陵姬
深圳的城中村改造对原租户肯定是坏事，这座城市明显的过河拆桥。另外深圳的房租在跟最低工资接轨，变相把低收入打工者赶出深圳。因为要深圳要转型，需要高学历高文化的人，不然怎么会让工业园变成各种各样的创业园和智慧园之类。
另一方面也在告诉世人：房地产开发已经进入末路，在泡沫经济破灭之前，再赚一笔房子的钱。
随着全球经济的不景气，制造业也不景气，越来越萎靡。城市要发展就需要转型，深圳的转型是发展的必然结果。那么过千万的外来人口怎么办？第一期开始，工厂搬迁搬走大部分人，为房地产进军工业园和公寓房改造腾空间。
大部分工厂搬迁后，遗留下一批有实力的企业还有大批员工，还有一些小作坊的人员怎么办？第二期，公寓房大面积改造后，房租翻三倍左右。请问工资能翻这么多倍吗？那怎么办？企业不可能补房租给员工，租不起只能撤离深圳。这样，连工厂搬迁补偿款都省了，都省事。请不到人的企业，这么多年钱也是赚得盘满钵满了，就是倒闭也不伤大雅。
深圳的城中村改造是经济发展到一定阶段的产物，也是地产商最后一波能靠房子赚钱的项目。第一批买单的人是普通的打工者。你不可能立即撤离，因为辞职也需要时间，房子起租要三个月到半年。第二批买单的是每年毕业的大中专毕业生，怀着满腔热情去到传说中的最有发展前途的城市。
每一个城市都会经历繁荣，也会慢慢的走下坡路。深圳也不例外，它不是神话城市，而是一座现实的城市。网上虚构的数据，终究改变不了深圳日渐冷清的局面，它会失去在人们眼里以往举足轻重的地位。也说明中国的经济发展均衡化了，不再是某些地区发展飞速，某些地方严重落后。
记得2009年深圳宝安城中村的一厅一房是300元，去年已经涨到1800元。再改一下公寓房，不知道是什么价格了？2009年的工资跟租房价上涨相比，绝对涨不了6倍。换个角度来看，城中村改造了，房租涨价了，也没有人逼着你住，一个愿打一个愿挨的事。
深圳不是中国唯一一个能打工的地方，当工资赶不上房租的上涨速度，那就挪个窝吧！不肯挪窝，也别埋怨，路是你自己选择的。
孖米
已经进行了一年的深圳城中村改造，却在近期成为舆论关注的焦点。不是因为万科，而是因为富士康。
在清湖社区，居住着10W+富士康员工。这几年来，清湖的房租每年都会有轻微上调，工人只能默默忍受。然而万科突然插足的城中村改造却让工人猝不及防：虽然万科现在还在疯狂收房阶段，但根据周边的“改造成功案例”窑排、伍屋村为例，改造前单间价格基本上在650元左右，另加水电费；已经改造好的金地清湖草莓公寓单间价格最低1800元，但基本上没房，一般都在2200元以上。一房一厅的改造前价格基本上在900-1200之间；改造后的草莓公寓价格基本上都在2600以上。
金地清湖草莓公寓月租信息 图片来源：租房网
富士康工人的工资，普遍在3000~4000元，如此高的房租肯定是承担不起的。许多人已经准备撤走，重新进入漂泊。
富士康，曾经以世界工厂典范的形象出现在世人面前；后来又成为“自杀工厂”，一个又一个的工人用自己的坠落倾诉着无法言说苦痛。如今无家可归的富士康工人又该如何面对？
“富士康和工人的利益，终于一致了”
两家世界五百强以这种方式相遇，有工友感叹，这一次，富士康和富士康工人的利益终于比较一致了，也充分证明了“没有永远的敌人，也没有永远的朋友”这句至理名言说的多么正确。虽然直接受到冲击的是工人，但对于富士康来说这显然也不是什么好消息，住宿成本提高了，也就意味着工人的生活成本更高了，对于本来招工就没那么容易的工厂来说，这实非幸事。
