极简重生
这个问题其实包含二个部分：
1 是否存在一种投资方法长期有效，甚至可以使用一辈子？
2 这种策略在过去是成功的，但在未来也会成功吗？
答案是否定的
1 从逻辑分析的角度看，没有任何一种方法能长期有效，因为时间越长，知道这种策略的人会越多，跟进的人也会越来越多，所以会摊薄投资收益，并且最终会把这类资产的价格不断推高，从而失去投资价值。
2 从事实角度看，中国楼市正体现了这个逻辑的演变路径，在长达20年时间里中国楼市在老百姓的眼里形成了一个刻板的印象：只涨不跌，于是全民炒房，楼市的价格也一路水涨船高，到今天早已经失去了投资价值。
所以有个回答说“那些认为这个方法可行的人是用过时的方法来指导未来，会害人不浅”。这句话说出了投资的一个基本事实：任何投资都是有时间效应的，只会在某个时间段上生效。
那么怎么判断楼市未来是否具备投资价值？我们可以从收益和趋势二个角度分析
先看收益，收益合不合理有一个判断标准，这就是长期国债的收益率，在我国10年期的国债收益是6.4%左右，这只需要买债券基金并长期持有就可以，我们以这个标准计算一下楼市的回报率：
北京房价就按8万一个平方计算，100平方的房子总价值是800万，而这种房子一个月的租金大概1万元左右，
那么一年的回报是12万，收益率=12万/800万=1.5%
显然这个回报率是微不足道的，如果按照国债收益率6.4%计算，合理的回报应该是800万*6.4%=51.2万，而现在的12万一年说明这个价位的房子已经不具备投资价值。
从趋势的角度看，
1 中国目前的房子并不是稀缺相反是过剩了，前天我在微头条分享了一个楼市的数据，中国楼市目前空置率可能在21.5%以上，空置率高说明供大于求，长期一定会价格下降，而目前的现实也正在下滑。
2 中国人口的趋势现在也是下降的，而老龄人口却在不断上涨，目前老龄人口的数量是1.75亿，未来会超过2亿，他们一旦过世将留下大量的房子，这些房子不会有人居住，因为目前中国人的住房拥有率达到了92%以上，这是全世界最高的比例，意味着只要是成年人大部分都有自己的住房，父母遗留下来的房子要不出租，要不空置，要不卖掉，但因为绝大部分年轻人都有自己的住房，所以无论是出租还是卖掉都是很困难的，而如果空置的话，一旦房产税开征，房子就会从资产变成负债，它不但无法给你创造收益，而且会不断的吞噬你的现金，你要从收入中掏出钱来养着房子，到时候很多房子会被人抛弃，所以马云说“未来中国的房子会像葱一样的便宜”。
如果现在依然坚持买入房子，到老了会很悲催，手里留下一大堆无人问津，不断吞噬你现金流的房子，他们不是资产而是你的负债，而那时候你老了，失去了创造收入的能力。而这个悲催的结果是用错误的方法在指导未来，而你之所以形成这样的错误投资方法，是因为你把动态的世界看成僵化的，一成不变的世界，所以你试图用过去成功的方法应对未来，而趋势已经改变了，所以结果一定是悲催的。
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黑马财经圈
我有一个朋友，从毕业20岁开始，到现在40多岁，就是坚持的“一有钱就买不动产，只租不卖”这个原则。
我的朋友就是普通的工薪阶层，有着不多不少，只达到社会平均水平的工资。
20年实行下来，他在北京有两套房，在二线城市有三套。
我不知道他是否要坚持到老，我只知道最近他身体不舒服，已经歇了一年病假了，基本不用考虑钱的问题。
而我呢？再不舒服，想着还没有还完的房贷，想着孩子的各种培训费，爬也要爬到单位去！😂
合适的时候干正确的事，对于人生就是如此重要吧！
AB型双子座
