用户59184634751
从现行法律法规上来讲，超出宅基地规定面积的建筑是不能确权的，也是要依法拆除的。但是在实际生活中我们可以看出，农村超出宅基地规定面积的建筑，只要不是超出太多或者占用道路等公共设施的，一般不做拆除处理。但是确权要按照规定面积来算。
这是因为在农村以前没有法制观念，以前的法规对于宅基地面积这块可能也不太明确。所以造成很多农民朋友的宅基地可能都超出了规定面积，如果要依法拆除工作量大不说，也不符合实际情况。但是现在法律明文规定了宅基地最大面积，所以确权也只能按照规定的面积算，也就是说超出的部分农民依然可以正常使用但不会被确权。
有人可能就会说了，既然可以正常使用那确不确权又有什么区别呢？不还是自己的吗？这里要着重说一下，确权与不确权的区别。如果确权了当涉及征地，重建等情况时会按确权面积算，也就是说你的房子现在如果重建，超出的部分是不能再建的，只能按规定面积建筑。征地也一样，赔偿的时候只能按规定确权面积算。这么说大家明白了吗？
这就是我的回答，希望看到的朋友点个关注！谢谢！
小杨话三农
2018年是农村土地确权的收官之年。多数农民的宅基地都已完成确权，拿到了确权证书。部分农民因种种原因，还没有完成确权。很多农民都在关心一个问题，在宅基地确权过程中，对宅基地的占地面积有要求，那么实际面积偏大的，多出来的部分，到底是确权，还是除呢？这个问题需要分两种情况来回答。
之前农村宅基地的管理相对宽松，很多农民在建房的过程中，会有超占多占的情况。按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的。但是这种情况在农村普遍存在，本着维护农民住房利益的出发点，不会出现大规模的拆除。国家会给予一个明确的范围，超出的面积在这个范围内的，是可以确权，暂时不予拆除，但是会在确权证书上注明。以后涉及到房屋规划，会予以拆除。涉及到征地拆迁时，只能以未登记的土地进行处理，无法享受征地拆迁补偿。
第二，超占的面积超过合理范围的，予以拆除。
一些农民的房屋严重大面积超标，因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的；严重损害了村集体的利益的，这种情况下不能确权，必须予以拆除。
对于这个问题，是怎样看待的呢？欢迎畅所欲言。还有哪些问题？请关注土妞话三农，欢迎积极提问。
土妞话三农
惠益农
针对于农村里面宅基地超标规定的面积部分是确权还是被拆除了？
这个问题应该是这样问的，在农村里面盖房子，超出了规定的宅基地面积，超出的那一部分是确权还是被拆除？
还没有实质的定性！
这种情况呢，在我们这边还没有实质的定性以及明文规定的条件出来。因为这样的情况呢，在农村里面肯定是占有多数的。
因为在农村里面现在大多数的人都盖起了新房子，那老房子依然还在，所以两个房子加起来，有的可能会超出规定的宅基地面积。
所以在2018年已经进行确权之后，但是后续的这种要求以及做法呢，目前还没出来，到底是拆除还是给予确权！
拆除的可能性不大。
如果按照规定的面积，那么超出的一部分，我们觉得被拆除的可能性不大，毕竟如果你要拆的，那肯定会影响到主体，你拆了一小部分，那么有可能整个房子就用不了这样呢拆除的一方不仅要巨额的赔偿，而且还要承受一定的舆论。
所以按照这种情况之下，我们觉得拆除的可能性不大，因为你盖了一个房子，超出了一个角的面积，如果你把它拆了，它真的会影响到整个房屋，那么猜谁来猜，怎么个差法？有什么补偿，这后续的问题会引来一大堆的问题。
超出部分有可能会进行收费。
在其他地方已经听说了一些超出面积的做法，就是给盖房子分配然后超出的面积按年份和面积来进行数额不等的费用收费。
当然这个费用不会很高，应该是象征性的每个平方收一两块钱。但是这个一搜可能是说整个房子的使用期有可能是收70年或者100年的时间。
当然这一部分呢，目前还没证实，那么我们觉得可能收费的这个含义，或者说这种做法会更大，有可能。
当然我们也希望什么都不用做，既不拆也不收费。
当然我们希望这次确权对于那些超出的部分，也希望不用拆除，也不用进行缴费之类的。
毕竟这些土地是农民的，那么盖房子在农村来说真正的农民盖房子超出宅基地规定的范围不会很多那么这个情况之下，应该根据农村里面的情况，具体的情况而言，去定性这个问题的性质。
其实具体的情况还没出来，各地的人都想知道这个到底什么情况，但是目前来说只知道今年会将所有的宅基地确权完毕，但是具体嗯，给出正确的做法呢，还有待政府的研究工作完成之后才会进行通报以及宣布结果的决定。
宅基地的证件还没发下来，其他的事情先不用担心。
现在呢，我们认为宅基地的这个证件还没发下来，所以这个时候我们应该不用过多于担心这个问题，毕竟这些问题都牵涉到广大农民利益的问题，这个时候相信组织和政府都会竭尽全力来保护自己农民的权益的。
所以这一点呢，大家永远可以放心，不要着急也不要冲动，静静的听好这些官方的消息就行了，不要随意的去揣测以及听那些小道消息，然后引起恐慌等等。
农人莫小道
可以肯定的说，如果你的房子和宅基地没有权属争议，没有违规建设，只是面积超标的话，被拆除的可能性非常小。
