西北深山人
田園綜合體上升國家戰略，政策扶持力度加大
我國田園綜合體相關政策正式落地時間為2017年5月，而田園綜合體實踐落地的時間卻較早。2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮的大力支持下，內地第一個田園綜合體項目——無錫田園東方落地實踐。田園東方綜合體分三部分，農業、文旅和居住，以及內在的複合業態。
隨後，國內迎來一陣“田園綜合體”建設的熱潮，比如鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮——新風古韻無定河聚力田園綜合體、上海金山區“田園綜合體”、安徽肥西縣“官亭林海”、黑龍江富錦建“稻”夢空間等。從模式上看，上述落地實踐的田園綜合體大多數是以當地豐富的自然資源為基礎，進而融合旅遊觀光等產業打造成獨具地方特色的田園綜合體。
2017年中央“一號文件”首次提出了“田園綜合體”這一新概念，“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範”。自此，田園綜合體建設上升為國家戰略，國家針對田園綜合體建設的政策步伐有所加快。
2017年5月24日，國家發佈了田園綜合體試點工作的政策，將包括河北、山西、內蒙古、江蘇等在內的18個省份確定為田園綜合體試點所在地，政策提到，每個省份可以開展1-2個試點。這也意味著在隨後的2018年中國將會有最多36個“田園綜合體”誕生。
圖表1：截至2018年田園綜合體政策彙總
2018年田園綜合體投資規模有望達1000億
目前，國內田園綜合體建設的總規模仍沒有具體的數字統計，但通過前瞻產業研究院《2018-2023年中國田園綜合體發展模式與投資戰略規劃分析報告》對一些具體的田園綜合體建設投資規模情況的彙總，田園綜合體的投資規模較大：如成都多利農莊的投資規劃總額高達180億元；中國無錫田園東方的規劃總投資額也在50億元左右。
總之，根據我們所選取的主要田園綜合體的平均規劃投資額也高達29.32億元，按此平均投資額計算，我們預期2018年36個田園綜合體的投資總額將突破1000億。
圖表2：主要田園綜合體投資規模（單位：億元）
未來田園綜合體該如何走向盈利之路？
2016年成都多利農莊實現銷售額超過5億元，預計2017年將超過10億元，從經營效益看，多利農莊運營較好。
而對於國內大部分在建田園綜合體來說，想要獲取較好的經營效益首先得確立自身的盈利模式：
1、創意休閒農業盈利
此模式的核心在於從田園綜合體項目的經營上獲取最大的利潤。這就要求在田園綜合體項目的經營上不斷推陳出新，將創意休閒農業融入到項目的開發上來，實現基礎設施與服務水平的不斷提高，滿足遊客休閒度假的需求，提高田園綜合體項目的美譽度以及遊客的滿意度，完善田園綜合體項目本身的經營。
2、品牌增長盈利
在整個項目的運營過程中，研究人員認為，經營者需要依靠高質量的農業休閒旅遊及地產產品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌後，不斷延長品牌的產品線，讓品牌的影響不斷擴大，從而實現品牌附加值的全面盈利。
3、共享客源盈利
在項目的經營過程中，要充分發揮地區內其他旅遊景點的優勢，積極與周邊旅遊項目及景點合作，推行聯票制度以及會員優惠制度，共享彼此客源，實現互惠互利，延長遊客在本區域的逗留時間，創造更大的收益，這種盈利模式是整合所在區域內一切可利用的休閒旅遊資源，進行連鎖促銷，實現資源共享，利潤共享。
