用戶59184634751
從現行法律法規上來講，超出宅基地規定面積的建築是不能確權的，也是要依法拆除的。但是在實際生活中我們可以看出，農村超出宅基地規定面積的建築，只要不是超出太多或者佔用道路等公共設施的，一般不做拆除處理。但是確權要按照規定面積來算。
這是因為在農村以前沒有法制觀念，以前的法規對於宅基地面積這塊可能也不太明確。所以造成很多農民朋友的宅基地可能都超出了規定面積，如果要依法拆除工作量大不說，也不符合實際情況。但是現在法律明文規定了宅基地最大面積，所以確權也只能按照規定的面積算，也就是說超出的部分農民依然可以正常使用但不會被確權。
有人可能就會說了，既然可以正常使用那確不確權又有什麼區別呢？不還是自己的嗎？這裡要著重說一下，確權與不確權的區別。如果確權了當涉及徵地，重建等情況時會按確權面積算，也就是說你的房子現在如果重建，超出的部分是不能再建的，只能按規定面積建築。徵地也一樣，賠償的時候只能按規定確權面積算。這麼說大家明白了嗎？
這就是我的回答，希望看到的朋友點個關注！謝謝！
小楊話三農
2018年是農村土地確權的收官之年。多數農民的宅基地都已完成確權，拿到了確權證書。部分農民因種種原因，還沒有完成確權。很多農民都在關心一個問題，在宅基地確權過程中，對宅基地的佔地面積有要求，那麼實際面積偏大的，多出來的部分，到底是確權，還是除呢？這個問題需要分兩種情況來回答。
之前農村宅基地的管理相對寬鬆，很多農民在建房的過程中，會有超佔多佔的情況。按照農村土地確權的規定是要進行拆除或者不予確權的。但是這種情況在農村普遍存在，本著維護農民住房利益的出發點，不會出現大規模的拆除。國家會給予一個明確的範圍，超出的面積在這個範圍內的，是可以確權，暫時不予拆除，但是會在確權證書上註明。以後涉及到房屋規劃，會予以拆除。涉及到徵地拆遷時，只能以未登記的土地進行處理，無法享受徵地拆遷補償。
第二，超佔的面積超過合理範圍的，予以拆除。
一些農民的房屋嚴重大面積超標，因此而影響農村的整體規劃的阻礙其他農民進行房屋建設的；嚴重損害了村集體的利益的，這種情況下不能確權，必須予以拆除。
對於這個問題，是怎樣看待的呢？歡迎暢所欲言。還有哪些問題？請關注土妞話三農，歡迎積極提問。
土妞話三農
惠益農
針對於農村裡面宅基地超標規定的面積部分是確權還是被拆除了？
這個問題應該是這樣問的，在農村裡面蓋房子，超出了規定的宅基地面積，超出的那一部分是確權還是被拆除？
還沒有實質的定性！
這種情況呢，在我們這邊還沒有實質的定性以及明文規定的條件出來。因為這樣的情況呢，在農村裡面肯定是佔有多數的。
因為在農村裡面現在大多數的人都蓋起了新房子，那老房子依然還在，所以兩個房子加起來，有的可能會超出規定的宅基地面積。
所以在2018年已經進行確權之後，但是後續的這種要求以及做法呢，目前還沒出來，到底是拆除還是給予確權！
拆除的可能性不大。
如果按照規定的面積，那麼超出的一部分，我們覺得被拆除的可能性不大，畢竟如果你要拆的，那肯定會影響到主體，你拆了一小部分，那麼有可能整個房子就用不了這樣呢拆除的一方不僅要鉅額的賠償，而且還要承受一定的輿論。
所以按照這種情況之下，我們覺得拆除的可能性不大，因為你蓋了一個房子，超出了一個角的面積，如果你把它拆了，它真的會影響到整個房屋，那麼猜誰來猜，怎麼個差法？有什麼補償，這後續的問題會引來一大堆的問題。
超出部分有可能會進行收費。
在其他地方已經聽說了一些超出面積的做法，就是給蓋房子分配然後超出的面積按年份和麵積來進行數額不等的費用收費。
當然這個費用不會很高，應該是象徵性的每個平方收一兩塊錢。但是這個一搜可能是說整個房子的使用期有可能是收70年或者100年的時間。
當然這一部分呢，目前還沒證實，那麼我們覺得可能收費的這個含義，或者說這種做法會更大，有可能。
當然我們也希望什麼都不用做，既不拆也不收費。
當然我們希望這次確權對於那些超出的部分，也希望不用拆除，也不用進行繳費之類的。
畢竟這些土地是農民的，那麼蓋房子在農村來說真正的農民蓋房子超出宅基地規定的範圍不會很多那麼這個情況之下，應該根據農村裡面的情況，具體的情況而言，去定性這個問題的性質。
其實具體的情況還沒出來，各地的人都想知道這個到底什麼情況，但是目前來說只知道今年會將所有的宅基地確權完畢，但是具體嗯，給出正確的做法呢，還有待政府的研究工作完成之後才會進行通報以及宣佈結果的決定。
宅基地的證件還沒發下來，其他的事情先不用擔心。
現在呢，我們認為宅基地的這個證件還沒發下來，所以這個時候我們應該不用過多於擔心這個問題，畢竟這些問題都牽涉到廣大農民利益的問題，這個時候相信組織和政府都會竭盡全力來保護自己農民的權益的。
所以這一點呢，大家永遠可以放心，不要著急也不要衝動，靜靜的聽好這些官方的消息就行了，不要隨意的去揣測以及聽那些小道消息，然後引起恐慌等等。
農人莫小道
可以肯定的說，如果你的房子和宅基地沒有權屬爭議，沒有違規建設，只是面積超標的話，被拆除的可能性非常小。
一般情況下，82年以前的建房，無論面積大小，一般都是可以確權的，但是你想想，你家現在還有82年的房子依然在住人的麼，有的話，估計也快成了景區了。
依照現在土地確權的相關規定，未來農村宅基地確權之後，會按照一定的標準規定使用面積，超出的面積，如果建築合法，宅基地沒有爭議，有可能會按照超出部分有償使用的方式來進行宅基地和房屋的使用。
