新起點1688888
首先這個假設在操作過程中不成立，交易必須要有房產證，有房產證的情況下如果房子有貸款的，必須先把貸款還掉，這個房子才能過戶交易。
其次再給樓主算個正常流程的經濟賬，假設樓主的房子是100萬賣的，
兩年以內的二手房若是交易的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%
（3）營業稅：5.6%
這三項大額的稅合計12.15%，100萬的房子你賣出去要交12.15萬的稅。
也就是說房子的房價沒有漲幅12%以上，這個房子你賣出去是在虧錢。
閃租鋪網
可以賣，現在商品房，十套八套是貸款。二手買賣多正常。就是麻煩一點。買方要麼全款，要麼貸款轉移。稍微有點不一樣的，無非中介插一腳。在一個就是剛買的立馬出手的，有個稅，就看誰出了。買賣雙方肯定要有一個人出，急著賣，賣方出，急著買，買方出。別說，誰會這麼傻，著急買的，大有人在。還有就是，不要拿房子裝修說事，你精裝和簡裝，沒啥多大區別，除非你是豪華裝修。不是手頭特別緊，最好不要賣，別人買肯定有理由，特別是全款買的。比如我這小縣城的房子，路對面新盤七千到七千五開盤價，我們小區想賣，價格只能是六千五上下，不看裝修。因為我小區開盤不到四千。換誰也不會拿新房價去買二手房。所以，你要賣，就要考慮你附近新開盤的成交均價是多少，自己的要減，不然難賣的出去。
馬曉剛136
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
擴展資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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愛雲生
你是想問，你貸款買的房。以全款把房賣出去。然後你在慢慢還你貸款買房的錢。也就是想，房子賣掉換成錢的同時在享受買房貸款的低利息。我想說，你太天真了，哪有這麼好的事。如果你真想買房，不要想美事了。那就以下幾種方法。
1、賣方可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定有所不同。
2、也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於還清銀行貸款，撤銷房產抵押登記，在進行下一步交易。
3、還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。
青山綠水映晴空
你這個想法還是很好的，但是這是基本上不不可能實現的，因為如果你要賣房子，別人全款購買，那買方肯定要求房屋過戶，你如果不過戶，那買方會給全款給你嗎？而且還要等幾十年，等你還完款才能過戶，因為如果房產要過戶必須要求房產無任何抵押，任何查封，因為你是貸款買房，所以你的房產是抵押給銀行的，必須要將房貸全部還完，銀行才會接觸抵押，然後房產才能過戶。
所以你這個想法是基本上不能實現的，當然，萬事沒絕對，如果你首付20%買房後，然後全款賣給買房子的人，將房子交給買方，如果你貸款10年或者20年，那麼和買方協商等你貸款還完後再過戶給他，也就是讓買方等你10年或者20年，如果買方同意，那麼恭喜你，你的想法成功了，但是我想應該沒有這樣的人吧？
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房簡單
首先我們瞭解下正常的二手房買賣程序：
正常購買賣二手房，應當是賣方貸款還清，撤銷抵押。買方購買再去銀行貸款，貸款放款到賣方賬戶，雙方過戶交易完成，但由於目前大多數人都是貸款購房，貸款數額也較大，可能一時難以還清，那就涉及到很多程序，下面為大家說下幾種辦法。
全款購房者，這就不涉及什麼了，買房正常貸款。
貸款購房者貸款未還清，猶豫買房時可能單價較為便宜，可用買家首付還清貸款，撤銷抵押，買家在這套房子抵押貸款，如果不夠用的可讓買家多付點首付，單價方面稍微低於市場價這可是有誘惑力的。再就是將自己貸款轉移到買家名下，過戶，但這程序就較為複雜，大家都知道銀行是很難搞的，審核比較嚴格，最後就是借錢或者貸錢，等買家全款到賬償還別人就是，週期不算長3月左右。
以上希望能對大家有所幫助
上海周邊買房導向
你是不是得了妄想症，首付20%，還欠銀行80%你就能賣房子了？也不是沒有可能哈，對方全款給你，也不要求過戶，遇到這種傻子的情況還是有的哈，正常情況，全款付清之後才能買賣過戶，還欠銀行房款房子過戶這種情況是不可能的，如果你想銀行的款慢慢還，只能抵押貸款，用其他不動產抵押，房子這種你還是別想了
百里子水
自己看吧，第三人要買你房可以這樣搞，比如房子總價目前銀行全部一次還有清需要100萬(每月按揭不計)你已經首付20萬，比如你那房子升值了，那個相中你房子的幫你還120萬，銀行了清。然後把房子過戶給他，他120萬拿到200萬房子，你的20萬又回來了也光禿禿了。皆大歡喜。當然他的120萬是變量，加一點你就賺一點，少一點你就虧了本錢。總體你都不划算，萬不得已才這樣搞吧，還有牽扯很大風險的。。。
每日讀條
能提出這種問題的人，腦子是特麼長的？？？自己貸款買房，全款賣給別人，房子還在自己名下，慢慢還貸款！！！自己特麼傻，別人特麼不傻！ 我建議啊，有提這問題的時間，去買點核桃補補腦子。要不多吃點雞心，別出了門老讓別人說缺心眼！
TO觀海聽濤
題主的意思是你們沒有去房產局過戶，對方把房款全部給你了，不動產證上的名字還是你，所以還款還由你來償還。是這意思吧？
買房的人可能是你兄弟姐妹，他們沒有購房資格，所以你轉讓房產，他們給你全款。都是親人，這當然沒有問題了。
不過你現在的這套房子，有按揭貸款沒有還清，對於你再次購房如果需要按揭貸款會有影響。還款在銀行規定時間外可以提前還貸。你申請提前還清銀行貸款後，繼續購買第二套房子就可以申請銀行貸款了。
如果你在限購政策前不止一兩套房子，慢慢還款就無所謂了，反正你也沒有資格買房了。