当然，也有不少分析家摆出万科已经改造好的岗头村说事：房租其实并没有涨那么高，万科只不过是替更早进驻清湖村的金地背锅罢了，并且说明万科公司对于万村计划并没有明确的盈利要求，一切都还只是在探索之中。这显然不够有说服力，涨幅没那么高不意味着不涨，即便是一两百元的涨幅，对于富士康工人和都市白领而言也足以构成负担；至于万科并不打算从中赚钱，这种鬼话就更不能相信，任何一种新的商业模式初期盈利大多都是非常困难的，等模式成熟、规模上来之后，利润必然成为主要的追求目标，这是资本的本性，已经被反复证明，毕竟你不能指望一家上市公司不看重资本回报。
清湖村改造清退租户 图片来源：尖椒部落
万科究竟拿了多少房、升级改造后究竟涨价几何，这些经过媒体的广泛报道之后已经不是秘密，但那这件事情究竟意味着什么呢？对城市发展、产业工人到底会有何影响，却值得更深入的探讨。
劳动不如炒房，干实业不如炒房……
要理解这一影响，我们需要首先建立一个社会财富的分配框架。我们可以概括性地将创造出来的社会财富分成四个部分：
● 企业（股东）获得利润
● 劳动者获得薪资报酬（反映为可变成本）
● 政府税收
● 地租（亦反映为成本）
在社会财富总量一定的情况下，这四个部分是此消彼涨的关系，同时也构成了社会利益关系的基础：企业想要获得更要利润，所以会游说政府减税（特朗普此举博得美国企业主的掌声），会选择流向劳动力和土地成本比较低的投资洼地（过去是中国沿海，现在是中国内地和东南亚非洲）；劳动者希望提高收入，所以会通过集体行动来与资本进行博弈；政府则希望广开税源、扩大税基，而土地所有者则希望土地升值。表面上看起来利益的挣多点是绝对量的表现，本质上却是所占比例的相对高低。
根据劳动价值论我们很容易就能够理解：劳动者拿走的是自己的劳动创造所得，政府拿走的部分是提供公共服务所需，股东和地主则是食利者，如果说前者还有一定劳动投入并要承担较高风险的话，那么后者则基本上是纯粹的食利者。
一个社会，如果食利者所得部分比例过高，那么就一定会对社会造成巨大的负面影响：这也就意味着不劳而获可以得到大量的财富，而劳动付出者却只能得到所创造价值的一小部分。如此以来，实体经济被挤压、以地产和金融为代表的投机盛行只是一个方面，由此造成的社会价值观的扭曲则更为根本：既然劳动已经不能创造价值，那为何不去炒房呢？以至于在前两年深圳楼市一年翻翻的时候，有许多制造业的老板都在感叹：一个百十人的工厂，辛辛苦苦一年到头能赚个百十来万已经实属不易，弄不好还要赔钱；有这些钱买个房，一年躺着就能赚三四百万，干实业还有个什么劲！老板尚且如此想，更何况你我平头百姓。说荼毒人心，并不为过。
清湖一个出租房内，房东看管着所有房间钥匙 摄影：史小兵
无论是炒房者倒买倒卖赚钱，还是城市的本地土著坐地起价收钱，其本质都是赚取级别地租，接锅侠无非是劳动者和实体企业。论其根源，则是房地产的市场化改革。房地产的市场化与过去的福利分房相比，当然有其积极性的一面，有效扩大了房屋的供给量；但彻底的市场化，以其利弊相比，恐怕也是功过各半。归根结底，土地和房子有着不同于其他一般消费品的特性，在一定的地理区域内，因为土地的稀缺导致了房子的稀缺，某种程度上甚至是垄断。
而经济学的常识告诉我们，稀缺和垄断会导致价格失控、远远偏离其真实价值，而经营者则可以获取超额利润，所以才会出现无论中国还是发达国家某些具有较强公共属性的商品供给会有很强的政府管控：要么国有化，要么是价格管制，目的就是防止资本逐利性过度损害公共利益。但房地产市场是个例外，住房具有很强的公共物品属性，同时因为其稀缺性和保值特点而具有极强的投资价值，二者叠加就使得真正有住房需求的人为投资投机者埋单，后者的收益正是前者所支付的地租。
