最近幾年，跟農村土地有關的政策層出不窮，從前兩年國家提出“三權分置”、“土地確權”，到今年《農村土地承包法》大修改，越來越多的地區開始開展宅基地有償退出，短短几年時間，農村土地政策已經發生重大轉變。
01 ★退出農村土地的方式有哪些？★
農村土地退出主要有兩種方式，一種是永久退出土地承包權，另一種是長期退出土地承包權。
當然，永久退出土地承包權也就是說農民自願放棄所屬土地，將土地承包經營權交還給村社集體，這種方式一次性獲得的補償金額較多，但也意味著該塊土地以後與該農戶再無關係。
但是，不少農戶並不想直接放棄自己的土地，所以不少農民採取“折中”方法，將土地一定年限的經營權轉讓給其他農業大戶，不過，獲得的補償也相對較少。
02 ★ 農村退出宅基地的具體原則 ★
(1)農民自願退出原則，不可強行退出
(2)宅基地用途要進行統一管制原則，必須防止農村宅基地流轉後繼續進行宅基地使用或者商品化
(3)宅基地退出實行有償退出原則
03 ★農村退出宅基地補償多少合適? ★
退出宅基地的前提是自願，目前很多試點地區有兩種方式。
一種是一次性補償；
比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬元（不同地區價格有差異）；
另一種是分期補償，每個月按時領錢。
04 ★對於咱農民有啥好處呢？ ★
1、徵地補償將會提高
農村宅基地被徵收後，農房的補貼不再單單按照附著物進行補貼，而是按照農房的價值進行合理的補償，另外拆遷後失地農民還將會納入養老金體系，每個月固定領取失地保險養老金，總體上徵地補償的費用將會提高。
2、集體建設用地入市
新政提出要盤活農村的集體建設用地資源，集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
3、宅基地的審批更加嚴格
宅基地的審批將更加嚴格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農民有償退出宅基地。
其實這個規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經營權轉讓出去，但承包權還是歸農戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。
此外，隨著承包地、宅基地的確權與清查，國家對於違章用地的整治也勢必越來越嚴格。
附 ★ 以下8種類型的宅基地不僅無法獲得確權，甚至有可能被收回 ★
1、閒置的宅基地
在城鄉一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落戶。因此，就造成了很多農村宅基地被閒置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。
2、非法佔據的農村宅基地
不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。對於這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。
3、五保戶所留下的宅基地
由於五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
4、宅基地面積超標
在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。
5、一戶多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對於一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。
6、城鎮居民違規購買的農村宅基地
在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。
7、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀後，村集體可以對宅基地進行回收。
8、政府因建設需要徵地
政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償後，再對其宅基地進行回收。
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