前瞻產業研究院
鄉村旅遊早一點陸續開始興起，但是不溫不火，真正賺錢的比較少，但是近幾年互聯網的興起，開始大眾都比較認可！老表認為在這幾個方面：
1，交通便利，四通八達，大家想去哪裡都很方便！
2，收入增加了，大家在緊張工作壓力之下也特別想回歸田園寧靜生活哪怕週末遊都行！
所以如果想投鄉村旅遊要注意
地理位置建議城鄉結合處，交通好些，而且場地相對便宜一點！
另外特色，這個是重點特色很重要，親子游，家庭遊，情侶都是很好的賣點！
還有就是充分發揮好現在互聯網的宣傳優勢，做好引流！
最後自己的經濟實力
江西老表圈
這個問題 我給你的回答是非常有前景的 因為這是國家發展趨勢 振興鄉村 也是中央一號文件把鄉村振興提升到了國家戰略 我們國家資源好的鄉村有很多 交通便利 很適合建成田園綜合體模式 帶動一方經濟農民曾收入 這個田園綜合體裡面產業多 生態易居 農業為基礎 一二三產業相融合 生態循環模式發展 包含科技農業 觀光農業 吃喝遊玩為一體 康養 民宿 等…
農業溫室科技有限公司
你這個問題似乎有毛病，鄉村旅遊和田園綜合體一般由鄉鎮村委會和村集體建設，具體由村長組織實施。至少田園綜合體不會讓私人承包，鄉村旅遊以前由私人經營過，現在不提了。國家提出的田園綜合體，包括村莊及周邊農業統一規劃建設，考慮的是社會效益大於經濟效益。國家投資為主，鄉村村民參與支持，就像新農村建設一樣。
企業或個人投資田園綜合體，你錢多嗎？或者你想做公益事業。鄉村旅遊現在多在旅遊局領導下，私人經營的越來越少。
現在個人或企業投資的叫觀光、體驗、旅遊農業等等新農業。即以農業產出為主，其它為輔，以贏利方式進行開發，不是去建農莊，當莊主。現在合作社，農業大戶，農企和家庭農場主要是進行農業經營管理，不是去建鄉村旅遊和田園綜合體。
國家歡迎在外的農業科技人員和返鄉創業人士投資農業項目，你去投資農業並帶領村民致富。
龍泉合作社
前景是有的，但是您要考慮到競爭一樣很激烈，鄉村旅遊和休閒農業項目，3000畝左右的，固定投入沒個幾千萬下不來，一年的運營費用要大約400到500萬，田園綜合體投入沒有1,2個億玩不了，國家是有補貼，但是要先審批，再建設，驗收後補貼，這是個好的項目，但不是人人玩的了的！
般若旅遊文化傳播
我覺得現在的農村可以搞旅遊景點，比如我們家這邊前面有很多河流，現在喜歡愛釣魚的人喜歡休息天來釣魚，非常大的商機，還可以搞農家樂，民宿這種。不過我們這邊還沒有真正形成規模效益。另外我們這邊也靠近海。可以下海踩文蛤，捉泥螺，海風吹一吹也非常的對人體有益。
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發展鄉村旅遊，田園綜合體當然好了，在水泥森林，車水馬龍的城市，按部就班時間長了也會嚮往農耕生活。可以親近自然，適當活動筋骨，舒緩快節奏緊張的神經。體驗陶淵明的"種豆南山下，悠然見南山"快樂生活。自己動手種萊，養雞，可以吃到放心綠色食品，吃得香睡得著.。任憑春風扶面，細雨沾衣，聞著泥土的清香;或是夏日狂風驟雨來得急去.得快，一彎彩虹架在雨水洗刷得碧綠的田園上;亦或是秋風秋雨悽悽怯怯訴說莊稼歷盡一生孕育下一代即將離去的不捨和悲壯。此刻你盡將自己放空，一切一切的紛紛紛擾擾拋注腦後，和大自然來個擁抱，呼吸著清新的空氣，神清氣爽，心情會豁然開朗。
難為名
