EvaLongoria
不清楚樓主目的，個人感覺買房講究地段，在任何國家都適用，而且只選首都，其他城市全部過濾掉，我自己在曼谷自住一套，出租一套，都是靠近輕軌BTS延線15分鐘路程內的公寓！
所以呢，個人建議如果你作為度假屋準備時不時去住住的就買新房或者次新房，差不多200萬一套BTS延線的2房就夠了，另外剩餘的去買100左右一套的二手房，當然要選一些泰國本地人信賴的本地開發商，因為後期好出手嘛！
下圖是我的出租房，65平米2房，07年的老房子，鄰居都是本地人，距離ONNUT輕軌站步行15－20分鐘，租給鬼佬每月20000豬
當然400萬是可以買別墅之類的，我之前也有考慮過，客戶公司的員工也要我幫著弄，但是牽涉到外國人不能持有土地，當然要和本地人和開公司名義持有，大多數人怎麼可能找到信任的當地人呢！所以暫時別想了，我真心不推薦，有些人說幫你搞定什麼的，誰信誰倒黴！
雖然公寓的土地證的大樓住戶共有的，但是產權證上明明白白寫著咱自己的名字，法律上有保護不是！
當然。。其實。。。。是有些聯體別墅是可以賣給外國人的，最近也在幫朋友們找，不過很少，而且要看開發商背景情況，畢竟泰國爛尾樓不少，買新房要多瞭解一下！
最後，建議多跑來看看，實地觀察最靠譜，覺得有用歡迎轉發！！
Dash叔遊居菲馬泰
首先，外國人不能買別墅，如果要買的話需要和當地人結婚或者註冊公司，如果註冊公司的話需要有當地人作為股東。通過合理的法律協議確實可以風險較小的持有曼谷的別墅。但是，手續略顯繁瑣。所以，我們主要講購買公寓能買什麼房子。外國人可以持有不多於49%份額的公寓，而且是永久產權，沒有房產稅和遺產稅，公寓是套內面積帶裝修並且基本都有泳池和健身房。這個是購買曼谷公寓的優勢。
外國人或者中國人購買的熱門地區主要有核心中央地段包括Sathorn，Silom等靠近使館區和Lumpini公園的地段。大多是高檔公寓，由於此地區很多是皇室土地，土地供應極少又是外國領館人員或高級管理人員聚集的地區，所以價格不菲。從3萬到10幾萬一平都有，400萬隻能買一套一房或者二房的高級公寓，當然配套肯定很好，24小時保安和監控，入住人員基本都是外國人。
素坤逸區，一般是指BTS Pholen Chit站到On Nut站，曼谷知名的商業區，特別是彭蓬到Ekkamai站是著名的日韓區也是富人區。日韓區基本都在5萬一平了，如果是離地鐵較遠或者位於深巷那麼3萬到4萬也能買到。最具性價比的是On Nut，大概2萬到3萬一平吧。這個區域，生活非常便利，大型商場、各種餐廳、酒吧、按摩店、小資的咖啡館、國際學校、國際醫院等應有盡有。400萬基本可以買一套很不錯的二房了。
現在比較火的RAMA 9區，因為是新的CBD以及在建的曼谷第一高樓super tower，華為等很多跨國企業總部在這，所以很多中國人買。價格差不多在3萬以上。買一套二房還是比較輕鬆的。優點是商業區域配套完善，周邊企業眾多，缺點是供應量較大，生活氣息略少。
素坤逸北側，由於BTS延伸大量的樓盤也開始湧現。價格在2萬到3萬，遠一點2萬以下也有。選擇就很多了，二房三房甚至pent house都有機會買到。
曼谷北側，這裡大多是當地中產居住地區包括Ladprao和Bang Sue地區。由於Bang Sue是未來中泰鐵路樞紐站，帶動沿線樓盤價格上漲。離地鐵近的差不多要3萬，偏一點2萬也有。選擇同樣非常多。此區域供應量非常大，需要精挑細選了。