当我看到这个题目心里很不是滋味。我是过来人，当年我是一有钱就买不动产，现在我现金理财（在2016年后就坚决不买不动产了）和租金收入是养老金的几倍。但你们在这个时间还在提己经过时的投资方法，是误人子弟，害人不浅呀。首先现金理财年收入5个点以上完全可以达到。也就是说一千万每年可以有50万收入，上海一千万的房子一月房租1.5万非常不错了一年收入才18万！差32万。或者说你现在用七，八百万去买房，每年少赚了24万以上，相当你每个月少2万元。如果你每月用一万元租房，完全可以租到七，八百万的房子，要知道七，八百万理财一年收益可达35万到40万，一年租房12万，余23万到28万，在保证本金增长的前题下，何乐而不为呢？同时目前持房产的代价也越来越大了，房产税推出，社会老年化后期房产需求下降，房价泡沫过大，中央明确房子是用来住的，不是用来炒的。所以保持房价平稳己经很不错了。没有人敢说房子只涨不跌！
把过时的投资方法误导他人是不道德的，任何投资方法都有时效性，任何物品都会有涨有跌的！如同现在有人叫你去买茅台股票，你会去买吗？
真好160863998
姥姥、姥爷都是农村的普通人家。
姥爷的爸爸对于土地特别重视，只要一有钱就买地，一有钱就买地。
慢慢的，家里积攒了很多土地，可是由于总买地，家里一直没有钱，生活过得紧巴巴，一直在贫困线附近挣扎…
再后来，村里给每户划成分，唯一的标准就是看每家的土地有多少，姥爷家直接被划成富农，成了阶级教育的对象，土地也被收走了…孩子们上学，当兵，找工作都受了影响…
姥姥的爸爸是个医生，在治疗骨折方面很有建树，据说不论多复杂的骨折，经过姥姥爸爸的手法，都能恢复。
所以在村里，姥姥的爸爸很有名气，找他看病的人很多，挣的钱也越来越多，家里生活的很宽裕。但姥姥的爸爸只喜欢钻研医术，所以家里从不买地，买了也没人种…
据姥姥说，当时家里把诊疗费全放在一个大盒子里，随便拿，没人管，小孩子都可以抓一把去买好吃的…
再后来，村里划成分的时候，因为没有土地，姥姥家被划成了贫农…不仅没受影响，还成了村里的帮扶对象…
所以，呵呵…
萌小哲
我相信，如果你一有钱就购买不动产，只租不卖，到老了你一定会庆幸。
一个人，一辈子，坚持做一件事，不容易 。起码可以证明，你是一位成功的人。
那么，这么一辈子购房，只租不卖，你能得到什么呢？
一、你会得到好几套房子。那房子值不值钱呢，我认为，只要有货币的存在，房子在近在近几十年内，还是值钱的。当然也是要分城市和地区的。
二、你会有很大的租金收益。目前的社会发展规律来看，只要是商品社会，租金收益就存在。
三、给您的后代子孙，留下了一大笔财富。也许会缴纳遗产税，但这又有什么关系呢。国外的实行遗产税几十年，也没看见因为遗产税，就将富人变成穷人啊。
也不用太担心房产税，租金肯定是能覆盖税负的。世界有房产税的各国，都没有因为有房产税，就不发展房地产。
但并不是所有城市和地区都适合这么做。还是要防止资产下跌及房子租不出去。
县城和很多三四线城市，不适合这么做，因为经济和人口很难支撑。只能在有发展前途的大一二大城市和几大城市群中的三四线城市。可以尝试这么做。
另外一点是，能购买中心核心地段，就不要购买郊区，因为主要是以出租为主。中心区域租金水平更高，更保值。
左右说房
99随便语：最近二十年，所有传统的致富和理财手段，统统败给一个词，房地产。
无论哪个年代，都不如这个年代诙谐。
生活中的经验告诉我们，那些口若悬河的理财专家，从他们口中说出的所谓理财技巧，只不过存在于纸面上而已，现实中并不管用。
还有勤劳致富，千百年来一直有效的致富终极手段，似乎也黯然失色。
你想富？请问你买房了吗？
第一，讲一个真实的小故事。
有个朋友是苏州附近一个镇上的，家里兄弟两个，由于家里条件不错，兄弟两个后来都开了工厂，哥哥开的是面料染整厂，弟弟开的是模具厂。
一家两个老板，也算是镇上挺有名气的人家。
哥哥娶的老婆也是镇上的，家里也有钱，婚后两个人各自管各自的钱。
哥哥的老婆挺懒一个人，不想上班，更不想打理公司，后来想着自己孩子以后最好来苏州市区上学，就跑到苏州工业园区买了套房。
哥哥和弟弟的两家公司，开始都挺红火，后来不到两三年，弟弟的模具厂就倒了，具体为什么倒不清楚，反正弟弟把自己那份钱都亏在了模具厂里，成了穷光蛋。
