房产抵押贷款是一种很好的贷款方法，比较金融机构的信誉贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信誉贷款低不少，仅仅处理贷款时比较费事。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
下面这10类房子不能做抵押贷款：
公益用处房子
依据有关规定，校园、幼儿园、医院等以公益为目的公益设备，不管其归于事业单位、社会团体仍是个人，都不得抵押。
小产权房
小产权房只要使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行天然也不承受抵押贷款。
未结清贷款的房子
现已处理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗?在独占鳌头次抵押贷款时，银行现已具有了这所房产的他项权利。而法令不答应两家银行获得同一所房子的他项权。因而答案是否定的。
房龄太久、面积过小的二手房
银行关于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不答应上市买卖的，银行相同无法获得他项权利证，不能处理抵押贷款。
部分公房
假如无法供给购房合同或购房协议，或许不能供给央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护修建
列入文物保护的修建物和有重要留念含义的其他修建物不得抵押。
违章修建
违章修建物或暂时修建物不能用于抵押。
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他方式限制的房子，不得抵押。
拆迁规模内的房子
已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得抵押。
也就是说，目前假如想享用银行低利息的房产抵押贷款，那就只能承受银行的条件——有红本、可以在市道买卖商品类住房（部分银行特殊方针敞开，答应绿本房或是农民房处理抵押贷款）。
银行为了考虑客户后期的逾期危险，假如客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法就是拍卖，能在市场上最流转的房产买卖途径的房产，就是商品房。
当然，也不能排除其他农商行或许小银行方针宽松，房产抵押事务承受绿本房抵押贷款。
处理房产抵押贷款的优点
和信誉贷款比照
银行信誉贷款作为纯信誉授信，客户的信誉条件为首要参阅条件，假如你的信誉一般或许近半年内有过逾期，那么信誉贷款的额度会大打折扣，不仅如此，信誉贷款由于没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的前史还款状况，危险比较大，所以一般的信誉贷款额度小，利息高。
相同的贷款，假如处理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会依照申请人的信誉作为调整，但基数大，额度就对应越大。一起，贷款利息在银行内，可以说是继房子按揭贷款后，利息本钱较低的贷款了。
代表工作和日子安稳
处理抵押贷款，一起也给银行和各个金融机构反映了你在本地的安稳性。日子安稳和工作安稳。金融机构关于在本地比较安稳的客户，通常在参阅征信时有意放松条件，究竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为最坏计划，客户逾期导致银行需求房子拍卖，银行仍有3成的盈余。
经济实力
房产抵押，首先要有房，才干抵押，而房产抵押时银行只确定的红本商品房，我们都知道一般状况下，尽管有全款的才能买房也不会这么做，由于按揭贷款可以让资金利用率最大化。那么能在房价连续上涨，今世利率坚持18个月不下降的状况下买得起房，阐明自己有一定的经济基础和实力，仅仅现在又需求一笔资金。
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