曼谷老城區，西南側，湄南河附近，是曼谷的旅遊區。雖然地段在市中心，但是周邊普遍比較老舊或者配套還未成熟，所以價格2萬到3萬就可以了。
其餘比如Bangna區，機場附近很多都在2萬左右，甚至還有20萬總價起的一房，價格就比較實惠了。
總體來講，400萬如果在曼谷買公寓有非常多的選擇。除了頂級地段頂級公寓外，基本可以買一套二房以上面積寬裕的中高端公寓了。無邊泳池，健身房，圖書館，24小時安保，甚至有瑜伽室，迷你高爾夫球場，城市景觀或江景。基本上公寓都是免費提供車位的，二房甚至可以有二個車位，車位費包含在物業費當中。但是，曼谷很少有國內的大型社區，很多都是一棟或者二棟的公寓。綠化帶很多都是在頂層或者獨立的配套樓。
十二樓的布林
這是我買的，你可以大致判斷下。地段在素坤逸71巷，距離ekkmai和thonglor一兩站地。算是市區很好的地段。價格是1000萬株，差不多200萬RMB。買過來硬裝都是做好的，實木傢俱和裝修，法國人選用的裝修材料都非常好。我自己又重新做了軟裝，添置了10萬的東西。最終效果就是圖片的樣子。
屬於聯排別墅，土地面積160平米，建築是高四層，總共四個獨立房間，每個40平米左右，一個休閒廳，一個傭人房，一樓是挑高6米的大廳和車庫，100平米。前後小花園大概40平米，屋頂可以做屋頂花園，100平米。買的二手房，前房東是個法國人，現已回國，他自己設計的內裝，因為設計了室內泳池和採光天井，所以室內浪費了很多面積。
所以，最終我花了200萬左右得到了大概160平的土地和一棟400平左右的別墅，永久產權。差不多合5000rmb一平米。而同區域的公寓大概20000-30000RMB一平米。
此外，關於在泰國買帶土地房子的個人看法：其實泰國法律雖然規定外國人不能持有帶土地的房子，但是歐美人日本人在泰國已經有幾十年的操作經驗，大量的外國人通過成立公司的形式持有房產，前期做好法律文書，出現糾紛的情況其實很低，雖然有一點風險，但是並不高。而購買公寓同樣是有風險的。所以我個人覺得在曼谷投資帶土地的房產是很值得的。當然，如果資金有限，投資小公寓更好。
MADCAT貓叔
哈哈，泰國房價不像中國那樣，如北京幾環內什麼價比較確定，泰國一定要看具體樓盤，街道對面配套檔次都可能不一樣，價格也差大幾萬的都可能。所以400萬人民幣能買什麼樣真的不好說。房子可以慢慢看，總有合適的，提幾個以往跟朋友交流中經常碰到的問題也許更有幫助：
1泰國買房能入籍？沒可能
2泰國物價低？看你在哪消費，吃穿行用不太講究的可以，挺值也可以很奢華，總體比較值。
3泰國房產能增值？還是看具體地點，不是每個地方都會漲，一條街上也未必一塊漲。出租同理，但是相對於國內，租售比普遍比較高，但也有租不出去的，靠近商圈旅遊區才可靠。
4買房手續複雜不？錢到了都不復雜，服務很周到。
5帶著錢去就能買嗎？不可以，現金帶不了那麼多，沒法帶那麼多錢出境，400萬運氣好沒收你100萬，運氣不好直接全扣。而且就算有現金，買公寓還是必須用銀行收海外匯款，能匯款嗎？自然人一年購匯額度10萬美元，所以開公司吧。
6泰國醫院免費？世界上沒重大災難的地方沒有免費醫院。沒買保險貴的要死，大家看病一般一般找藥師解決。買保險吧，一年兩萬塊人民幣保平安，享受世界一流醫療服務。
7把空房子掛網上短租？沒人投訴是可以的，但是它是違法的。
8可以買別墅？有些方法可以合法持有，但是別指望地契上用你的名字，不過話說公寓的產權證上用的也只是個你名字音譯的泰語名字。
9泰國比中國熱？曼谷夏天感覺沒北京廈門熱，我住清邁還要涼快不少，尤其17年夏天。
