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房地產是目前國民經濟的支柱，也是水泥、裝潢、家電等行業的龍頭老大哥。在中國，有無數剛需等著上車，也有無數房東靠著收租過活，如果房價下跌，對於經濟來說並不是好事。
先來看一組數據：以下是1976年-2014年美國平均房價和GDP的增長對比。我們會發現，二者呈現出高度的正相關，而且GDP增長的高點總是緊隨房價高點之後。因此房價下跌的話，經濟將整體下滑。有篇研報曾做過這樣的估算：國內GDP增速每下滑1%，就有190-200萬人失業。然而，危機也是機遇。房價下跌後，依然會有一定的機會：
1、資本市場。股市的機會要從兩個方面來說：一是經濟整體不景氣，導致資本市場整體估值走低，由房地產流出來的錢會進入股市抄底，這時候市場中的低估價值藍籌將是很好的投資機會；二是裝潢、家電等行業個股會受到房地產下跌的影響，這時這些被錯殺的細分行業龍頭亦是不錯的投資機會。
此外，像理財、債券、基金等投資理財產品，都會有一部分樓市資金分配到其中，推動資產價格上漲，形成中長期的利好。再者，像與房地產相關聯的金融資產如螺紋鋼期貨等，或者做空相關房企股票，股指等。
2、實體經濟。 其實對於實體經濟只能說部分利好。一方面，房價下跌後，土地轉讓金和租金都會跟著下跌，因此實體經濟的拿地成本會大大降低，至少不會因為租金而拖累運營。而土地成本的降低也給企業留了更多的利潤去擴大再生產，從而增加就業；另一方面來說，由房地產下跌導致的經濟整體下滑，使得內需不旺盛，消費萎靡，從這點來看實體經濟依然難以形成長期利好。
3、文娛產業。說到消費萎靡，有一類消費卻是另類。目前我們耳熟能詳的漫威、好萊塢都是崛起於上世紀美國經濟大蕭條期間，因為由於“口紅效應”，在經濟低迷時人們更傾向於消費廉價奢侈品或文娛消費，諸如影視、遊戲、書籍等等。此外，像日本、韓國的文娛漫畫產業都是在危機後崛起的。
4、不良資產處理。房地產下跌的話，銀行將會產生大量的不良資產，而這時正是不良資產處理機構的商機。當年海南樓市泡沫破滅後，四大國有資產管理公司出面解決四大行的壞賬。而如今不良資產證券化和民間化，不良資產管理公司也會迎來一些發展良機。
5、典當。炒房的人由於資金鍊斷裂，會拿汽車、古董等典當，企業呢？由於經濟低迷，會將固定資產去典當。總之，那時候缺錢的人會非常多。
6、移民中介。筆者身邊的一位正在辦理移民去歐洲的深圳親戚告訴我說，如今他非常擔心中國整體的經濟形勢和房價，所以晚走不如早走。不過他自己也坦言這時候已經晚了，原先深圳海岸城能賣8w+的房子，現在掛7萬8也鮮有人問津。
總之，房地產之於中國經濟，就像魚之於水一樣，有時偶爾水會汙染，會多，會少，但你始終卻離不開它。
小白讀財經
房地產下跌，商機？
商機之一：房地產是資金貨幣的蓄水池，是資金的聚寶盆，一旦房地產下跌，會有大量資金出逃流出，比較容易吸納資金的就是股市，如果有大批的資金進入股市，牛市不會遠了，所以提前買好股票是商機之一，這是大家都容易做到的。
商機之二：房價下跌買房成本降低，老百姓手上的錢多了，日常消費將會提高，到時候餐飲、服飾、化妝、嬰兒等行業行情更加繁榮，所以可以轉行創業開店也是好機會。
商機之三：拋售房產的會增多，手裡有餘錢的可以接手價值高的房產，低價買房產的香港老富豪的致富之路。
商機很多，也許真正有大智慧強烈致富慾望的才會看出並抓住機會，永遠用發展的眼光看問題，相信大家都能找到致富之路。
地產銷售總監
房價下降對於大多數人其實不是好事，因為房價下降也就意味著消費下降，大家沒錢消費或者不願意消費，沒有多少存款，日子過得挺難受的。
但是仍然有商機，首先是無房一族，房價下降的時候各種政策活動對買房者給予優惠，同時房價下降也使得購房成本降低，所以對於還沒買房的，確實是比較大的商機。
其次，經濟不景氣使得人們選擇喝酒麻痺自己，所以酒類的銷量應該不錯，可以選擇從事啤酒相關的生意。
還有廉價的小飾品等小玩意，拼多多上面進貨，出去擺地攤，經濟不好的時候，這種小東西因為便宜反而容易受到歡迎，特別的是，網購也會成為流行，價格更便宜，大大節約門面成本。
