爱看新闻的猫
我虽不是昆明人，也没有生活在昆明，但我有好朋友工作和生活在昆明，对昆明房价略知一二。
昆明市中心及滇池附近的一手房价现在每平米2万元左右，尽管目前中央出台遏制房价上涨的调控基调，昆明市也出台了相应楼市调控政策，但我朋友对我说这些调控政策似乎作用不大，昆明的一手房价还会往上涨。可能往后一至二年上涨10%到15%左右应该是没有太大问题的。
至于昆明一手房价还要往上涨的原因，其实非常清楚：一方面，昆明是一座旅游城市，环境、空气都非常宜人，尤其是气候四季如春，非常适合居住，这对全国各地民众具有较强的吸引力，所以不少人想到昆明买房，房价上涨的动力仍在。二是作为旅游的省会城市，现在房价每平米2万元，不算太高，往后随着人口涌入数量的增长，购房刚需动力相对充足，房价仍有一定上涨空间。
财经深思
每个城市都有它独特的优势和吸引人的地方，昆明也不例外，得天独厚的气候条件，让昆明有春城的美誉。四季如春，夏天不酷热，冬天不严寒，一年四季有花开，这些可都是房屋销售的卖点之一，更是昆明房价涨得起来的条件与优势。
昆明只是一个三线城市，民众收入普遍偏低，月收入能上5千的已经是好单位了，物价也不低，房价更是贵的离谱，工薪阶层别说买，连看都不敢看了，根本就买不起，可房价还是一个劲蹭蹭蹭往上涨，这些天的数据公布，昆明房价涨幅，已经全国第三了，深深的挫败感啊，多希望是昆明民众收入全国第三，唉😭………
一个不富裕的三线城市，在国家严控房价的呼声中，房价居然能这么脱离实际的涨，还位居全国第三，太让人无法呼吸了，简直让普通民众害怕：再怎么努力都是难有所居呀…………想买房的人更是绝望到怀疑人生。当地各媒体平台，已关注了昆明上涨的房价，看了本地知名电视台，相关报道的基本都无法忘记——
记者暗访，以购房者的身份到昆明三环周边，几个才开盘的楼房看房，结果惊人的一致，“都已售罄!已售罄！已售罄”…………才开盘就已售罄！！！昆明人是要多有钱，才能具备如此强大的购买力呀！！!5千不到的收入能买得起1万多一平米的新房子，谁会相信！！！可事实就是这样的，都已售罄，新建楼盘已无房可售，想买房，想着吧😭😭😭😭😭😭😭；
当记者问房会价涨吗，销售人员回答：眼下管得紧，没涨，保持当前价位；当记者问为什么才开盘就买完了，销售人员回答：我们的楼盘大部分都是“内部认购”。内部认购！内部认购！内部认购……意思就是说，不是所谓的“内部人”，你连买一手房的机会都没有，一手房！！！不论房价涨与跌都不与普通人沾边，想要居住的只能等————有“内部认购”资格的人出售了😭😭😭。
所以，要预估昆明一手房的上升空间，先要知道你是以多少价位“内部认购的”。再结合目前的市面价格，就是上升值了。如果没有“内部认购”的资格，连一手房都买不到，何谈一手房的上升空间……
祥云瑞璟166
昆明的一手房价格还有多少上升空间？一手房的价格受土地成本、供需关系、人口流入、经济政策多种因素的影响。在这里我不在这些理论上做阐述了。只是和海南三亚做一个直观的简单类比。2014年初我在海南三亚小住一个月，那时的海南已经被国家定名为国际旅游岛，三亚是全国冬季避寒、躲雾霾的最佳旅居目的地，三亚市区的当时房子均价是2万左右，像半山半岛一线海景房2.6万左右，三亚周边的海坡、陵水一万左右。三亚的主要经济支柱就是旅游业、房地产业。基础服务设施一般，相当于地级市的水平，有些方面于低于大部分的地级市。和外界的交通主要依靠高速公路和高速铁路，但深受琼州海峡的阻隔之害（从过年的新闻中大家可以了解到）。空运在旺季也是一票难求。目前三亚主城区房产均价3.8万左右。周边2万左右。回过头来再看昆明，昆明定位为全国康养目的地，全年气候宜人适合居住，多条高铁高速公路，直通全国各地无阻隔。地铁、公交、学校、医院、金融、商贸物流等基础服务设施大部分高三亚好几档。昆明主城区房价1.4万左右，周边安宁太平新城、空港经济区、富民、晋宁房价7000左右。特别是安宁太平新城好多精装现房才6000多。大家可能会觉得拿省会城市昆明和地级市三亚去做对比不太合适。我感觉它们之间有许多相似之处，昆明算大板块儿的三亚吧，具体昆明的一手房的价格上升空间有多少呢？具体不好说呀！只有留给你去想象推测了。关注＋“移居昆明舍得”分享更多昆明当地风土人情、经济发展情况。
任我行聊房
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昆明一手房降价了