再后来，弟弟就帮着哥哥打理生意，两兄弟一起管染整厂。
染整厂这门生意，说好做也好做，说不好做那就是不好做，关键是很难接到大订单，大客户的订单，看不上这种小厂，小公司的订单好接，但拖欠加工费情况很严重。
就这样干了10年。
在外人看来，这对兄弟依旧很潇洒，特别是当哥哥的，开的是豪车，走出来人人都尊称“某老板”，是个很有派头的人物。
然而，打理公司的辛苦和操劳，只有自己心里清楚而已！
一个最直观的表现，哥哥不到40岁的人，头发已经花白了半边，假如远远一看，能以为这是一个五六十岁的老头子。
再后来，染整厂的生意突然变得更难做了，原因是邻近的江阴市，新开了两家有实力的染整厂，把苏州这边的生意抢了不少。
这门生意的利润本来就不算高，再加上恶性竞争的冲击，让哥哥萌生了关厂的念头。
哥哥说，当他和老婆坐下来，把那十年里的家庭收支算了算，大吃一惊！
你猜怎么着？
当年老婆无意中在苏州买的房子，已经翻了几番了！
再看他自己十年里，辛辛苦苦做生意，半边头发都操心的白了，看似非常风光，但把所有的账册都清理完毕，居然没有他老婆赚得多。
辛苦十年当老板，不如买了一套房！
再到后来，哥哥真的把工厂关了，拿着卖工厂换来的钱，去了无锡，因为当时苏州的房价已经飞速攀升，而紧邻的无锡市，不仅房价低，而且不限购。
据说，哥哥和一帮朋友，跑到一处楼盘，几乎把售楼处包圆了，他一个人就买了一个单元。
一个做实业的老板，就这样变成了一个炒房子的。
那么这个哥哥目前情况如何呢？
前两年见过他，依然还是那个长相，但精神气色比当初开工厂的时候，那就好太多了，头发也仔细染了，不熟悉的人根本看不出来，他的半边头发是白的。
总之吧，40来岁的人，重新变成了一个很有精神气的三十多岁中年人的模样。
最主要的是小日子过得潇洒啊！
没有了工厂里的一堆杂事，不要天天想着拉订单，也不用想着工厂里的进度，工人的管理，还有无休无止的三角债，要多清闲有多清闲。
当时，问他炒房赚了多少钱，他笑笑不解释，只是做了一个比喻。
清楚记得他说的是，他赚的钱，保他自己一辈子花不完，再保他儿子一辈子也花不完。
第二，故事就是故事，二十年已经不能复制。
过去的二十年，是一个非常特殊的二十年，中国经济数据高速增涨，而比经济指数跑的更快的是房价，快的令人咂舌。
笔者在江苏苏州，亲眼目睹这里的房价，从几百元，涨到了几万元。
什么样的投资模式，能达到如此高的回报率，除了房子，已经舍我其谁。
然而，这样的情况将不可能被复制。
做个简单比喻，二十年里的房地产，就是中国经济的蓄水池，在经过二十年的疯狂猛涨之后，这座蓄水池里已经蓄满了水，再涨，池子就得垮掉。
所以，这座蓄水池的功效已经发生了变化，不能继续往里面注水，反而应当缓慢往外放水。
房价的道理也是一样的。
第三，一辈子买不动产，到老了会怎样？
不动产的特性是稳定，在正常经济模式下，房地产由于有实物价值支撑，属于价格波动较小的投资，具有较强保值功能，却没有特别的增值功能。
一辈子买不动产，最后的结果，估计就和旧社会里的土财主差不多。
土财主什么样？
算算他的总资产不低，但由于资产都在土地上，平时过得也很节俭，属于富不死也穷不死，一辈子谨小慎微，留下大笔财产给自己的后代。
但必须说明的是，所谓的一辈子买不动产，在我们这个时代，也不是人人都做到啊！
就如苏州现在的房价，一套房子动辄几百万，你怎么一辈子买不动产？
就算不限购了，你一辈子能买几套啊！
结束语：所有人都知道的故事，那就只能是故事，所谓的一辈子都买不动产，现在已经没有可操作性了。
99随便
首席投资官评论员门宁:
我敢保证，如果你现在35岁以内，一有钱就买不动产，只租不卖，到老时一定会被房子套牢。
我看了其他人的回答，大多都是自己，亲人，朋友等人在过去20年坚持买房走向人生巅峰的例子。买房绝对是过去20年最成功的投资，没有之一。
但是我想说的是，决定投资能不能成功的，不是过去的经验，而是未来的变化。
