南方房產
徐靂：法律的規定是買賣不破租賃，這個大家都清楚了，所以有一些別有用心之人會利用這一規定。首先要提醒大家，買賣二手房最好通過中介機構或請律師把關，自己交易會存在很多風險。合同最好使用房管局發佈的範本合同，內容全面，降低交易的風險。在合同中必須要讓出賣人說明房屋是否存在租賃，如情況不實，承擔違約責任。
如果已經出現了這種情況，房屋受讓人可以收集證據，如能證明租賃關係不真實的話，可以向法院起訴確認租賃合同無效。如有以下情況，可能會得到法院的支持：第一，合同是補籤的，時間間隔長，能夠鑑定確認實際簽訂時間與載明的時間不符的；第二，租金明顯低於市場水平的；第三，二十年租金一次性支付，不符合交易習慣的；第四，從未支付租金的；第五，從未入住的；第六，房屋租賃未進行備案登記的。
以上情況需要結合證據具體分析，最好的辦法還是防患於未然，籤合同前仔細瞭解房屋的各項情況，約定好違約責任。
徐靂說股權
由於問題不詳細，只能基於問題信息，給出以下，僅供參考：
1、首先看，租賃戶是否在實際使用，如果沒有實際使用就好辦：1）如果租賃戶全部支付完20年租金的，根據原業主和租賃戶的租賃合約，補償租賃戶剩餘租賃年限同等租賃物業條件下的租賃物業的租金；2）對於1年1付或1季度1付租金的，根據原業主和租賃戶的租賃合約的違約條款進行補償處理，目前筆跡鑑定可精確到天，所以，後來偽造的租賃合約是可以鑑別的；3）對於租賃合約遺失的，按照1年1付租金的狀況處理。
2、假如，租賃戶已經投入使用的情況，就比較麻煩：1）假如他人用戶實際居住，而非經營，法律上，原則上會受到保護，租賃戶在租賃期限內，主要租賃戶不同意，是可以不搬出的；2）非居住，而是經營狀況的，如果要收樓，則需要補償租賃戶的實際損失（關於實際損失的造價鑑定是比較複雜麻煩的）。法律的公平公正原則，以實際損失為標準。
錢道財經
這還真是頭疼的問題。
買家在房屋買賣中，賣家不告知租客情況，租期時間長短。在雙方買賣結束後，賣家拿到了購房款除預留的尾款後，買家來交接房屋發現，租客有超長租約，並且租金已給付的情況，買家肯定是頭大如鬥。
買賣不破租賃，特別是房主和租客惡意串通，以超長租約合同為藉口，租客拒絕搬遷，買家除了收集賣家和租客惡意串通的證據，向法院提起訴訟，還真沒什麼好辦法。
收集證據，證人證詞，他們銀行往來轉賬時間等等，有買家忙的了。舉證的重要性無需多言，買家準備去幹活吧！不行找調查公司來做，做好出血的準備！
韋小寶1912275
有兩種方式：一種花錢，一種不花錢
不花錢方式
這個租賃看法律如何認定！現在作假也能夠查到！讓法院徹查此租賃情況！他們會知道查些什麼東西！
花錢方式
直接把租賃合同花錢買斷！
小人物之小事情
所謂的買賣不破租賃只是一個說法。實際在履行合同時，因單方原因需要中止合同時，有很多合法的方式。而制定的單方或不合理違約條款也不受法律保護，比如約定了一個甚至超過租金額的高額的違約金。