10泰國治安很好？別開玩笑了，怎麼可能比中國好！
11泰國啤酒便宜嗎？比中國貴！大瓶啤酒中國2塊4塊，泰國6塊8塊10塊12塊！
12泰國車少？人口少是真的，汽車普及率比中國高，曼谷堵車就不提了，清邁都堵了好幾年了！泰國沒車很不方便！公交系統沒有中國好。
14究竟在泰國哪個城市買房好？有飛機直達就好！我不喜歡曼谷帕塔雅，普吉太遠，華欣沒機場，果斷選清邁！就是沒有海！
放幾張我清邁小院
住清邁
400萬元人民幣換算成泰銖大約是2,000萬，至於能買什麼樣的房子，老六給大家說幾個身邊的例子。
第一、曼谷非市中心繁華地帶的小戶型公寓，新房每平米大約1萬至2萬元人民幣左右，不過戶型一般都是30平米左右，大一些的一般也不超過70平米，所以400萬元人民幣至少可以買大約10套30平米有獨立衛生間帶精裝修的公寓，又或是5套左右60平米左右兩室一廳精裝修的公寓。
第二、二十年以上的二手老公寓，曼谷郊區也就3,000元人民幣左右一平米，朋友買了一套70平米使用面積的公寓，也就花了20萬元人民幣左右，400萬元人民幣至少可以買20套。
第三、曼谷市內的聯排別墅，三層樓、使用面積170-200平米左右，三個衛生間，門前有能停兩輛車的小院，起步價70萬元人民幣-160萬元人民幣左右，地點越接近市中心價格越貴，400萬元人民幣，聯排別墅買個兩三套，問題不大。
第四、400萬元在曼谷市內能買一個帶小院的獨棟別墅；曼谷郊區可以買三棟；曼谷周邊的府，可以買五六棟左右。又或是在芭提雅、普吉買一個帶小泳池的別墅，問題應該不大。
第五、不過曼谷高檔房也有，市中心繁華地帶的公寓，每平方米價格四五萬元人民幣起步的也不少，最貴的更是高達八萬元人民幣。老六家門口曾經舉辦過高爾夫球世界盃的球場裡面別墅，8,000萬泰銖起步，也就是買套別墅至少得有1,600萬元人民幣，不過馬路對面的高檔泳池公寓，最小戶型30平米的面積，也就不到40萬元人民幣。
不過外國人在泰國投資買房，只能買公寓，雖然帶地皮的別墅、聯排也能買，不過只能佔49%的份額，雖然中介公司能幫您解決這個問題，不過自己買的房子在別人名下，您能安心嗎？
最後奉勸想來泰國買房的朋友，多看、多聽、多考察，買個房子自住不錯，投資可不一定穩賺呦！
暹羅老六
有買的，就會有唱衰的。這個道理和十年前買房的人是一樣的，有人說早買，有人說會樓市會降價。該買的還是買了，沒買的還是沒有買。如果都是步調一致，就不會有貧富差距了。不是所有人都有致富的眼光和頭腦的。何必勉強。
切了鬧切了擼
我覺得我回答題主的問題才是合適的。
在曼谷中心的房價從5萬到10萬一平米也不是很稀奇的事情，尤其是從通羅到暹羅的這一段。400萬能買到一個高檔小區的兩房～
河邊的豪宅也有動輒上10萬一平米的，所以河邊豪宅大概能40多平米的一房～
再往外走，靠近中心的地方大概也要3到5萬，樓主400萬能買3套房～
最後再往郊區靠近，樓主應該不會再考慮了～
發現家海外置業
這個問題挺籠統的。如果在曼谷核心區高級公寓估計連一百平都買不到。不考慮外國人身份的話，在遠離核心區的地方買個三百平帶小院的別墅是可以的。但素……外國人在泰是買不到帶土地的房屋的，只能買公寓。如果實在是想買，請娶個泰國老婆，或者交由泰國當地中介機構代辦，中間手續異常複雜。涉及到註冊公司，股權分配，後期稀釋股權，總之很麻煩。
環遊世界的車票
有400萬還用去國外受罪，隨便在國內找個好地方買一套房，過完下半人生多好
