1989年，中国的房地产市场还处于萌芽状态，做过股票经纪人和服装生意的许荣茂先生进军房地产，取名世茂，成为其事业的重要转型。
2000年，在房地产市场低迷之际，世茂集团极具瞻性目光，战略性地进入上海打造出七栋45至55层超高层豪宅——世茂滨江花园这一经典楼盘，当时的明星代言人是梁朝伟。
靠着“滨江花园”这个产品系，迅速布局杭州、福州、武汉、南京、芜湖、金华等城市，并在2013年首次进入全国地产十强，2017年，销售额超千亿。
我对规模多少兴趣不大，我想说的是2018年我亲身去看的世茂几个项目给我带来的震撼感。
2017年，参加完聚龙小镇的业主宴，顺道去福州看看闽系房企在大本营的表现，在当地做地产的朋友告诉我，有一个唐风建筑的项目一定要去看看，和你看的其他传统中式和新中式都不太一样，这就是世茂·云上鼓岭（详细信息我看以往推送：这个案场的置业顾问对我说：我们项目没有任何竞品！）。
这也让对世茂这个企业的举动有了一定的关注，而在整个2018年，世茂这三个项目给了我更大的震撼。
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第一个给我的震撼，是在今年的9月，在北京看的世茂西山龙胤项目。
这个项目毗邻北京故宫北院，中式别墅项目，主力面积是700左右，单价5万多一平米，最大的一栋别墅仅院子就有5亩。
社区围墙
规划设计是清华建筑设计研究院的方云飞，景观是奥雅设计创始人李宝章，样板房的是戴维设计创始人张书铭。
从大门、围墙和大门口这个全石材景观水池就知道这个项目的与众不同。项目围墙不仅仅是全石材，注意最上方，还同样有专门定做的纹理。
叠石、瀑布，亭子，小区的景观，让人流连忘返。
从景观的铺装图案也可感受到不一样用心程度。
项目使用了大量的传统工艺，主体的装饰主要是靠木作、铜作、玉、石材、珐琅、砖雕等。
比如铜作，大门口的纯铜铸造的狮子、铜造的大门和铜质的雕塑及装饰品，石材用的更是琳琅满目，从太湖石做景到石刻纹理等，不仅仅用在立面、景观铺装，还有大量的石材装饰。
我们一行20多人，都感叹这个项目是近几年看到的很震撼的别墅项目，无论是规划、景观还是内装以及现场的接待体验，包括案场的物业服务人员，服务不是一般的好。
龙胤的置业顾问告诉我们，世茂希望通过“龙胤系”的打造，提供一种生活方式，倡导一种精神文化，从传承中探寻文化自信与人生智慧。
如果第一个震撼是期望通过建筑让文化传承和复兴的话，第二个震撼是真正只有现代建筑科技才能实现的奇迹。
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世茂给我的第二个震撼，就是投资20亿，建了12年，世茂前几天刚刚开业，位于上海佘山的世茂洲际深坑酒店。
2006年，世茂集团老大在佘山脚下发现了这个废弃多年的采矿坑，觉得这个采石坑与周围的青山绿水非常不协调，便突发奇想看看是不是希望能够将这里好好利用，做一个全球最与众不同极具特色的环保酒店。
就在当年，世茂开始全球征集设计方案，曾参与过迪拜帆船酒店设计工作的英国设计师Martin Jochman的设计理念是做一个真正在大自然中生长的酒店，而不是仿生建筑，其方案最终入选。
老大的一个想法，马上就要变成现实，没想到施工有这么麻烦。
海拔负88米，地上建筑2层，地下至水面建筑共14层，水下部分建筑2层，在全球都没有例子可循，它的建造是集合了现在几乎所有的建筑科技新技术，从地基、结构、爆破、防水、地震、水灾、上下水、消防等都是新挑战。
以消防为例，消防部门也没有见过这种深入地下的酒店，以往发生火情都是往下跑，现在要往上跑，是个新课题；排水也是，这么大的一个酒店，每天有大量的污水需要处理，正常的酒店直接进入市政的污水管道即可，这可是在地下，需要先抽上来。
还有最基础的打桩，由于地质情况复杂，施工过程中的200根桩竟然用了200次地勘，需要“一桩一探”，平均一根桩用时3天时间。仅打桩阶段，200根桩耗时将近2年。
而且，在施工中，还保留了原有的200余棵野生树木，并将以前的300级采石栈道重新修缮，克服了64项技术难题，仅建造专利就已授权30项，历经12年终于完工，成为人类建筑设计理念的革命性创举。
