壹
楼市有多火爆，土地就有多珍贵。
近2年，是杭州土地市场的“大年”，板块地价不断突破天花板，房企拿地成本愈加昂贵。一方面是越来越珍贵的土地资源，一方面是不断走高的容积率，着眼当下杭州热门板块，低密度宅地几乎屈指可数。
也正因如此，萧山一宗低密度宅地“火”了。
昨日（2月5日），萧山湘湖推出十年难见的风水宝地，一改以往“磨洋工”的龟速，此地块一经推出便火速突破价格上限，最终滨江以封顶价29821元/平方米，且自持41%的大手笔强势补仓，为春节前的杭州土拍落下完美句点。
▲地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）
此地块最大一亮点，除了一线湖景，更是那1.01的容积率。
1.01的容积率在杭州有多罕见呢？以湘湖为例，板块内上一次推出大规模低密度宅地还是2007年，同样是滨江，以8060年元/平方米成功竞得，即现在的湘湖壹号；放眼整个钱江南岸，也几乎是近10年仅有的低密度宅地。
没有任何意外，也不带丁点拖沓，滨江补仓湘湖，不仅造就了板块内的新地王，更让钱江南岸告别了“0低密”的遗憾。
贰
近些年，看惯了车水马龙住腻了高楼林立，人们对有天有地有院子的生活再次心生向往。看着城西城北遍地开花的院墅产品，城南城东的人们只能望眼欲穿，满是羡慕。
统计近3年杭州市区成交地块，不难发现近期主流容积率基本都在2.5左右，其中钱江世纪城、申花、三墩北一些热门区域，更是不乏容积率3.0左右的地块。
筛选近3年内容积率低于1.2的成交地块，仅21宗，出让面积约121万方，不乏绿城、滨江、泰禾等品牌房企的追逐。
▲2015年至今杭州低容积率地块一览
从区域上来看，低密度宅地主要位于余杭良渚、富阳银湖等板块，主城区低密度宅地少之又少，仅3宗，且全部位于西湖区西溪湿地附近。
▲2015年至今各区低容积率地块成交数量
从低密度宅地的供地大户富阳来看，2015年至今富阳 共计推出8宗低密度涉宅地块，容积率多为1.0-1.5之间。去年一年富阳曾推出4宗低密度宅地分布位于银湖、东洲板块，最终绿城、宋都积极补充，将宝地囊入怀中。
尤其是富阳银湖板块，凭借着区域内优质的山水资源成了杭州市区全新的低密度豪宅区。从板块内的产品构成来看，亮相的多为开发商特色产品，比如泰禾带来了院子系产品，和昌带也带来了产品系中的TOP产品……
作为主城区少有的低密度板块，西溪湿地周边近年来也有几宗宝地出让，如2016年12月绿城拿下的留下地块，容积率仅1.1，整个小区堪称住在云端的豪宅，规划为中式院子别墅，户型200-400方，绿城还为它取了一个好听的名字，西溪雲庐。
近些年炙手可热的未来科技城板块，也曾推出过2宗低密度宅地，其中一宗便是杭州第一座泰禾院子，容积率仅1.01-1.02。在泰禾所有产品系中，院子算得上是经典之作。
除了土地竞拍，近些年房企还热衷于通过收购、合作等方式获取低密度土地。去年，临安青山湖板块几宗低密度项目经过一轮洗牌，均被滨江、泰禾等大鳄贴上了自己的标签。
滨江集团以7亿元总价收购临安湖光山社项目，规划容积率1.0，除去湖光山社前期打造的已交付产品，滨江在临安领土上再次收获仅15万方低密度宅；碧桂园也在青山湖收购一个别墅项目，据悉将打造100-150方别墅产品；泰禾以7.9亿购同人山庄49%股权，将为临安带来“院子系”产品；再加上蓝城倾力打造的标杆之作桃李春风，青山湖俨然是一副大鳄云集的豪宅之地。
叁
好马自然是要配好鞍，翻看这些打造低密区的“金主”，宋卫平创办的绿城和蓝城绝对算得上“常客”。
作为杭州本土大佬，以品质著称的绿城一直以来都是高价地有力竞争者。不过，2015-2016年，绿城在杭州土地市场却鲜有表现。根据杭州楼市动态数据监测，2015-2016年，绿城累计布局6个项目，显得十分谨慎。
2017年，绿城厚积薄发，再次开启了疯狂夺地的模式。数据显示，2016年12月-2017年12月，不到一年的时间内绿城就拿下了6宗地块，疯狂补仓，其中除了绿城蜀山项目以外，容积率均在1.5以内。
▲2016-2017绿城拿地记录一览
去年1月，绿城与建发合作拿下留下地块，容积率仅1.1；同年10月，绿城进驻富阳桥头堡银湖板块，一举拿下2宗宅地，容积率在1-1.5之间；11月，绿城摘得的闲林地块，容积率同样在1.5以内……
在非核心地段，找寻改善需求，近一年来绿城在土地市场走出了自己的“低密”特色。
确实，这些年宋卫平在“低密”的打造上颇有心得，江南里、桃李春风都是其引以为傲的作品。
2015年，蓝城在临安青山湖板块撒下一片“小别墅”，户型仅为83-180方的桃李春风，堪称市场上门槛最低的别墅。近期，桃李春风的商业街春风里也迎来了试营业，在这里，生活被过成了诗。
还有绿城即将推出的留下项目绿城西溪雲庐，被视为“西溪上空的一朵云”。在这片罕见的低密度住宅区里，绿城带来了城西版的“江南里”，藏匿了170多套现代叠墅。
不得不说，结合自身优势，开发特色产品，在如此竞争激烈的环境下，绿城靠着“低密”稳居高端市场领先地位。
-END-
是的，这次又要拉仇恨了。
这一回，杭州那么多豪宅中，你最中意谁？
不要抱怨房价太高，别说豪宅离你太远，毕竟梦想是要有的，万一哪天实现了呢？
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