我举个例子，就拿股市来说，每年都会有爆发的板块，但没有一个板块能连续爆发三年。造富的机会，是在不断变化的，如果每年都买入过去表现最好的板块，一定能做到稳定亏损。
买房就是这样，所有人都看到房价连续上涨了20年，于是就认为房价还能上涨20年，这种观念是错误的。
我们是一个人口大国，产业结构相对低端，不管通过什么方式，都不可能有太多人依靠某种投资实现财富自由。我们这么大的国家，需要大家努力工作创造财富。
炒房已经造就了太多财富神话，这个神话已经到尾声，现在的房价不是一家人努力工作就能轻易负担的。即使你一有钱就买房，到老也买不了几套。
即使你买多了，想依靠收房租过优质生活，相信我房产税也不会同意的。到时候高额的房产税会让你租房实际回报非常低，低到不如银行定期存款。
三十年河东，三十年河西，买房造富是过去式了。因此除了刚需，我已经不建议买房了。（刚需不用犹豫，先上车再说）
首席投资官
可以说我身边的发小是当代中国人的写照，他以每10年为一个点买一套房，看看钱是怎么贬值的。发小96年当兵回来，97年开始修理摩托车，2000年第一套房，9.2万门面房，第一个孩子出生。2005买了第二套房35万贷款20万有了第二个孩子，2015年买了第三套自己住70万贷款40万，现在是买不起了，也不想折腾了，快奔50了，他现在的梦想就是把两个孩子送入大学，还在奋斗中，我个人感觉钱💰已经太不值钱了，现在一块砖都要60毛。
再次想起2
现在来说是庆幸的！对于现在房价地皮飞涨的时代，不懂得如何理财的人投资房产可以说是中国最大的BUG！关键是还都正确！多少人靠着傻傻买房而起家，而又有多少人靠着奋斗多年却买不起一套房，总的来说原因如下：
一、房价飞涨太快，刚需太大
这个人人皆知。十年前我家乡达州城区房价才300多元，而十年后的现在房价早已经突破了4000。当初用一两万首付买的房子，现在已经是30多万。还有很多城市恐怖过这个数字！地皮更是过犹不及，因此第一批投资房产地皮的人现在都是土豪！
二、工资不断增加，人民币不断贬值，房价不贬值
的确，我们从九几年到现在，工资从100元一个月到了4000元，但是当初的100元价值已经大于现在的4000元。存银行、买黄金都不行，只有将现金就换成房产，其不仅保值了，还升价了！
三、调控的大方向
其实调控方向很简单，这么多年多了如此多的人民币，为了导致经济不破裂，必须有个地方能够让资金压起来不能流动。所以用了房地产，让中层人民，看似几百万身家，但却需要担心还不起房贷而一辈子努力工作！
因此，对于您说的这种人，租金能够让他们在晚年不用靠着养老金，死后留下的房产又是一笔巨大的财富。所以，现在来说，肯定是对的！
酱油君谈创业
之前三十年，中国房价一路上涨，几乎只涨不跌，那么之前买买买房，无论出租还是等着涨价卖出，毫无疑问都是赢家。
但是，很明显，时过境迁了。2018年7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于楼市，会议要求：“第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
请特别注意，之前谈到房价都是“遏制房价过快上涨”，这次明确表示，“坚决遏制房价上涨”。两个意思有根本的不同。这是第一次明确不让涨了，只能平或者跌。
也就说，未来，中国房价至少不可能像过去三十年那样了；而“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”显然是指房产税和空置税的推出了……
总之，“一有钱就买不动产，如果坚定这一原则，只租不卖，到老了会怎么样呢？”那单从财产配置来说，就极其不合理，只能祝贺这位提问网友好运了！
篇幅有限，点到为止吧。
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