我個人覺得還不錯，像我們大連瓦房店這邊都是櫻桃棚子，也非常好，開花結果，特別好。
農村小晶
因為自己的工作與這塊有關，最近一年都在研究和考察田園綜合體，發現很多人其實不瞭解田園綜合體，有幾個特點有別於傳統的鄉村休閒旅遊和農業產業開發甚至特色小鎮，在此跟大家交流探討一下：
田園綜合體是三產融合的鄉村綜合體探索模式
第一，田園綜合體是一種在鄉村振興框架下探索鄉村發展的新模式，目前還在探索期，不是傳統鄉村休閒和觀光旅遊項目，帶有公益性和商業性的結合，倡導政府、社會資本、農民村集體多方合作。
第二，對鄉村政策框架以及鄉村人居產業環境、原住民和新住民的居住及配套功能、一二三產的產業主體和配套設施、城鄉互動以及資金人才技術要素的流動幾個方面是有綜合要求的，必須要對人居環境、產業發展、聚集示範幾個方面起到可持續效應。
田園綜合體是盈利模式不清晰的非純商業項目
雖然炒得很火，但田園綜合體盈利模式尚不清晰，主要在幾個方面。
第一，綜合投資較大。甚至可以說比城市土地一級開發的畝均投入都大很多，動著十億級別，這種水平不亞於中小型城市綜合體的地產開發項目，當然這是綜合各方面投入以及財政轉移支付的水平，即便是這樣，作為一般社會資本的投入，至少估計也是大型集團、上市公司、央企國企的財力才有能力參與，同時對資源整合能力以及綜合運作能力要求相當高。
第二，不能發展地產。不能像特色小鎮一樣在周邊發展商業地產，我們知道特色小鎮實際上主要盈利來源於地產，田園綜合體有很多做民宿和眾籌的，我認為不足以滿足盈利需求。而排除地產，在農業產業、加工製造以及鄉村旅遊方面，是否能在區位優勢、資源稟賦、人文風俗方面有足夠支撐，還有很多要探索的，畢竟現在已經火的旅遊項目都是有自然人文稟賦的，再開發的，基本都是人工味比較濃。
第三，綜合片區開發。簡單說來，不是高級版農家樂，也不是綜合版特色小鎮，更不是美麗鄉村。這三個加起來都不是。你可以理解為鄉村版的城市片區開發，比如長沙的梅溪湖片區。動著都是大幾千上萬畝甚至十萬畝的面積，田園綜合體只是一個平臺，並不是一個項目，至少可以說你最少要做到商業地產開發的理念去開發田園綜合體（地產項目說白了也是個小型平臺）。
田園綜合體發展前景還需不斷探索和觀察
總的來說，田園綜合體從根本上說是為鄉村振興提供了一個可探索的落地綜合模式，在撬動城鄉要素流動從而推進鄉村振興來說，我認為還是有一定前景的。
但是基於現有的鄉村人居環境、項目的區位和資源稟賦、多方主體的利益平衡方面，還需要在政策框架、基礎環境等方面不斷投入和完善。畢竟農村很多地方的環境還比較凋敝，環境好的農村區位又不具備區位優勢，社會資本如何在這種地方投入和盈利、農民村集體如何長期享受田園綜合體紅利、政府如何參與田園綜合體的平臺搭建還需要很長時間的探索。
有農度大叔
我覺得現在發展前景不錯 未來有很大發展空間
創業之前 首先得選對項目 其次選對恰當的時機 也就是趨勢 現在就是最好的趨勢 為什麼說現在是最好的趨勢 因為現在國家在這樣的環境下 現在必須得發展鄉村來緩衝目前實體經濟的硬著陸 其他項目在目前的環境下很難做 第二 前幾年國家對鄉村道路的大力支持下 已經發展得很不錯了 現在發展鄉村旅遊就可以吸引很多遊客自駕遊 第三 在目前互聯網的支持下可以為自家的旅遊項目打很多免費廣告 比如現在最流行的就是抖音 再加上抖音目前也在大力扶持鄉村 這樣更容易為你的鄉村旅遊帶來流量
創業就是選對項目 站在風口 這樣不僅輕鬆也更容易成功
