截止今天上午9点（12月26日），江北高新热盘亚泰山语湖已有13105人报名，本次项目推出收官房源共计64套，中签率仅0.49%！相当于206人抢一套房！
不难发现，今年来，不少项目的中签率刷新了我们的世界观。
今天，盘哥统计了今年来中签率在10%以下的15家楼盘，让我们一起看看，那些「神盘」到底有多难买！
11月1日，仙林改善盘高科融境于售楼处迎来加推。此次加推共计298套房源，共有3168组购房者成功报名参与摇号，中签率9.4%。
项目当时加推的是1#、2#、6#、7#楼小高层精装房源，共308套。
其中1#、6#楼，户型面积为118㎡、124㎡、137㎡、140㎡，每栋88套。2#、7#楼，户型面积178㎡，每栋66套，
销许均价29822元/㎡。在链家二手房网站上，高科荣境二手房价格在周边楼盘中价格最高，在36015元/㎡左右，倒挂近6000元/㎡。
小区品质不错，倒挂空间也不小，很多改善、投资客户纷纷登记。
项目还剩最后2栋收官楼栋，预计明年推出。
河西南改善盘绿地华侨城海珀滨江今年迎来了3次开盘。
12月24日，项目在保利大剧院迎来开盘，此次推18、21号楼，共182套精装房源。其中，18号楼2梯4户，户型为131、145和150㎡，21号楼2梯2户，户型为220㎡，销许均价34853元/㎡起，拟交付时间2021年6月30日。182套房源共吸引2340组购房者参与摇号，中签率7.8%。
11月30日，绿地华侨城海珀滨江于南京奥体中心体育馆羽毛球馆开盘，当时共有3212组买房人报名摇358套房，中签率11.1%。项目精装限价3.5万元/㎡，户型131—220㎡。6月14日，早上8点在南京奥体中心体育馆副馆（羽毛球馆）开盘。项目加推一期5、6、10号楼和二期15、16、19号楼，销许均价34976元/㎡，共计810套精装房源，一期户型为122、133、145、155、180、200㎡，二期户型为125、145、150㎡。共有6575组人参与摇号，已剔除无效数据20组，中签率12.3%。
项目前期房源并未交付，所以同小区二手房报价无从参考，但河西南板块内，倒挂基本在1万/㎡上下，而位于鱼背区域的绿地华侨城海珀滨江未来套利空间肯定是有的，毋庸置疑。
从产品上来看，海珀滨江整体户型面积都较大，居住舒适度不错，而且小区品质和内部配套也很好，一期：从孩子到老人均配备的200㎡游乐区、网球场；二期（售楼处位置）：1500㎡下沉式会所、泳池。一二期业主共同使用这些设施，未来将由龙王大街地下通道，连接一期和二期。
从配套上看，项目北边为华侨城欢乐海岸，附近有金地中心和正荣中心，距离未出让的3号、4号综合体也不远。但是兑现需要时间。
现在项目预计明年上半年收官，剩下的这次机会，可能是最后一次机会了。
6月5日，河西南升龙天汇加推三期3、5号楼共262套精装房源，共吸引3839组客户参与摇号，中签率6.8%，开盘当日全部卖完。
据消息，项目即将加推1、2、3号楼，共计324套房源，户型面积95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡和150㎡，预计精装均价3.5万/㎡。
同小区的二手房挂牌价约4.5万/㎡左右，倒挂约1万元/㎡上下。
除了倒挂，学区也为项目的优势加分。
升龙天汇位于河西南，同佳兆业城市广场一样，是河西南外小学和中学的施教区范围，堪称南外的双学区房。
值得一提的是，河西南在几个高价地面世之后，已经在逐步豪宅化，在佳兆业城市广场收官之后，整个河西南的小户型可能就仅剩升龙天汇了。
和河西一样，江北核心区也是自带光环的板块。板块内所在项目，几乎都是一房难求。
而板块内的绿地海悦，今年共经历了2次开盘。
江北核心区内虽然现在一片荒芜，但在规划渐渐兑现后，板块将会发生翻天覆地的变化。
目前，板块内次新房的二手房挂牌价已经逼近4万/㎡。
10月11日，万达茂住宅终于迎来了开盘。加推1号、5号楼，共计285套房源，户型面积户型面积为112㎡和141㎡，销许均价为23000元/㎡。共吸引4403组买房人参与摇号（已剔除187组无效数据），中签率为6.5％。
11月16日，万达茂住宅再次加推，此次共推出201套房源，户型面积为112㎡和141㎡，销许均价为23000元/㎡，现房毛坯交付！共计5541组买房人参与选房，中签率仅为3.7%，开盘2小时售罄收官。
其二手房挂牌价格已达3万元/㎡，一二手房倒挂近8000元/㎡，这是其备受买房人青睐的主要原因。
仙林湖内，楼盘倒挂现象也不少，而板块内几幅高价地（高科荣境、融信世纪东方）起点较高，未来也为板块的提升提供支撑。
时隔2年，江宁地铁盘保利樾广场今年终于也迎来收官。
8月底，项目领到销许，均价约24500元/㎡，当时共计有5457组买房人参与摇号，中签率仅5.9%，当时创江宁普通住宅中签率新低。
值得一提的是，项目是名副其实的地铁盘。项目紧靠一号线南医大·江苏经贸学院站 ，下地铁步行690米不足十分钟路程就到了。
另外，小区自带幼儿园，配套的学校有力学小学分校、晓庄实小，后期建成后该楼盘自带4万方商业配套。
综合来看，小区所在板块配套成熟，临近地铁，户型为复式得房率也比较高，有什么理由不入手呢？
