整棟公寓或高級公寓中的一間（戶）。如果用來自住，選擇這類住宅的很多；如果用來投資，雖然收益有限，但位置好的就會比較穩定。
整棟公寓，是指整棟公寓或高級公寓。因為在一棟裡有若干房間（戶數），所以投資後可以獲得較多的房租收益。
剛開始投資日本不動產時，很多人都認為“首先從單間開始”才是最合適的。
主要是因為單間公寓並不用太過操心管理和修繕，所需維持費用和人力也相對較少，與整棟公寓相比確實難度要低，可以稱之為不動產投資的“教材”。
為什麼投資者最終“歸宿”是整棟公寓？
1. 購買時貸款比例高
雖然購買總價格比較高，但根據情況可以選擇貸款。如果位置好，銀行的評估價格也不會低，貸款比較容易。
有人認為，購買價格高等於風險也相對高，其實新建整棟公寓的空室風險很小，長期穩定的收入是可以期待的。
2. 耐用年限長，空房風險低
新建的整棟公寓都會投入最新設備。這對入居者來說很有魅力，而且耐用年限長，耐震性能和安全性都高，這是最大的優點。還可以利用漂亮的內部裝潢、新事物的設置等，來避免空房的風險。
3. 順應投資趨勢
日本的人口因少子化而逐漸減少，全國各地空房的增加成為了社會問題。可是對於大城市，特別是首都圈來說，單間公寓的需求量很大、空房風險小是其特徵。因此，雖然價格比其他地區高，但是如果能長期穩定的獲得房租收入，也是很可觀的。
這裡還有個不可否認的事實。
從投資效率方面看，建成20年的單間公寓的表面收益率是約10%。考慮到管理費和修繕費的支出，實際收益率最多達到約7-8%。
與此相對，整棟公寓的實際收益率可以達到10%以上，如果運營得夠好，收益率超過15%的情況也是可以期待的。也就是說，與單間公寓相比，整棟公寓投資能夠有效的提高收益。
初次在日本買房投資，很多人會從單間公寓開始逐步累積經驗，待有信心後，再轉為投資整棟公寓。退一萬步講，如果選擇在地方城市投資房產，完全可以利用在東京投資單間公寓一樣的價格購買到整棟公寓。這樣就一下子增加了房間的數量。
投資單間公寓，運轉率只有2個情況：100%或0%。因為只有一個房間，如果租客退租，房租收入也就停止。
投資整棟公寓，即使有一個房間的租客退租，其他的房間也還可能繼續產生房租收入，這就是投資整棟公寓最大的優點。
也有另一方面，如果遇到地震等自然災害的影響，整棟公寓可能出現全室不可以居住的情況，所以選擇不容易發生自然災害的投資地域是很重要的。單間公寓確實可以通過分散投資地域來將風險縮小。
現在很多人都開始認可投資“一棟”了，無論從收益、風險等一系列進行綜合考慮，都比較出色。HIMAWARI株式會社柏青說：“因為在日本買房就是買土地，買一棟時更加能體現出土地位置的價值所在。尤其是在東京JR山手線周邊的土地，非常搶手。”
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