值得恭喜的是，世茂深坑酒店与迪拜帆船酒店同时入选“世界十大建筑奇迹”中的两大酒店类奇迹。
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与第二个的海拔高度负88米的震撼不同，第三个让我震撼最大的世茂项目，是一个300米高的超高层项目。
时间回到2016年5月13日。这天，世茂经过88轮举牌，以88亿总价拿下南京建邺区核心位置河西北部江东5号G11地块，成为南京新总价地王。
由于地块的地理位置绝佳，世茂也希望在南京打造一个新标杆，改变南京的天际线，所以，甄选合适的设计单位异常重要。
最终，决定使用一家拥有145年的历史的建筑设计公司伍兹贝格负责整体的规划设计，专门把住宅部分的设计额外拿出来交给了上海致逸，室内设计住宅的设计公司丹健（标杆项目是深圳湾一号和融创的北京壹号院等），公寓的室内设计交给了李玮珉，景观同样找了两家设计单位，商业的景观由曾经打造成都太古里景观的香港雅邦负责，住宅片区的景观则交给了豪宅景观设计专业户奥雅。
但是城市综合体的设计太复杂了，除了这些设计单位外，还有机电顾问、幕墙顾问、交通顾问、灯光顾问公司等。
从拿地、论证、设计单位选择，开始设计，直到2017年7月，在拿地之后的14个月之后，这个世茂G11项目规划才正式出炉。
从规划图可以看到，项目将建设购物中心、一栋300米高的写字楼，五星洲际酒店位于高区；一栋260米高共65层的酒店式公寓；另外还建有3栋住宅，层高为45层。
定位为世茂城市的最高端产品天誉系。
我以前经常强调示范区对项目的重要性，这个项目的示范区不大，打造了一个艺术中心，但是从一个沙盘就能把你震撼，逼格极高，请点击下面视频：
这就是销售现场的“3D mapping”秀，现场有10台投影仪，从二楼往下看，视觉、听觉极其震撼。
目前销售现场在售的是精装公寓产品，外立面采用了全立面玻璃幕墙，室内由李玮珉设计。
但请注意，这可不是传统意义上的50平米小户型公寓，天誉项目160平米只做了两房，200平米做了三房。
卧室均是全套房设计，主卧自带衣帽间和奢华卫生间，客厅、餐厅等公共空间尺度更大。
▲公寓客餐厅 效果图
▲公寓主卧 效果图
公寓楼下直接连通商业，楼上8楼就是业主会所，有泳池、健身等功能，同时酒店式公寓享受的完全是洲际酒店的五星服务。
篇幅有限，住宅产品不再详细介绍，也是精装修交付，全屋石材铺装，主要户型面积在160㎡、200㎡、350㎡，均为大三房，品牌不再一一列举，从厨房配置的全套MIle品牌的电器就知道整体的档次。
这个项目，严重推荐去现场亲自体验，无论是整个营销场景还是产品，都有很多不一样的地方。
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2018年马上就要过去了，房地产市场从上半年的热到7月31号后的冷，观望的氛围愈来愈严重，甚至维权的项目也越来越多，这对房企的要求也越来越高，从工程营造到服务，还有最重要的设计研发。
以世茂为例，现在已经形成了完成的产品系，从云系、龙胤系、国风系到璀璨系，都能看出这个老牌房企的变化。
前几天我去世茂在郑州的新项目探盘，属于改善产品“璀璨系”的最新项目叫世茂璀璨西湖，从外立面、户型设计、智能化、景观均能感受世茂在产品思路上的新变化。
比如社区更加注重仪式感，从大门、社区内部景观道到入户大堂，让回家的路成为一种享受。
在景观中除了全龄化的考虑外，偏多些考虑老人和孩子，预留看护孩子时家长的休息空间，还要考虑到宠物；此外，林荫道、软花、草坪的比例，社区的围墙同样要有设计感和质感。
在户型上增加更多的南向空间，提前考虑更多的收纳，首层大堂和地下车库大堂全部是酒店式装修设计，公共走廊杜绝大白墙。
毫无疑问，越是市场下行的时候，越是体现房企内功的时候，地产行业需要提升的还有很多，审美的能力，工程的能力，服务的能力。
只有让客户满意，提供更多优秀的产品，企业才会发展更加长久，感谢2018年世茂带给我的这几个震撼。
有机会你一定要去亲自感受一下。
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