根本就沒有隻漲不跌的房價，只不過漲的時間和幅度掩蓋住了下跌的時光。
而如今的樓市已經聽不到“漲”聲，取而代之的是“降”聲一片。
特別是在近短時間，全國部分城市的樓市降價、開發商打折促銷、業主維權更是成了樓市的主旋律。
二手房交易更是提前“入冬”。具體到廈門也是如此，不僅成交量驟降，而且想要賣房，價格要下調至少5%，方可成交。
在此背景下，一些限購放鬆，房價要回來了的謠言不脛而走。
但近日，住建部再發文，擬將101種行為列入失信聯合懲戒黑名單。其中，包括了通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價的行為。
圖自官網截圖
這也傳遞出一個信號，調控並未放鬆。
壹
調控的雷霆之手，遠比市場自行調節來得更有效、更猛烈。
一二線的降溫，說明樓市調控作用開始凸顯。
自政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”開始，全國各城市的調控陸陸續續的來了，特別是8月起，越發密集的調控給徹底澆火了樓市的“溫度”。
如今，樓市真正降溫了。
雖然根據日前國家統計局公佈的9月全國70城房價指數顯示，64個城市環比上漲。
但值得注意的是，下跌也確確實實出現了，而且以一線城市和部分二線城市最為突出。
需要指出的是，雖然數據顯示廣州出現了上漲，但實際上，相信大家都有看到，最近該城市的樓市已經開始降溫，甚至出現了個別因樓盤降價而進行的維權的事件。
其實，在這份數據裡，不要認為城市環比有漲幅，房價就在漲。其實按照常年的數據觀察，漲幅連續回落幾個月，就可以理解為其真實房價已經在下跌了。
想要了解真實的行情，建議大家以二手房市場的成交量作為參考。因為在限價的背景下，新房價格並不能代表真實的市場情況。
從二手房交易數據看，廈門、泉州等城市二手房環比均在下調。這說明樓市的降價已經從一線向二線，預計還會有更多的城市加入回調的行列。
貳
現在來具體看一下，你們所關心的廈門房價。
先看一下新房，從最近預售價和開盤價來看，部分樓盤的實際銷售價格比預售價格還要低個幾千。有些樓盤甚至打出的特價房比當初的樓面價還要低。
再過2個月今年就要過去了，開發商們想要回籠資金過冬的意圖愈發明顯。
不單是受限價影響，目前的買房人的觀望情緒濃厚，新房如果沒有一定的“好價格”，要想讓他們買單的難度細數真的是太大。
至於那些高地價項，在這我就不多說了，真的很艱難。
再來看一下二手房：
近日，燕郊房價暴跌、甚至有投資者一套房賠掉上百萬，這樣的消息被廣泛傳播;同樣，我們的廈門也不甘“寂寞”。
隨著樓市的降溫，廈門二手房的成交量也在持續走低。自今年7月份以來，廈門二手房成交量持續走低，至9月份，成交量已經下跌到1513套。
9月廈門二手住宅成交一覽表
廈門二手房的日均成交量從去年3月的250套腰斬到了現在的50套，如果不降價的話，是很難賣出去的。
這樣的情形在去年3月中上旬是根本無法想象的，那時人們忙著漲價和搶房。
調控的時間越長，降價的個數越多，那些曲高和寡的房源要麼索性不賣了，要麼只能做價格的退讓。
叄
限售之下，進入到“凍房”時代，不要以為廈門冷卻了就轉戰其他城市。
無論是廈門的各板塊也好，還是周邊的城市，承接的投資客越多、漲價越離譜、越沒有人的地方，越容易成為降價的區域。
那麼，廈門的房價在接下里的日子裡將如何走呢?
在這一點上，其實可以密切關注一線城市的情況。
因為當房價下行時，房價傳導也會根據這個規律逐步體現。
數據顯示，今年9月單月全國成交面積同比下滑3.6%，其中主要以二線城市為主，成交持續乏力，已然出現了階段性的購買力“瓶頸”。
與此同時，判斷房價走勢的另外一個辦法便是按照“成交量—房價”原則(成交量較房價先行，成交量先觸底房價後觸底)。成交量或是剛需最直觀且易理解的判斷方式。一旦你發現成交量上升且幅度較大的時候，大家就應該引起注意。
而就目前的情況來看，假如政策持續收緊的話，今年的年底至明年年初或將迎來一個歷史底部。
在最後，小編還有一點要提醒大家的便是房貸利率。
據融360《2018年9月中國房貸市場報告》顯示：9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續3個月降低，利率較8月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。
而地產經濟學家鄧浩志也表示，未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
但就廈門來說，目前的房貸利率與一些城市相比較，已處於一個較低水平。假如現在這塊再出現放鬆跡象的話，剛需也應該引其重視。
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