即便是今天的房价有一定的刚需作为支撑，亦不足以作为论证如此高房价的充分理由。一个简单的例子，同样作为必需品的粮食，在人类几千年历史上数不胜数的灾荒年景，屯粮高价出售者无一例外不仅被道德舆论所谴责、同样也为统治者所打击（尽管因为皇权的制度失灵而往往失效），就是因为一个简单的道理：资本的逐利性，不能以牺牲社会公众的基本需求为代价。如果我们同意教育作为公共物品不能商品化，那么住房也是一样，或者至少也应该在保障基本收入者住房的前提下才能允许有限的市场化。
资本，都是套路
放在这样的背景和框架之下，我们至少就能明白两个基本事实：
第一个事实，无论是金地的金草莓改造了翻了两番的价格也好，还是万科承诺改造仍然保持原来价格区间也好，都不过是地产资本继续其城市霸权的表现而已。资本的逐利性注定了其是嫌贫爱富的，改造升级后的公寓显然更符合白领的需求和承受能力，而不是1100万的普通打工一族，他们的需求是低价而不是舒适，一旦无法承受，只能离开深圳（实际上已经有工人因此而已经离开或准备离开），而制造业也将因此而面临更大的压力而被迫搬离。劳动者和制造业都是利益受损者，政府能否获得更好税收尚且不得而知，而本地土著和地产商则是其中的获益者，四方分利的格局将更加倾向于食利者。
深圳制造业外迁一度引发热议
第二个事实，再次证明了劳动者不过是制造业迁移的背锅侠而已。很长一段时间以来，但凡提到制造业的发展困难，排在第一位的一般都是劳动力成本的上升，并因此使得政府在优化营商环境时将冻结最低工资成为优先选项（广东即是最好的例证）。此次事件终于使人们明白了一个其实原本就应该明白的简单道理：工资的涨幅部分只不过在工人的口袋做了短暂停留而已，很快便已落入到房东和地产商的腰包，甚至还不够。所以，工资上涨的得利者并不是劳动者，而是房东和地产商，劳动者只不过是充当了制造业成本上涨的背锅侠而已。
感谢万科和金地，这次为劳动者做了一次正名，尽管以这种方式有点儿残忍并且尴尬！
美编：黄山
土逗公社
我家附近就有一处新开的碧桂园的碧家青年公寓，目前有一栋楼已经装修好了对外出租，另几栋楼在装修中。
进入看过，装修是挺不错，一楼有公共活动区域，健身房，瑜伽馆，公共试听空间，台球室，自动贩卖机，都有。
房间里面装修设计如同小区公寓，精巧合理美观。但是有个条件就是不允许带小孩和养宠物。
两种房型，都带阳台和厨卫，单间3100元起步，复式4500元起步。这种价格比周边农民房贵了40%，与附近的万科城单间一个家，
瞄准的是它旁边的天安云谷的单身白领，有一定经济实力却又不想和别人合租的那种。
现在招租情况还可以。对于万村计划，个人的意见是有赞有弹，开发商如果能定位准确，有针对性的合理定价，还是会有市场。
也许是闲话
我来发表一下个人观点：
1.首先城中村改造无疑是件大快人心的好事，有政府的财政支持，同时也有专业公司的技术改造和后续正规的管理，确实给提升城市形象亮出了一张光鲜的名片。
2.但反观改造过程中，出现许多不尽人意的事情值得深思。许多的原租户被要求限期搬出租房，一时间造成租房市场紧张，周边到处找房没有合适房源。其次改造好的公寓租金大幅提升，以致于很多打工一族根本无法承受，以月收入5000元打工者为例：之前租农民房一房一厅800-1000元勉强可以接受，改造后1800-2000元已占到收入的40%，加上其他开支，基本月光族.那么他们来到这座城市初衷是为什么？难道就只是为了活着吗？并且过程并不幸福！
3.我们是城市的建设者，参与者.但面对高房价，高消费，高压力的生活状态下，如何体会到幸福感？资本是逐利的，不要为一己之利扰乱了市场，破坏了社会的和谐，刺痛了大众的心。希望地方政府有序的调控改造的进度，适当调整租金涨幅，得民心方可安居乐业.
