如約而至
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
一
這兩天，體育界最大的新聞，是曼聯主教練穆里尼奧下課。
事前沒有一點動靜，但一切如約而至。曼聯趕在聖誕節前解僱了穆，寧可賠上了2000多萬鎊的解約金。
穆里尼奧是世界級的教練，能力和水平已經無需再證明。在波爾圖執教捧起了歐冠，在切爾西執教橫掃英倫，在國米執教斬獲三連冠，在皇馬執教打破了巴塞的壟斷。
這樣一位功勳教練，為什麼第三年的合同沒滿，就下課？
是曼聯捨不得花錢買球員？不是。三年，花了3個多億。
是曼聯管理層無能？也不是。曼聯的管理層的情商超高，把曼聯的商業價值開發到了最大化。
在我看來，穆里尼奧最大的問題，是他沒有讀懂90後。
英超最成功的主教練是前曼聯主帥弗格森。
弗格森外號“吹風機”，以強悍和絕對權威而聞名。
穆里尼奧不可能成為第二個弗格森，因為時代改變了。
弗格森最後一次率隊奪冠，是2013年。20多年來，他執教的隊員，大多是70年代和80年代出生的。
5年後的今天，穆里尼奧執教的隊員，大多是90後。
90後，是網絡時代成長起來的一代，與70後，80後有很大的不同。
對這一代人，用傳統的專制式管理 ，已經不行，一定帶不動隊伍。
不懂90後，管理辦法又一成不變，那就只有下課一條路了。
溫格下課了，穆里尼奧也下課了，都是因為不懂90後。
二
樓市降溫不到三個月，2019年還沒到來，從嚴的房地產調控政策就出現了鬆動。
山東菏澤取消了限購措施，廣州放鬆了“330新政“中商業公寓出售給個人的限制。
一切如約而至。
我們至少可以有三個預期：
1、地方政府的政策儲備和應對措施，已經做得很充分。隨時可以出臺激活房地產市場的新政。
2、三線、四線城市和部分二線城市，限購等調控政策的退出，已到窗口期。
3、2019年，維持地價和樓價穩定，是管理層下決心的工作。
2019年的房地產市場不會大幅波動。政策正在發生作用。
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