刘全战略研究
房贷利率下调才刚刚开始，建议年底不要买房，一线城市的房价才刚开始下跌，目前大部分二三线城市的价格下跌微乎其微，知道等到明天的两会结束以后再决定，如果没有调控政策的松动，那么建议明年下半年买，如果有松动就马上入手，前期把准备工作做好，比如看房子看起来，资金理财到那个时间前后。
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新房全民经纪人
刚需直接买，因为买房你不光是看房价，还得看贷款利率，因为贷款利率在一年之中是不停变化的，但无论利率是上涨还是下浮你签了合同就是一直执行签到合同当时的利率，往后无论怎么调整都与你无关。
我身边有好多刚需买房都是也标准利率上浮10%买的，也就是5.39%的利率，部分还高，比起标准利率下浮10%买房要少付好多贷款利息，若能用公积金就用公积金买吧，能省很多钱。房价在短期内浮动不是很大，对刚需来说影响不是很大，长远来说利率产生的利息才是我们实实在在一直不断要支付的。
若投资买房就不用着急，看准再买，就像买股票一一样，相对高点也有人能赚钱，也就赚个小反弹呗，目前局势不太乐观，谨慎投资吧！
Ms丶丨浅笑
首先得看你买房的目的是什么，现在房价处于下跌趋势，如果是投资买房，我建议你年底要不要买房，因为投资买涨不买跌，而且预期今后还有下跌。
如果是自己买房居住，那就要看了，如果是自己可以承担首付，买个房子也不防，反正是自己住，无所谓涨跌，就算是跌了，你还有住上了新房，享受了房子的价值，何尝不可？所以年底的时候，你可以考虑买房
以上！
鄧行长
你的问题是银行房贷利率下调了，年底是不是要买房，我想从以下回答你，希望能解答你的疑惑：
一、你是不是确需买房。如果你是个刚须，必须要买房，我看决定你买不买房，银行利率下降不是决定因素，因为，利率仅仅是上浮幅度下调，基准利率没调，同时，好的区位、好的环境、好的套型，还有你的付款能力这些因素是你购决策的关键因素，因为，这些因素会决定你房屋增值或保值的变动趋势，利率上浮幅度的变化，对你未来房屋的保值、增值影响不大。
二、如果你不是刚须，买不买房无所谓。要看你是否符合当地政府购房政策，你手头余钱和未来支付能力，你的余款是否有其他投资趋向，你所在地区的房价走势。这些因素比银行下调一点上浮幅度相比，决定是否买房的因素孰轻孰重你就清楚了。
三、从全国大的趋势判断，房屋不再作为投资或炒的货品，因为，房屋存量也好，房价也罢，早就成为国家调控热点，而且，房地产税未来开征对房价影响什么走势不是很清楚，但有一条走势，可以确定房价不会因此大涨，就看能影响多少，是止涨还是下跌多少了。
中银文武
必须看到，银行房贷利率下调，只是刚刚开始，随着调控进一步发挥作用，开发商死扛房价的力量越来越小，市场也会更加低迷，房贷利率也会进一步下调。同时，开发商也会在无奈之下，选择降价，而不是继续死扛房价。
事实也是，死扛房价，对开发商来说，是一贯的行为。但是，可以看出，此次的死扛房价，对开发商来说，是弊远大于利。原因就在于，此次调控，把解决房子的居住属性放在了突出位置，坚决打击炒房坚决遏制房价上涨。那么，死扛房价，就等于自投绝路。
也正因为如此，调控政策也可以依据情况，做出合理调整，对刚需可以放宽，对投资和投机，则可以继续从严。那么，降低首套房房贷利率，也就成了必然。所以，如果购房，还可以再等一等，待房价下降一些以后再选择购房。
谭浩俊
目前，国内房贷利率整体是上行的，而且是连续22个月上调，并没有全面下调迹像，10月份的首套房平均利率还是在5.71%，环比还是微幅上调的。最多只是部分地区的银行，年末贷款尚有余额，或者想冲一下业绩，而做出的小幅下调的姿态，以求吸引刚需购房。
如果你是刚需，不管银行是否下调房贷利率，该买房的还是要买的。况且现在开发商还有降价促销活动，年末比较适合刚需购房者买房。事实上，房贷利率如果仅是微幅下调，也并不代表房地产调控的风向已经转向，但是对于刚需而言，买房为了自已居住，只要买得起，任何时候入市都是可以的。
但是对于投资炒房者来说，不要被部分地区的个别银行下调房贷利率而迷惑：首先，房地产调控的高压并没有改变，对于二套房贷利率还是在6%以上，整个房地产风向并没有变。现在买房很可能变成接盘侠。
再者，即使首套房贷利率下调了，购房者也享受不了多少实质性优惠。一些银行之前一下子把首套房贷利率上浮至基准利率的20-30%，而现在仅是在原来的基础上下调了5个百分点，也就是15-25%。房贷利率优惠5%，对于购房者来说，影响并不大。年底买房主要是开发商让利促销，以及二手房业主折让10-15%房价更划算。
最后，近期住建部重申了中央政府“坚决遏制房价上涨”的思想，各大官媒也纷纷指出，房地产调控不会半途而废。未来房价上涨的空间并不大，即使利率不再调高，二套房贷利率6%，恐怕明年房价也涨不到这个幅度。所以，在未来房价上涨空间不大，下降空间很多的情况下，今年年底投资性购房风险很大。
不执著财经
无论你是买房投资，还是买房自住，实际上与利率没有太直接的关系。你想啊，如果要投资，看的主要是房价的走势，如果要自住，看的主要是房子的质量，周边的环境。
你肯定会说，至少利率下调，会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实啊，从这些年房价的走势来看呢，房价稍微涨一涨，就赶上银行多收的利息了。所以真正的投资者是不会因为贷款利率的升降而选择投资与否的。
那如果是自住呢？这边丈母娘催着你买房，那边深爱的女朋友巴巴的望着你，利率再高你也会买的。这时候你心里肯定会萌生一个决心，等老子有钱了，一下子提前全还清。这样想，利率高低与我何干？
所以我建议题主，买房关键看的是房，而不是利率！利率只是众多因素中，最不需要考虑的一个。利率再低，房子不行，到头来也是一场空啊！
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我是帮你解决银行问题的狗哥。
银行研究僧
现在买房主要考虑的二大问题:
①是购买能力②是需求性质。
一，购房能力:目前，房价偏高，房贷利率也高，购房成本肯定不会低。普通人能全款购房者，可以考虑性价比高的房子，出手。需要少量贷款者，也可同上。仅够首付，需掏空6个钱包的，慎重，目前，既便贷款利率微跌，也不要轻易出手购房。
需求:有投资需求，投机需求和结婚自住需求等。投资和投机基本不要急于购房，房价肯定还要降，还没有到抄底的时候。急于结婚的刚需，要根据自身情况，合理规划资金，在考虑妥当后，资金压力允许的条件下，谨慎购房。
沐浴阳光173334558
我从事银行业10年时间，可以回答您房子是用来住的，我觉得如果是刚需是绝对没问题的，直接入手。如果是炒房的话需要分情况，第一 如果有足够资金，倒是可以尝试。第二 如果资金不多 贷款购房的话，个人觉得不太合适！
资深银行贷款经理北京
要看地区吧，像武汉就不适合买，它涨了那么久了，现在稳定了，甚至可能有下跌的趋势。不适合买房，如果是湖北荆门这种房间还在一路上涨，这边修了高铁还会上涨，值得下手去买。不论是炒房还是住房，我想大家都不愿意一买房就跌价了吧！