徘徊的独角兽
我来说说吧，我就在万科要改造的新围仔村住，16年时房租单间600，现在已经850+了，这还是没有被万科承包的楼，村口有一栋被万科正在改造，还有一栋改造完的公寓，我去问过了，单间1800+，还是那么大空间，只不过带家电。
龙岗两条地铁沿线的房子我都去找过了，基本没有800左右的，都是那种公寓楼，1800+单间！
所以，各位，不管这些喝血的企业怎么说，我们的房租是货真价实的翻倍了！
是好是坏你们看不出来吗？
赶脚自己萌萌da
不作死不会死，深圳现成这样，政府有一定的责任；以前华强北够火够旺吧、一个小小的店铺一个月租都要二三万，现在的华强北店铺五千都没什么人要；因为现在是互联网时代，只要有手机在手，那里都可以做生意
我现在住的地方房租也是一年一涨，目前还在我承受的范围之内；现在的深圳是工作不好找，因为工资低，一个月工资交了房租，基本所剩无几；二是人不好招，深圳实业的公司很少，搞金融的公司太多太多了！很多公司都搬到别的城市去；
黄碧媛hbf99999
万科包城市中村房改造，主要目的一套成多套，加套赚钱，租客缩水大面积住地，再小也是一套房，只能自感外和内房新，外表舒适，住的面积可怜，改造也是改进财富，让更多人和更多套数好租，这才是真正套路。
用户5933713977
其实很多人都误会万科了，大家看到的都是被一些公司或者个人作为二房东炒起来的价格。我去实地询问观察过，两栋楼，一栋是万科的泊寓，一栋是普通的农民楼，农民楼房东自己买了点二手家私，单间租850。万科的全新装修，拎包入住租900.人家还有完善的管理配套。怎么说呢？多出50块钱，住的品质完全不一样，何乐而不为呢？
猴赛雷之评论
万科对深圳城中村的改造改革，对租房者来说不能以好坏来评价。应该以带来什么影响，多大影响来看待。
首先弄明白深圳对城中村进行的不光是改造，甚至可以说还有改革。是两方面的。
一是对城中村房屋，人居环境，生活配套设施等等进行一系列升级改造。这就要在装修，家具，消防，安防等各领域投入。
二是对城中村的运作模式进行改革。以前是每户都是房东，还有二房东。现在是由企业统一把整片，整村统租过来，再转租出去。管理也是统一管理，可能还要引入物业。就相当于以前是很多小家庭作坊，现在是公司化集团化运营
改造带来的改变是巨大的 ，也是直接的。
环境变好了，以前城中村脏乱差没有了。房屋也重新装修了，也配了家具，电器。消防啊！安防啊！配套啊！都得到了明显提升。这对用户来说是好一面。
另外房租，大家都关心的房租问题。不用说，肯定是涨了。尽管政府，企业不断强调房租不会大幅上涨，什么企业的赢利主要不靠房租，靠什么提供更多服务赚钱等等。企业怎么可能不赚钱呢？你享受了好的居住环境，更多服务，又怎么可能不多出钱呢？所以说房租增加，支出增加（不一定只是房租，可能有物业费，停车费等等以前没有的）是必然的。
所以说深圳城中村的改造对租户的第一影响，或者像你问的坏处就是房租增加了。尤其是这个方案实施的初期，企业为了回本，可能涨幅较大。大多数打工者生活成本更高了。这只是直接影响的第一步，后面可能还会带来一系列连环反应，扩大影响面。