最後的商機就是撿垃圾，你沒有聽錯，做廢品回收其實很合適，因為收購價可以壓很低，趁原材料還沒怎麼下調之前，可以多賣點給企業，企業也需要更廉價的垃圾廢品進行加工。
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假如房價走下降通道，各行各業都會出現商機。首先對於實體經濟來說，現在之所以低迷，主要是大量的資金都流向房地產業，實體企業現面臨流動性危機和信用危機，廣大中小企業現在獲得融資或者融資的成本也過高。所以房價下行，才會有資金想著要投其他的領域，那麼國內的實業經濟才會得到慢慢恢復。
舉個最簡單的例子，房價下跌了，房租也會跟著跌，開商鋪的朋友的壓力會減輕許多，更有利於人們的創業，同時，房價跌了，土地價格也會跌，製造業拿地的成本也下降了，也不會老想著要搬家到西部地區去了。假如房價下跌了，國內擴大內需就有了基礎，人們可以拿更多的資金去消費了，所以對於投資服務業來說也是一個天大的商機。
還有一個商機，就是房價下跌，肯定會有人棄房斷供，銀行難免不發生大量的壞賬，將大量不良資產打包給了資產管理公司去打理。這在上世紀90年代海南省房地產泡沫危機已經發生過。屆時，資產管理公司就會興旺起來，海南房地產泡沫發生後，銀行壞賬大量上升，於是四大資產管理公司馬上出現，將大量的壞賬從商業銀行上剝離，所以如果房價下跌，對於辦資產管理公司的人說是商機。因為銀行壞賬越是多，他們的生意就越好。
近年來，央行和各大商業銀行也在考慮如何出臺不良資產證券化，就是把不良資產打包買給資產管理公司，讓他們去處理這事情。而對於資產管理公司來說，現在也越來越民間化了，他們拿了較低的資金成本，換來了大量的催討壞賬的權利，那麼房價下跌，資產管理公司是最活躍的，他們要替金融機構去除毒素，有點像起到啄木鳥的功能。但同時，他們自己也會被快速養肥。
不執著財經
房價整體上依然是上漲趨勢，但是如果房價出現下降，會有什麼商機呢？以下是一些可能出現的情況。
1. 抄底房產
抄底是指以某種估值指標衡量股價跌到最低點，尤其是短時間內大幅下跌時買入，預期股價將會很快反彈的操作策略。抄底房產是在房產價格非常低迷，但即將有利好轉升的時候，果斷購入，然後等待升值，就稱之為抄底房產。
2. 抄底商鋪、寫字樓
商鋪和寫字樓雖然在使用上跟房產不同，但是價格走勢上相一致。抄底商鋪、寫字樓和抄底房產一樣有風險。這個買入的時間點是比較難把握的，需要具備的條件：專家分析，政策走向、成交量、成交價格，三大信號將顯現“樓市抄底”的底線。
3.房產的熱錢會跑向股市
熱錢，也叫遊資，熱錢的目的在於用盡量少的時間以錢生錢，來獲得更高的市場利潤回報，是隻為追求高回報而在市場上迅速流動的短期投機性資金。目前國內市場上的熱錢主要集中在房地產市場，股票市場，收藏藝術品市場。地產市場下跌，房產的熱錢會跑向股市。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事
李合偉說
如果房價下降，肯定會與一連串的連鎖反應。假如出現崩盤（當然是假如了，現實是肯定不會的），人們都有買漲不買跌的心理，房子肯定就沒人買了，都希望跌的越多越好嗎！房企賣不出房去，資金無法回籠，欠著銀行的錢和利息，如果撐不過去，肯定要破產或者跑路了，對於買了他們開發的樓盤而言，受傷的還是買房的人，如果是期房或者永遠就是期房了，如果已經建好了，也可能面臨交不了房或者小區設施綠化不健全，不動產證拿不到等諸多問題。設想你花100萬買房，貸款60萬，最終房子拿不到，還要還著銀行貸款（其實這種情況個別地方已經發生了，作者當年差點就踩雷了，好險），這就會衍生出一些社會問題，不安定因素就增高了。本來100萬的房子房價下降後可能只值50萬，這個時候就可能有很多人上天台了。房子賣不出去，新建的房子也就少了，對於上游原材料廠家來說生產就要減少，效益降低，裁員減工資，下游房屋裝修就更慘了，大量公司倒閉，失業人員增多，消費能力下降。那麼下面重點來了，房價下降會有哪些商機呢？
專職討債。找上幾個人就可以開工了，膽子要大。
菸酒行業。肯定有很多人借酒消愁了。
直播行業。大量人員失業在家幹什麼？看直播唄。
售賣廉價物品。掙不到錢只能買些便宜貨了，我們可以去擺地攤。
