壹
樓市有多火爆，土地就有多珍貴。
近2年，是杭州土地市場的“大年”，板塊地價不斷突破天花板，房企拿地成本愈加昂貴。一方面是越來越珍貴的土地資源，一方面是不斷走高的容積率，著眼當下杭州熱門板塊，低密度宅地幾乎屈指可數。
也正因如此，蕭山一宗低密度宅地“火”了。
昨日（2月5日），蕭山湘湖推出十年難見的風水寶地，一改以往“磨洋工”的龜速，此地塊一經推出便火速突破價格上限，最終濱江以封頂價29821元/平方米，且自持41%的大手筆強勢補倉，為春節前的杭州土拍落下完美句點。
▲地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
此地塊最大一亮點，除了一線湖景，更是那1.01的容積率。
1.01的容積率在杭州有多罕見呢？以湘湖為例，板塊內上一次推出大規模低密度宅地還是2007年，同樣是濱江，以8060年元/平方米成功競得，即現在的湘湖壹號；放眼整個錢江南岸，也幾乎是近10年僅有的低密度宅地。
沒有任何意外，也不帶丁點拖沓，濱江補倉湘湖，不僅造就了板塊內的新地王，更讓錢江南岸告別了“0低密”的遺憾。
貳
近些年，看慣了車水馬龍住膩了高樓林立，人們對有天有地有院子的生活再次心生嚮往。看著城西城北遍地開花的院墅產品，城南城東的人們只能望眼欲穿，滿是羨慕。
統計近3年杭州市區成交地塊，不難發現近期主流容積率基本都在2.5左右，其中錢江世紀城、申花、三墩北一些熱門區域，更是不乏容積率3.0左右的地塊。
篩選近3年內容積率低於1.2的成交地塊，僅21宗，出讓面積約121萬方，不乏綠城、濱江、泰禾等品牌房企的追逐。
▲2015年至今杭州低容積率地塊一覽
從區域上來看，低密度宅地主要位於餘杭良渚、富陽銀湖等板塊，主城區低密度宅地少之又少，僅3宗，且全部位於西湖區西溪溼地附近。
▲2015年至今各區低容積率地塊成交數量
從低密度宅地的供地大戶富陽來看，2015年至今富陽 共計推出8宗低密度涉宅地塊，容積率多為1.0-1.5之間。去年一年富陽曾推出4宗低密度宅地分佈位於銀湖、東洲板塊，最終綠城、宋都積極補充，將寶地囊入懷中。
尤其是富陽銀湖板塊，憑藉著區域內優質的山水資源成了杭州市區全新的低密度豪宅區。從板塊內的產品構成來看，亮相的多為開發商特色產品，比如泰禾帶來了院子系產品，和昌帶也帶來了產品系中的TOP產品……
作為主城區少有的低密度板塊，西溪溼地周邊近年來也有幾宗寶地出讓，如2016年12月綠城拿下的留下地塊，容積率僅1.1，整個小區堪稱住在雲端的豪宅，規劃為中式院子別墅，戶型200-400方，綠城還為它取了一個好聽的名字，西溪雲廬。
近些年炙手可熱的未來科技城板塊，也曾推出過2宗低密度宅地，其中一宗便是杭州第一座泰禾院子，容積率僅1.01-1.02。在泰禾所有產品系中，院子算得上是經典之作。
除了土地競拍，近些年房企還熱衷於通過收購、合作等方式獲取低密度土地。去年，臨安青山湖板塊幾宗低密度項目經過一輪洗牌，均被濱江、泰禾等大鱷貼上了自己的標籤。
濱江集團以7億元總價收購臨安湖光山社項目，規劃容積率1.0，除去湖光山社前期打造的已交付產品，濱江在臨安領土上再次收穫僅15萬方低密度宅；碧桂園也在青山湖收購一個別墅項目，據悉將打造100-150方別墅產品；泰禾以7.9億購同人山莊49%股權，將為臨安帶來“院子系”產品；再加上藍城傾力打造的標杆之作桃李春風，青山湖儼然是一副大鱷雲集的豪宅之地。
叄
好馬自然是要配好鞍，翻看這些打造低密區的“金主”，宋衛平創辦的綠城和藍城絕對算得上“常客”。
作為杭州本土大佬，以品質著稱的綠城一直以來都是高價地有力競爭者。不過，2015-2016年，綠城在杭州土地市場卻鮮有表現。根據杭州樓市動態數據監測，2015-2016年，綠城累計佈局6個項目，顯得十分謹慎。
2017年，綠城厚積薄發，再次開啟了瘋狂奪地的模式。數據顯示，2016年12月-2017年12月，不到一年的時間內綠城就拿下了6宗地塊，瘋狂補倉，其中除了綠城蜀山項目以外，容積率均在1.5以內。
▲2016-2017綠城拿地記錄一覽
去年1月，綠城與建發合作拿下留下地塊，容積率僅1.1；同年10月，綠城進駐富陽橋頭堡銀湖板塊，一舉拿下2宗宅地，容積率在1-1.5之間；11月，綠城摘得的閒林地塊，容積率同樣在1.5以內……
在非核心地段，找尋改善需求，近一年來綠城在土地市場走出了自己的“低密”特色。
確實，這些年宋衛平在“低密”的打造上頗有心得，江南里、桃李春風都是其引以為傲的作品。
2015年，藍城在臨安青山湖板塊撒下一片“小別墅”，戶型僅為83-180方的桃李春風，堪稱市場上門檻最低的別墅。近期，桃李春風的商業街春風裡也迎來了試營業，在這裡，生活被過成了詩。
還有綠城即將推出的留下項目綠城西溪雲廬，被視為“西溪上空的一朵雲”。在這片罕見的低密度住宅區裡，綠城帶來了城西版的“江南里”，藏匿了170多套現代疊墅。
不得不說，結合自身優勢，開發特色產品，在如此競爭激烈的環境下，綠城靠著“低密”穩居高端市場領先地位。
-END-
是的，這次又要拉仇恨了。
這一回，杭州那麼多豪宅中，你最中意誰？
不要抱怨房價太高，別說豪宅離你太遠，畢竟夢想是要有的，萬一哪天實現了呢？
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