總體來說，宅基地確權主要是為了確定宅基地的所屬以及明確使用相關，如果不是特殊情況，不會發生拆除這樣的事情。
新農微視野
農村宅基地超過土地使用證上的面積，被拆除的可能性很小，土地管理法規定宅基地面積不能超過200平方米，
現在農村的宅基地大部分都超過使用證上的面積，土地登記確權是按照現在建築面積登記的，只要不是違法建築，有土地使用證超過的面積不大可能被拆除。
小毛驢3434
悟空晚上好！這個問題我來回答:對於農村宅基地超過規定面積的部分是確權還是拆除？有兩種情況:第一，在二次土地調整時超過的面積不能拆除，分地的時後多餘的宅基，從大田地裡己經扣除。也就是說大田地少了，宅基地就大了，這屬正常現象，從實際上來說宅基地並沒有多，還是按當地宅基地分配標準每戶3分3釐宅基地，比如說建房面積5分3釐地，那宅基地就超標2分土地，這2分地己經從大田地裡扣除了，實際上並沒有超標，己經全部確權了，就不能列為拆除對象。第二，最近幾年，由於長期土地沒有進行調整，隨著人口年齡的增長，有的年齡達到婚姻年齡，需要娶妻生子，農戶人口增加，及需分戶建房。宅基地有的沒有超標，勝至分地的時後宅基地小於3分3釐地，那這剩餘的宅基地就補到大田地裡去了。所以批證的時後就從耕地裡劃潑3分3釐宅基地，有的農戶就沒有按照這個標準去實施建房，由於前幾年土地部門管理上不善，造成了土地資源浪費，有的園子圍牆拉的大大的，並且還建上小房屋，這樣的超標占地就不能給予確權了。從2013年至今，國家專門用飛機到各個村莊進行空中拍照，查出農戶亂佔耕地建房嚴重超標現象，從去年上半年開始，安徽就對超標亂佔耕地進行了拆除。我老婆的大侄子園子及小平房就撤除了。（9月份就拆除了）供參考再見！
盛紹坤
農村宅基地超過規定面積的部分，是確權還是被拆除，各個地方的做法也是不相同的，這就看當地有關部門的態度了！
如果你的房屋超過了規定面積的話，那是不會給你確權的，也不會給你拆除的，應當算做是違章建築了，超過規定的面積，也不會發給房產證的，你的房產證上的房屋面積，只能是批准給你的建房面積的！
因為房屋是一個整體建築，也是不能把你超過的面積拆掉的，如果拆掉了你的超建面積，可能你的房屋就會癱塌的，所以，哪個地方也不會下這個毒手的，即然你已經建完了，也只能是維持你的房屋的現狀了，但是超過的部分絕不會給你發房屋產權證的！
如果你的房屋需要翻建的話，也絕不會允許你再超過規定的面積建設了，你也必須按規定的面積重新建房了，其實，在農村，給你的一戶一宅的建房面積，也都夠每一家人居住了，你的按規定的建房面積，也會受到法律保護的，而你超標建設的住房，法律上不承認，所以也就不會受到法律的保護了！
說到法律的保護，就是一旦你的房基地被徵被佔的話，也只能是按照規定的面積給你補償的，你超過規定建設的那部分，你也是一分的補償也拿不到的！
所以，一切還是按著規矩來，按著要求來，批給你多少的建房面積，你就建多大的住房，你按規定建設的住房，什麼時候都是受法律保護的，也不會給你帶來任何麻煩的！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！
從善如劉L
您好；很高興為您解答；這個根據每個城市政策不同而變化；
第一；您問的應該是小地區的農村，這種地方管的並不嚴，一般都是確權，不需要拆除。（我老家的房子就是找村裡開個證明，然後再那個啥，直接辦了個房產證）
第二；如果是歷史遺留問題（違建部分不多）也不用拆除，法不外乎人情（除非你家可能面臨拆遷），就不會給你確權了，其中原因你懂得。
第三；建議你先找村長問問，正常會幫你的。
全日投
一般不是特別嚴重的，都不會叫你拆除的。
雖然一般規定宅基地不超過一定平米數，但是在農村有幾家不超出的？要是動真格的挨家挨戶量，你看吧，大多數是超出的，難道還都拆了？肯定不現實，但是能不能確權就得分情況了。
簡單來說就是特老的宅子就可以直接確權，剩下的就是必須符合建房當時的法律，在當時允許範圍內的都可以確權，否則一律不確權，或者按照建房時法律批准的實際面積確權。
這個時限是82年和87年。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條規定：“一九八二年二月國務院發佈《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。”《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十六條規定：“一九八二年二月《村鎮建房用地管理條例》發佈時起至一九八七年一月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按一九八六年三月中共中央、國務院《關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理後，按處理後實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。”
不同時期，建房的標準不同，所以你家宅基地能不能確權，還得看宅子是啥時候建的，是否符合當時的法規，當時不符合後來處理過符合了也行，要是都不符合……那就不好辦了，不過還是那句話，只要不過分，即使不確權也能住著，就是一旦涉及徵地或者貸款的話面積肯定按批准的算，就是少得點兒唄。