当然，最吸引人的莫过于项目的套利空间，收官房源销许价格在24500元/㎡，相较于2年前并没有上涨。而同小区目前的挂牌价已经在3.2万/㎡了。
河西自带难买属性，且海玥名都在河西中的几个项目中，更受买房人青睐。
6月5日，位于河西中海玥名都加推1、2、9、11、12号楼共285套房源，销许均价为43682-47144元/㎡，共吸引4907组客户参与摇号，中签率5.8%，开盘当日全部售罄，至此住宅全部收官。
河西中一直是以豪宅聚集体著称，产品也愈加豪宅化。
目前河西中新房限价4.5万/㎡，海玥名都当时刚交付曝出的二手房挂牌价就已超7万/㎡，一二手房倒挂高达2.5万元/㎡。不过近期二手房市场冷淡，报价有所回落，但也有约6.5万/㎡的均价。
8月11日，位于江宁的限价老盘景枫你山加推最后62套联排别墅，销许均价22000元/㎡，共吸引1491组买房人参与摇号，中签率4.2%，平均24人抢一套，开盘当天所推房源全部售罄！
此次推出的别墅房源销许均价16709-25009元/㎡，该盘距离上次加推已经时隔2年，均价较2年前并没有上涨。
目前同小区的挂牌均价已经达3万/㎡，小区临近的鲁能泰山7号院项目，均价约3.1万/㎡，相比之下，景枫你山的价格可以说性价比很高了。
今年以来，位于河西南的佳兆业城市广场共经历了2次开盘。
尽管最后一次收官之战，因户型问题让中签率没有前一次疯狂，但依然是一房难求。
项目自带双学区，拥有河西绝无仅有的小户型实用户型，成为入主河西的最低门槛，买的人自然就多了。
时隔2年，今年8月7日，位于河西中的宏图上水云锦迎来收官。
当时项目加推3栋楼，为二期1、4、5号楼，户型面积为115、130、143㎡，销许均价45000元/㎡，共吸引5964组买房人摇211套房，中签率仅为3.5%！
尽管新房限价，但同小区二手房挂牌均价已超6万/㎡，倒挂空间已接近1.5万/㎡。在整个河西中部来看，宏图上水云锦的溢价率相当可观。
在位置上，从项目步行3分钟就可以到二号线兴隆大街站，以及规划中的地铁7号线应天路站。
此外，其户型也是板块中抢手的大三房和四房稀缺户型。
11月28日，江宁大学城老盘金轮津桥华府时隔2年，在售楼处开盘，项目推出13号楼收官楼王，户型建筑面积88㎡，共12套，均价20690-21560元/㎡，毛坯交付。当时共有504组客户报名，中签率2.49%。
金轮津桥华府最后推出的房源总价最低181.7万，最高189.4万。对于刚需来说，这个价格买江宁大学城已非常难得。低价总是最大的优势。
9月9日，位于江宁的限价老盘武夷名仕园开盘，加推收官房源共72套，户型面积135㎡，销许均价15556-16496元/㎡，准现房销售。共有6113组买房人参与报名摇号，中签率低至1.2%。开盘当日全部售罄。
武夷名仕园再上次加推还是在2016年7月份，均价在16100元/㎡，时隔2年，一分未涨！
并且开盘节点紧跟保利樾广场，很多未摇中的客户紧跟着就去摇号武夷名仕园，中签率更是低得可怕。
值得一提的是，目前该项目的二手房价已突破21000元/㎡，一二手房倒挂5000元/㎡左右。
位于江北核心区的扬子江金茂悦，今年共开盘3次，次次当天售罄，其中第二次开盘1%的中签率刷新了当时南京楼市最低中签率，令不少人大呼难买！
近两年，江北核心区成为国家级新区后飞速发展，不仅坐拥南京未来第一高楼“绿地金茂国际金融中心”，各个过江通道等交通也利好不断。
尽管现在板块内配套稀少，不过随着板块的配套逐渐成熟，楼市行情的变化不可小觑。
12月6日，时隔2年多的老盘世茂梦享家领取最后84套房源销许，销许均价15949元/㎡，现房销售，毛坯交付。
项目上一次开盘加推是2016年4月，当时均价15500元/㎡。时隔两年加推，价格几乎没涨！但小区二手房挂牌均价为23657元/㎡，一二手房价格倒挂7000多元/㎡！
这简直是「买到即挣到」的节奏！
世茂梦想家位于江宁大学城，周边目前有五矿澜悦方山在售小高层及叠墅，小高层均价26500元/㎡，叠墅均价25020元/㎡-34398元/㎡。
作为价格不过2万元/㎡的万元盘，一、二手房倒挂7000多元/㎡，世茂梦享家难买也不稀奇了。
果然，最厉害的都是压轴出场，这次亚泰山语湖突击开盘，现房销售，均价16580元/㎡，已吸引1.3万人报名！目前，一二手房倒挂6815元/㎡！
很多人说，这不是买房，而是买「彩票」！
项目总层高仅4层，是正宗的洋房，得房率较高，小区内还有湖景，据说小区引进龙王山自然水域，打造贯穿小区内部的湖景景观。
亚泰山语湖这次推出8、9、14号楼，总层高4层，为洋房产品，得房率较高，现在4层都做成叠墅产品了。不过楼栋没有电梯，家里有老人的话，可能爬楼不是很方便。
同时，一楼房源带院子，成为不少人的首选。
户型方面，这批收官房源都是120㎡四房户型，户型方正，动静分离，户型还不错，属于改善户型。
倒挂和低价是其最大优势，但小区的住宅产品也不错，难买是必然。
所以，以上楼盘你都摇过几个啦？欢迎在留言区分享你的摇号经历~
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