一般情况下，82年以前的建房，无论面积大小，一般都是可以确权的，但是你想想，你家现在还有82年的房子依然在住人的么，有的话，估计也快成了景区了。
依照现在土地确权的相关规定，未来农村宅基地确权之后，会按照一定的标准规定使用面积，超出的面积，如果建筑合法，宅基地没有争议，有可能会按照超出部分有偿使用的方式来进行宅基地和房屋的使用。
总体来说，宅基地确权主要是为了确定宅基地的所属以及明确使用相关，如果不是特殊情况，不会发生拆除这样的事情。
新农微视野
农村宅基地超过土地使用证上的面积，被拆除的可能性很小，土地管理法规定宅基地面积不能超过200平方米，
现在农村的宅基地大部分都超过使用证上的面积，土地登记确权是按照现在建筑面积登记的，只要不是违法建筑，有土地使用证超过的面积不大可能被拆除。
小毛驴3434
悟空晚上好！这个问题我来回答:对于农村宅基地超过规定面积的部分是确权还是拆除？有两种情况:第一，在二次土地调整时超过的面积不能拆除，分地的时后多余的宅基，从大田地里己经扣除。也就是说大田地少了，宅基地就大了，这属正常现象，从实际上来说宅基地并没有多，还是按当地宅基地分配标准每户3分3厘宅基地，比如说建房面积5分3厘地，那宅基地就超标2分土地，这2分地己经从大田地里扣除了，实际上并没有超标，己经全部确权了，就不能列为拆除对象。第二，最近几年，由于长期土地没有进行调整，随着人口年龄的增长，有的年龄达到婚姻年龄，需要娶妻生子，农户人口增加，及需分户建房。宅基地有的没有超标，胜至分地的时后宅基地小于3分3厘地，那这剩余的宅基地就补到大田地里去了。所以批证的时后就从耕地里划泼3分3厘宅基地，有的农户就没有按照这个标准去实施建房，由于前几年土地部门管理上不善，造成了土地资源浪费，有的园子围墙拉的大大的，并且还建上小房屋，这样的超标占地就不能给予确权了。从2013年至今，国家专门用飞机到各个村庄进行空中拍照，查出农户乱占耕地建房严重超标现象，从去年上半年开始，安徽就对超标乱占耕地进行了拆除。我老婆的大侄子园子及小平房就撤除了。（9月份就拆除了）供参考再见！
盛绍坤
农村宅基地超过规定面积的部分，是确权还是被拆除，各个地方的做法也是不相同的，这就看当地有关部门的态度了！
如果你的房屋超过了规定面积的话，那是不会给你确权的，也不会给你拆除的，应当算做是违章建筑了，超过规定的面积，也不会发给房产证的，你的房产证上的房屋面积，只能是批准给你的建房面积的！
因为房屋是一个整体建筑，也是不能把你超过的面积拆掉的，如果拆掉了你的超建面积，可能你的房屋就会瘫塌的，所以，哪个地方也不会下这个毒手的，即然你已经建完了，也只能是维持你的房屋的现状了，但是超过的部分绝不会给你发房屋产权证的！
如果你的房屋需要翻建的话，也绝不会允许你再超过规定的面积建设了，你也必须按规定的面积重新建房了，其实，在农村，给你的一户一宅的建房面积，也都够每一家人居住了，你的按规定的建房面积，也会受到法律保护的，而你超标建设的住房，法律上不承认，所以也就不会受到法律的保护了！
说到法律的保护，就是一旦你的房基地被征被占的话，也只能是按照规定的面积给你补偿的，你超过规定建设的那部分，你也是一分的补偿也拿不到的！
所以，一切还是按着规矩来，按着要求来，批给你多少的建房面积，你就建多大的住房，你按规定建设的住房，什么时候都是受法律保护的，也不会给你带来任何麻烦的！
感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
从善如刘L
您好；很高兴为您解答；这个根据每个城市政策不同而变化；
第一；您问的应该是小地区的农村，这种地方管的并不严，一般都是确权，不需要拆除。（我老家的房子就是找村里开个证明，然后再那个啥，直接办了个房产证）
第二；如果是历史遗留问题（违建部分不多）也不用拆除，法不外乎人情（除非你家可能面临拆迁），就不会给你确权了，其中原因你懂得。
第三；建议你先找村长问问，正常会帮你的。
全日投
一般不是特别严重的，都不会叫你拆除的。
虽然一般规定宅基地不超过一定平米数，但是在农村有几家不超出的？要是动真格的挨家挨户量，你看吧，大多数是超出的，难道还都拆了？肯定不现实，但是能不能确权就得分情况了。
简单来说就是特老的宅子就可以直接确权，剩下的就是必须符合建房当时的法律，在当时允许范围内的都可以确权，否则一律不确权，或者按照建房时法律批准的实际面积确权。
这个时限是82年和87年。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条规定：“一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十六条规定：“一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。”
不同时期，建房的标准不同，所以你家宅基地能不能确权，还得看宅子是啥时候建的，是否符合当时的法规，当时不符合后来处理过符合了也行，要是都不符合……那就不好办了，不过还是那句话，只要不过分，即使不确权也能住着，就是一旦涉及征地或者贷款的话面积肯定按批准的算，就是少得点儿呗。