乞討。實在沒辦法了只能當乞丐，到時候說不定也會劃片區！！
欣欣五金
如果房價下跌，商機就談不上了，做好失業的準備吧！
一，房地產是實業。現在，隨著房價節節攀升，關於房地產泡沫的言論又甚囂塵上了。許多人把房地產當作虛擬經濟來看待，事實上，這是大錯特錯的。房地產是實實在在的，房價也是漲漲跌跌的，房價上漲太多了，有虛高的可能性和現實性，需要調整，但是用不著喊，價值規律自然會起作用。
二，房地產是龍頭。房價下跌，根本就不會給別的行業帶來利好，而是巨大的利壞，原因很簡單，因為房地產是龍頭的龍頭，手機中的戰鬥機，房價下跌，房地產中介歇業，建築業蕭條，建材停業，鋼鐵滯銷，家庭裝修無事可做，傢俱家電關門大吉……許許多多人面臨失業下崗，大惡性循環。
三，房地產更務實。當然了，房地產要更加務實，房價也要穩中求發展，讓漲漲跌跌成為自然現象，只要不大起大落就好了，因為大起大落要命啊！誰都不希望幹了一輩子卻失業了！誰都不希望百萬身家變成一無所有！誰都不願意幹了十幾年買不起一間房！誰都不願意做房奴做到老！務實一點！
有房才有家，有家才幸福！安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！
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房價下降這個問題是這些年來，大眾都在探討的問題。
那麼，如果房價下降的話，會給我們生活帶來什麼？又會衍生出怎樣的商機？
在回答這個問題之前，應該先要問問：房價下降到什麼等級才能算真的下降？
讓我們來假設一下，房價下降一半，會有什麼新的商機出現！
如果房價下降一半，我們可以肯定的是會出現以下幾種情況：
1、沒有房子的民眾會瘋狂購房。
2、擁有多套房子的民眾會拋售房產。
3、銀行的房貸額度會急劇下滑。
同時，也會帶來很多好的情況：
1、房子不會成為阻礙民眾提升收入和品質的大山，更多的民眾會有多餘的錢進行開銷，這樣的話，就會促進消費，促進消費就會帶動很多實體產業/互聯網產業；
2、銀行的利潤大多來源於利息，那麼，利息來源被切斷之後，銀行的利潤就會極具降低，為了讓貨幣流通，銀行方面就會對實體產品、民眾進行大量資金支持，貸款會變得非常便捷。有了資金，也會促進創業和各行各業的創新和推動；
3、因為有大量的民眾可以購房了，勢必會為裝飾行業、建築行業帶來春天。
其實，這兩年，國家對房地產的限制越來越嚴格，特別是即將推出的房產稅，會讓房產的寒冬更加加劇。
國家也在努力將經濟的支點進行轉移。以前是靠房地產支撐，目前，從互聯網、人工智能、物聯網、智慧城市以及一條一路帶來的境外投資，讓實體產品慢慢盤活，中國必將在5-10年從房地產的經濟支柱重新過渡到以工業3.0、4.0為基礎的實體產業當中。
未來的商機，很大可能會在：人工智能、物聯網、智慧城市以境外投資方面。
讓我們拭目以待！
數據蛇
鋼需的不交稅！也就是名下第一套不收稅。第二套收10%房產稅。第三套收50%房產稅。四套以上的收80%房產稅！單位大批量購買要收50%空置費！不交抗拒，第一年收10%遲納金！第二年收80%遲納金第三年沒收為國有財產！這樣誰還去炒房！那樣就回歸到住的軌道上來了！
摩途牛牛
房價下跌是很多無房者和剛需的期待，但是房價下跌對於投機炒房者並非什麼好的機會，因為買漲不買跌成為了普遍心理。房價虛高對於年輕人很不公平，因為他們剛剛進入社會就要面臨極度虛高的房價，讓他們的奮鬥失去了方向，也失去了很多選擇的機會。房價對於無房者是最大的痛，特別是那些剛學族。
房價不上漲已經成為我們的基本目標，也就是說房價下跌是可以接受的。當然房價下跌會有一段苦日子，但是這個苦日子是值得的。有了較為合適的房價，那麼大家的主要精力就會放在實體經營方面，就能夠為社會創造更多的財富，那麼這個社會也就良性循環，就業機會也就會更多，人們實現夢想的機會也會更多。
當然房價下跌的遠景好處很多，但眼前是要承受陣痛的。畢竟房價下跌之後，很多與房產相關的行業都會受到影響，建材、裝修等。這樣的話從事相關行業的人就會面臨失業，收入自然也就會下降，當然也會對其他行業帶來相應的衝擊。房價下跌是必然的，只是這個不能來的太猛烈。
