杭州的楼市一路下行，倒也还未跌入冰点。但时不时，就会来一两颗“深水炸弹”，搅动一江池水。
继中铁九逸之后，让许多购房者憋出“内伤”的海德公园、天都城终于来了！自然，我们的粉丝已在各个微群里开始议论纷纷，什么时候开始登记？怎么登记？两个楼盘，到底应该买哪个？
答案今天也都来了！
在这两楼盘取得预售证的第二天，我们探访了两个项目：
壹
德信·海德公园 余杭勾庄
房源数量：174套（无房家庭倾斜比例30%）
房源均价：21526元/㎡（毛坯交付）
房源户型：81㎡-89㎡共97套；90㎡-144㎡共77套
登记要求：首套房存款冻结金额50万；其他情况存款冻结金额100万
登记时间：12月13日-12月15日（通过微信公众号[海德公园]线上登记报名）
今天上午大约10.30，我来到了位于余杭区杭行路与郁宅路交叉口的海德公园售楼处。由于杭行路还未开通，海德公园和万家之星两大楼盘的正大门之间道路停满了各种小车。
走到海德公园售楼处门口，忽然有种错觉，正大门和左边门均上了锁，是不是走错了地方，仅有右边门未上锁，推门进去，售楼处已没了原先的模样，仅在墙边依次摆放着本次所推房源的“一房一价”及“相关公示”展架。原先的沙盘区已拆卸一空，工人正踩着高梯对天花板进行线路施工。
场内目测有20来位购房者正在查阅一房一价信息，每当有人举起手机想拍摄，便很快被保安阻拦下来。现场大约有6-8位保安，由于这是该项目的最后一批房源，现场仅安排了一位置业顾问接受咨询。
置业顾问表示，这个场地就是以后小区的整个大堂，预计将于2019年年中交付，目前样板房也无法参观。
中午时分，该售楼处便不再接待看房者。我在门外遇到一对姐妹，她们未能进入售楼处，也未看过样板房，还无法找到置业顾问，甚是沮丧。
资料显示，海德公园本次共推出174套房源，仍是毛坯交房，仅3套样板房属精装交付，其中有2套要一次性支付精装修费用，还有1套要一次性付精装修+软装费用。
本次推出的户型有89、93、99、123、126、141方，得房率普遍约76%、77%，算普通；从价格上来说，和之前并没什么变化，整体价格19610-25960元/平，均价21526元/平。这个价格对于很多自住客而言，还是很有诱惑力的。
我也随机访问了四位参观者，其中有三位都是住在附近或城北的购房者，主要是用于改善。还有一位参观者则是万家之星的业主，他们家的万家之星前段时间已经交付，据说有挂价3万多元/平米。
从楼幢而言，其中5号楼南侧便是河道，位置最佳；其次就是11号楼，靠近中心花园，景观较好；再则是9号楼。
就配套而言，海德公园所处位置附近规划有地铁4号线和10号线交汇处，包括已经开业的万达广场。整体而言，交通、教育、医疗等都已逐渐完善。这也是该楼盘目前较受关注的一大原因。（我们也建了海德公园微信群，会在群内适时沟通项目销售信息，可以加我zbhzlsdt，备注海德入群。）
贰
天都城·沁源公寓 余杭星桥
房源数量： 580套（无房家庭倾斜比例30%）
房源均价：16207.5元/㎡（毛坯交付）
房源户型：90㎡以下共490套；90㎡以上共90套
登记要求：首套房存款冻结金额30万；二套房存款冻结金额50万；全款冻结金额100万
登记时间：12月13日-12月15日（通过微信公众号[广厦天都城]线上登记报名）
天都城，东方小巴黎之城，不仅采取了法兰西建筑风格，而且还按1:3的比例还原了埃菲尔铁塔，就在铁塔下方，就是地铁三号线天都城站。
而在这样的地方，居然还有均价1.6万/㎡的地铁盘，也难怪关注度会这么高。并且天都城沁源公寓的价格和周边二手房的倒挂基本上在5000元/㎡左右，倒挂非常明显。
