李蕾
你好，本人從事房地產已逾10年，我對這個問題簡單談談我的看法。
1、2018年是房地產行業的寒冬，甚至是寒冬中的“寒冬”
這一年國家調控政策不斷加碼，各地調控措施每月都在出臺，給本已經處在嚴寒的房地產行業雪上加霜。今年也有很多的中小房企倒閉、違約潮等，比如前段時間銀億股份3億債券違約等，只是寒冬的一個代表。
2、2019年開發商壓力相對2018年緩解但仍前景堪憂
前兩天住建部召開的會議強調了2019年的方向：穩地價、穩房價、穩預期。“三穩”政策也被很多業內人士解讀。目前國家的政策方向已經明朗，就是因城施策、因地施策。各地根據自身情況，在保持堅決打擊炒房等基本前提的條件下，適當放鬆調控的限制。昨天衡陽已經放開了限價（官方稱暫停，不代表永遠放開）；菏澤取消限售等，陸續很多城市開始根據自身情況調節政策，一方面調控確實傷害了一部分剛需客戶和改善性客戶，另外國家調控的目標—遏制房價過快上漲已經基本實現。在此基礎上，住建部提出了“三穩”的新要求，也是為2019年的房地產調控指明瞭方向。可以預見的是，2019年房地產行業壓力相比今年會小很多。
3、各房企積極謀求轉型，多元化發展應對行業變化
今年嚴峻的形勢下，也促使很多的開發商轉型，引入賽車IP 雅居樂進軍體育產業，佈局聯合辦公 中海OFFICEZIP亮相等。具體看下面的圖。
首席智庫
炒房組織是世界上最狡猾，最詭計多端的團伙，他們什麼套路都有，他們的靈魂是那麼的醜惡那麼的骯髒，面對這夥醜惡的人，咱們只有橫下一條心――反了――堅決不看房，堅決不買房。
本來房價下跌，炒房客死掉，並不等於房地產業垮掉了，是利國利民的事，但近來樓市謠言肆起，炒房客把炒房活動與房地產業混淆視聽，把房價下跌說成金融危機，四處造謠，危言聳聽，這給人們敲響了一句警鐘：小心，房產經紀已淪為騙子行業。
冷靜想想一下，你本來活得好好的，一旦被騙子忽悠什麼投資價值，當你交完首付完成了按揭，就完成了一個現代版的賣身契約：有人給你地方住，有人替你出錢，但從此以後，你必須得像個奴隸，沒有自由沒有快樂，你天天都得勒緊腰帶，忍飢挨餓，風裡來雨裡去的做牛做馬，你得拼死拼活的去還債，去贖回你的尊嚴、你的自由和人生。
不願做牛馬的人們，全國無房階級團結起來，咱們反了！大家記住要做好這件“大事”：把所有中介和售樓部的通訊方式塞進黑名單，不聽他們的任何一句話。炒房組織什麼套路都有，而我們只是散沙一盤，我們只有反了，任他口若懸河，舌巧如簧，天花亂墜，也只能是自娛自樂。
炒房客屯房客中介和地產奸商互相勾結成了炒房組織，他們是一群有組織有計劃有分工的炒房團伙，他們有專門研究對策的，有專門忽悠民眾的，有專門製造恐慌的，有專門散發謠言的。。。什麼套路都有，可憐的民眾散沙一盤，哪能經得起誘惑，他們抓住民眾脆弱的心理，利用謠言、假信息、蠱惑、忽悠、套路、恐嚇、製造恐慌、屯房、捂盤、抬價等等手段，對廣大民眾各個擊破，撈取房價差利。看看炒房客的貪婪、醜惡，我們還要忍受下去嗎，咱們一起反了――罷房市，堅決不買。咱們無房階級不能再任人宰割了，咱們不看房，不聽他們任何一句話，他們的每一句話都是一個套路，把所有的中介售樓部通通塞進黑名單，別笑我們弱勢群體散沙一盤，這是我們最有效最有力量的反擊。
近年來在炒房組織的忽悠和誘惑下，房價普遍上漲了兩三倍，一套幾年前才七八十萬的房子，甚至炒到了三百萬，這都是炒作、忽悠、套路、做局、捂盤與操控弄出來的，現在即使下降了百分之三十，依然還是天價，大家打死都不要買，不要聽他們忽悠，連看房都不要看，必須讓他們吐出來。大家辛苦掙點錢都很不容易，而他們躺在床上就把你搶光了，把你變成了窮人，把你變成了奴隸，這世道公平嗎。大家冷靜想想一下吧，為了一套鼻屎房子，把自己搞得家徒四壁，揹負鉅債，還得去做牛做馬，你是不是被人洗腦了，你這人生還有意義嗎！如果大家不買，那麼他們除了降價換錢還能有什麼出路，這房子放那裡他能吃嗎，他能啃牆吃磚嗎[捂臉]。所以，我們有一萬個理由不買他的。(大家奔走相告吧，轉發吧)。
房子並不是生活的全部，房子不能穿不能吃，根本就不必太在乎，咱們不被他洗腦，不買他房子又咋啦，咱們揣著鈔票天天上館子大吃大喝，唱歌跳舞，咋們去周遊世界去歐非拉度假觀光，這生活是多麼的美好，而他們呢，他們能吃喝玩樂嗎，不看看那一屁股的債，他們有膽嗎。全國無房階級大團結，房地產要變天了，現在是咋們報仇的時候了，他不讓我們活下去，我們也要讓他活不下去，咱們想要看到曙光，就只有反了，一毛錢都不要給他們，讓他們吃土去，把他們塞進黑名單，讓他們的房子變成鬼宅，讓暴風雨來得更猛烈些吧。
小嬌初嫁了
國家儘快出臺房產稅，做好調控，讓房市健康發展，堅持房住不炒就可以了。做好房價穩定 讓通脹慢慢消磨
淘客盟
開發商有壓力嗎？有壓力的只有剛需者
愛生活1143
供需平衡狀態之後，房子將回歸居住屬性，開發商足夠耐心，春天終將到來。
堂吉可凡
聯合政府再拆一批，逼著大家買
劉孟冉
加大拆迂力度，把你老窩拆了不怕你不買！不買房不愛國！
用戶5366458984904
去庫存將成為主調，土地買賣也將會繼續平穩，2018年多數房企拿地已經沒有了前兩年的瘋狂，面對國家政策的調控，讓房地產的暴利時代終結，房企從內部到外部均在進行適應性調整。拿地減少，價格平穩，儘快消化庫存將會是2019年房地產的主調
VANchenyu
限購，限售，限價全部取消滿足剛需要求按市場規律辦事，嚴厲打擊炒房，不搞一刀切！
花妮果果
限購，限售，限價全部取消滿足剛需要求按市場規律辦事，嚴厲打擊炒房，不搞一刀切！
