teloon
1.商业住房贷款需要找同开发商有合作的银行提出申请，提交银行需要的相关资料，主要为：身份证明材料，收入资产证明材料和购房相关资料。
2.被拒绝视情况而定：首先个人征信必须合格，不仅是自己，至少还包括配偶。其次是否有足够的还款能力，一般看近半年的收入流水，必须达到50%的收入还贷比。最后购房资料是否真实有效，首付款是否为本人所付，是否有贷款信用卡支付首付的情形。是否有炒房嫌疑，通常常驻地工作地户籍至少需要一样，否则就必须解释购房理由。
财富小帮手CC
申请流程
借款人在房屋销售处付完首付后，与销售人员确认借款银行。因为同一楼盘往往有好几家银行受理住房贷款，借款人可以在申请前先打听下各家银行的利率等政策，对比下，看看哪家银行相对优惠些；
选定银行后，先在选定的银行查询征信信息；
在确认征信良好的情况下，借款人向银行提供户口簿(不限本市)、身份证、结婚证（单身就提供单身证明）、工作证、银行工资流水，同时填写借款申请书和房屋抵押担合同；
银行审批通过后，资金划入开发商账户
拒绝的原因
征信。银行最注重个人征信，如果您连续逾期超过3次及以上，大多数银行会很谨慎要求您提高首付或提高商业贷款利率，有的甚至拒绝给您提供贷款；
负债。银行借款的原因资产大于负债，如果您的收入无法覆盖您的负债，银行也会拒绝给您提供贷款；
财瑾微课堂
想要商业贷款，有很多资料和流程需要准备等待
1 身份证，户口本，如果不是本地户口的还需要户籍证明，未成年人需要提供身份证，收入证明，以证明自己后续有偿还贷款的能力。婚姻状况，有的地方不允许多套房产嘛。房产产权证，
2 提交资料之后银行会进行审查，看资料审核等是否真实是否符合条件等等。如果符合条件就会签订【住房抵押贷款合同】
3 房子办过产权过户后，去银行做抵押。相关证件办完后就可以放款了，
被拒贷的情况：
1 使用虚假资料，有骗贷嫌疑
2 个人征信有问题，有被银行列入黑名单的
3 收入或负债，如果不符合银行的标准应该会被拒绝
4 符合限贷限购的条件，毕竟是政策，自然会被拒
5 年龄太大的话，后期还没有还完就挂掉了，也比较麻烦
后羿财说
在申请住房贷款时，购房者要满足个人住房贷款条件，不满足条件就会被拒贷。常见商业贷款被拒贷的情况有两种：用假资料申请，具有骗贷性质的；个人征信情况非常差的，银行列入黑名单的。故而购房者在签合同之前，要向专业人士咨询清楚自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响到自己购房计划。
保兴茉莉花王
个人住房商业性贷款是银行的一种自营性贷款业务，其主要是用其信贷资金发放给用房屋做抵押贷款的人。
申请流程：贷款咨询——签订购房合同并支付首付款——提交贷款申请——委托银行指定的律师事务所进行资信审查——签订《借款合同》及《收押合同》——办理保险手续——在贷款银行办理开户手续
常见商业贷款被拒贷的情况有：
1.用假资料申请，具有骗贷性质的；
2.个人征信情况非常差的，银行列入黑名单的。
3.政策原因，限购限贷
4.贷款人负债太高
5.年龄太大
保宝小八妹
新房的话直接拿购房合同进行抵押，二手房的话需要先找一家贷款银行认可的评估公司，评估报告出来后再到办理抵押手续，抵押办理在房管局或不动产局办理，抵押后就等银行放款了。
财商传媒导师
如何申请？天啊！你买房没有通过中介？不是房产公司给你办？自己跑？最多花3000找个中介不就行了吗？
