文丨南京开盘
今天,盘哥实探翠屏城,得到确切消息:翠屏城预计这周就开盘,均价约1.2-1.3万/㎡,价格基本与前期持平。
看来项目海报的「即将加推」是真的!
值得一提的是,区域二手房均价约1.6-1.7万/㎡,项目倒挂约4000元/㎡!
最近不少购房人在讨论:禄口的翠屏城是不是要开盘了?对此,盘哥今天来到了翠屏城的售楼处。
与其他灯火通明的售楼处不同,翠屏城的售楼处似乎没开灯,值班的置业顾问也就一两个人。
在售楼处,盘哥看到,已经有几组居住在附近的客户来看房,他们表示,想买一套留着自住。
一进门,盘哥就询问什么时候能开盘,置业顾问回答:“其实按理今天就拿销许了,但还没拿到,最快本周拿到销许,如果本周拿不到就等下周了。我们一直在申领销许,很快就要开盘了。”
虽然置业顾问挺热情周到,但他也坦言:“项目预计均价1.2-1.3万/㎡,价格便宜,并不愁卖。初步预估至少会有5000组客户报名,但中签率多少不大好预估。”
“我们这次就推最后的3栋楼,共712套毛坯房源,中签率应该比世茂梦享家高,这次收官房源位置不错,后期溢价可能会比现在卖的二手房要高。”置业顾问接着说。
走进售楼处里面,我们看到,沙盘都被盖上了红布,看来已经很久没使用过了。据置业顾问透露,目前户型只有模型可以看,没有样板间,只有小区可以直接看实景,但不是业主无法进入。
在小区大门内,3栋楼的外立面已基本完成,距离小区大门较近,旁边不远处就是别墅区。
据置业顾问透露,最后3栋楼预计明年年底交付。
随后,盘哥走访了售楼处旁的几家中介门店。
据中介所说,项目二手房毛坯均价约1.5-1.6万/㎡,精装的话有的房源也有将近2万/㎡的均价,具体一房一价。
针对本次即将推出的86㎡、94㎡、98㎡、117㎡四种户型,目前二手房价格情况如下(仅供参考):
86㎡、94㎡、98㎡:(毛坯)均价约1.6-1.7万/㎡
117㎡:(毛坯)均价约1.5-1.6万/㎡
低价和新房二手房倒挂是项目最吸引人的2点,同时,项目也有一些问题需要注意:
1、项目不利因素公示:
2、周围配套稀少,荒地较多。
项目地处江宁禄口板块,周围配套极少。小区内有菜场,旁边有一些便利店分布。交通方面,项目最近的地铁站车程也有十几分钟,小区门口有公交站台。
如果需要大型超市、商业、大型医院,那周围是一个都没有。
3、产权缩水17年,到手时将剩53年!
项目预计在2019年底交付,产权年限为70年(自2002-11-11起,至2072-11-10止),等于说,从你拿到房子开始计算,产权已经缩水17年,最终房子真实产权时间只有53年。
项目先前销售许可证如下:
项目资料卡片
1、加推房源:最后105号楼(26层)、108号楼(33层)、109号楼(33层),共计712套房源,两梯四户。
2、开盘时间:预计本周开盘
3、户型面积:86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套);
4、预计均价:1.2-1.3万/㎡
5、开盘楼栋及户型分布图:
6、周边二手房价地图:
7、距离目前地铁站距离
距离3号线秣周东路站直线距离约8.2公里
距离S1号线翔宇路北站直线距离约3.2公里
8、户型图:
117平米户型,4室2厅2卫▼
98平米户型,4室2厅1卫▼
94平米户型,3室2厅1卫▼
86平米户型,3室2厅1卫▼
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