影响一：以前城中村房租便宜是最大优势，大多数低收入打工者居住在此。其实近年由于市区房租太高， 很多中高收入者也现在在城中村。这些人不太奢求很好的居住环境（收入有限），只求一个基本的安生之所。多存点钱。现在房租的上涨，势必影响他们的收入。
影响二：租户房租上涨了，工资又没有涨。怎么办？节约了，其它地方省了。所以改造提升了他们的居住质量，可能降低了他们其它地方的生活质量。
影响三：生活范围扩大了。以前就有很多人在市区上班，租住关外，每天上班坐车，开车要一两小时。以后这种情况会更突出。
影响三：对公司，企业也有一定影响。员工生活成本增加了，对工资的要求更高。尤其是一些收入偏低的制造业 ，员工收入大部分花在租房上。本来这些企业，员工都过得困难，现在是雪上加霜了。最终企业会选择离开，员工也是。什么华为逃离，富士康搬走会继续上演。
影响四：对企业，对外来人员心理的影响，或者说意识形态影响太大了。这里说的不是什么心理阴影，疾病啥的。深圳本来就有一个高房价了，现在再来一个高房租。经常听到（自己也感觉）别人说深圳呆不下去了，呆不了多久了。好多企业也是迫切需要寻求一个成本更低，更容易留住人才的环境。也就是说现在大部分企业，外来人员都有一种深圳呆不下去的危机感，都在有意识无意识寻找，选择一个更适合企业，适合自己发展的地方。这样可能会带来企业，人才的大规模流失。可能会影响企业，人员对深圳的长远投资（企业的长远规划，外来人员的安家落户等等）。因为大家现在已经感受到困难了，以后会不会更加难呢！
所以说，深圳城中村改造，不能以带给大家好坏来评论。因为这可能是城市发展的必然经历，可能以后会带来正面的效果。但是现在，或者说这几年肯定会带来一定的影响的，可能是不好的影响。到底这个影响会持续多久，多大，就要看决策者的智慧了。国家产业升级 ，产业转型，城市升级大方向是没问题的。但是具体的操作就考智慧了。我们的基础产业，支柱产业是否够强大，只有强大了才有升级的保障，动力。我们的升级方向对不对。在这个漫长的过程中，我们如何保障，平衡各方的利益不受损失，影响。我们就拭目以待吧？相信他们能做好的。
有说有想
深圳自国家定调“房住不炒，租售同权”以来，极度缺地的深圳也进行了波澜壮阔的第三次房改。加大了安居房和公租房的建设力度和步伐，而城中村依然是深圳绕不过去的坎。曾几何时，天量城中村的廉价出租屋曾为来深圳工作打拼的外来建设者提供了住所，毫不夸张的说也正是如此，深圳才有了翻天覆地的改革成就，成为中国最成功的经济特区试验田！
而时至今日，中国经济已经面临转型，单靠投资基建房地产拉动的经济模式已经不可持续，深圳自然也承担了经济转型的排头兵的角色！
以奥林巴斯等大批劳动力密集型企业的退出，深圳开始着力发展金融、总部经济以及高新技术未支撑的全新升级版的经济版图，人才的升级同时也对住宿提出了更好的要求。而长租公寓应运而生。不可否认以万科为代表的长租公寓确实在提升生活品质、住宿环境方面确实有了质的飞跃。然而却无形中大幅度提高了住房的租金成本。这其中有日夜逐利的成分，也有无良房东的贪得无厌。但价格是由需求产生的。我想假以时日，租金价格必定回归市场属性！当然，这需要政府部门的协调与加大公共租赁房和人才房的建设力度！
