公摊面积一直是民众广为诟病的一个问题。近日，有报道称，哈尔滨一棚改回迁小区部分房屋公摊系数超过2.0，
一套建筑面积为108平方米的回迁房，使用面积只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。虽说不同楼层公摊面积不同，但住宅的公摊系数一般在0.18-0.25间，商业用房在0.3-0.4间。显然，该小区的公摊系数已经大大超出行业规范，如此高的比例还真是让人瞠目结舌。不仅如此，由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入，不少回迁户还被要求补缴房款才能入住，否则就不能住这个房子。
自1998年我国住房市场化改革以来，公摊面积就成为一个争论不休的话题。开发商认为，住宅建设过程中总要留有一定的公共空间，比如消防通道、电梯井、垃圾站等等，这些公共空间一般由购房者享用，因此，所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。
但购房者并不认可这种说法，从国际上看，大多数国家都是按套内面积计算房价的，并没有所谓的公摊面积。而且，公摊面积比例也没有一个统一标准，再加上相关信息不透明，全是开发商说了算。此外，购房者本身的意见分歧，也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。
不过，无论争议有多大，背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。然而，在房地产市场上，相对于开发商而言，购房者明显是个弱势群体。正是凭着市场上的强势地位，再加上购房者普遍缺乏对公摊面积的认知，一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”，趁机大发其财，造成现在的公摊面积越来越大。购房者除了无奈掏钱外，似乎也找不到更好的途径予以解决。
近年来，对于公摊面积问题多有曝光，如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。中房购评论员认为，需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。这既是对开发商行为的一种规范，也是保障购房者利益的实招。
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