这次领出预售证的天都城沁源公寓，距离地铁站约800米。天都城沁源公寓组团，共计有8幢高层住宅，这次将出售5-8号楼的580套房源，均价16207.5元/㎡，毛坯交付。前期天都城滨沁公寓售价在12000元/㎡-14000元/㎡，这次开盘的价格比之前稍涨了一些。
但均价还是非常低的，要知道，今年广厦通和拿下的星桥地块，楼面价都已经达到17315元/㎡了。
走到售楼处里面，本以为会有不少购房者和我一样来了解情况，没想到诺大的一个销售中心，除我之外，仅有一组家庭在现场，而看房登记表上看出，一个上午仅有五六组到场。
这和网上的热度形成了鲜明的对比，难道，大家只是随口问问不成？还是有其他原因？
天都城售楼处的冷清不是没有原因的，距离天都城一公里的金辉蓝光星奕云著，已经提前开盘，480套房源共吸引了两千多组家庭登记。金辉蓝光星奕云著均价19700元/㎡，但这里包含了3500元/㎡的精装标准，毛坯价和沁源公寓均价几乎一样。沁源公寓虽然总价更有优势，但位置和户型没有星奕云著好。
售楼处现场安排了七八个销售顾问，几乎全都坐在吧台玩手机。看房人不多，售楼处的销售也热情不起来。
“拿几个户型看一下吧，这次卖的是5-8号楼，最低1.4万左右，最高1.7万左右，毛坯交付的，5、6号楼西边套靠近高压线......，二手房毛坯差不多在2万左右......”，销售顾问将项目的一些基本信息给我介绍后，也能看出这个销售比较实在。
沁源公寓这批房源的户型，比之前的户型会有一些改善，虽然89方都是两房的设计，但有部分拓展空间开发商会统一拓展好交付，空间利用上比之前交付的有一些改善，但拓展的空间只有两三平米，只能勉强做个儿童房。
虽然户型设计不太突出，不过好在总价低，最低一套不到129万，首付不到39万就能买到这样的地铁盘，确实是比较吸引人的。
在房价高企的当下，在主城区买到均价1.6万/平米的地铁房，机会确实不多了，纵然天都城有这样那样的不足，但在绝对的价格优势面前，似乎这些不足，都是可以被接受的。
限价挡住了开发商的利润，让等待变得没有意义，但对于购房者而言，却有实实在在的好处。（我建了一个天都城·沁源公寓的微信群，会在群内适时沟通项目销售信息，可以加我HZLS007，或扫文末二维码添加我的微信，备注天都城入群。）
叁
可以说，海德公园、天都城的入市，既是情理之中、又有意外之喜。
为何这们说：
1、早在上半年，中央便表态，严控房价，可以说，限价短期内放开无望，想在价格上有很大突破，等也白等；
2、楼市的凉意，大家已感同身受，11月近一半楼盘流摇，12月第一周流摇楼盘便超过了一半；我们接受到最多的信息是，买房人非常担心现在买了“会不会站岗”，这是观望的一大信号；
3、“活下去”，不是个伪命题，不完成今年的目标，怎么活？不提前收割一波业绩，明年也不知道怎么活。因此，年底冲刺是关键；
在海德公园、天都城之后，可以说，大家说的“彩票盘”越来越少了。华夏四季，还不确定12月份会不会来；中国铁建西湖国际城，要等到明年。总之，所剩无几了。
在没有价格利好的前提下，库存高的板块和无利好的楼盘，即将短兵相接。大家很关心，会不会降价？
从临安的“折扣战”，到大江东楼盘的“价格结构调整”蔓延，再到萧山南部楼盘“放弃精装修”的价格战，还有萧山其他楼盘开盘折扣等等，这算不算降价？
我认为，也算。接下来，折扣还会多起来！
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