快放開那位大嬸
如果銀行停止房貸，只能全款買房的話，房價不會漲的這麼快了。如果只能全款買房的話，大多數房價會一直處於一個平穩的狀態。而房價會逐漸兩極分化，一部分是高端具有投資升值空間的房價，另一部分是趨於平民化的剛需住宅。
高端住宅的房價都資金要求比較高，並且是全款購買，所以一般買的起這樣高房價住宅的人都是比較成功，資金較為充裕，對居住的環境有更多的要求，捨得付出更多的資金去購買高房價的房子。
平民化住宅是適合於許多普通群眾因生活需要購買，因為是全款購房，而許多群眾的資金量不多，生活水平一般，經濟能力只能夠支撐平民化房價的房子，因為是全款購房，如果房價稍微高一點就無法出售了。
自評人
如果銀行停止房貸，只能全款買房，那對於剛需和改善型需求來說他們肯定沒能力購房，而對於炒房者來說，他拋房產時，下面接盤的人因為沒有大量現金買單，相信只有少數人有全款購房的人是支撐不起高房價的。
如果購房者一定要全款買房，這就是要與購房者的收入掛鉤了，問題是現在購房者的收入與高房價相差實在太大，所以，如果真的銀行停貸，那麼，國內的房價只能尋找城市中的富裕階層的購買能力了，`如果富裕階層也扛不住，那就會跌到中產階級的購房力上面來。所以，銀行如果停止房貸，徹底結束槓桿時代，那麼國內一線城市房價很可能跌到五六十萬一套，而二三線城市可能會更低。
也不要說銀行停止房貸，只要收緊貸款，完成去槓桿的目標，估計中國的房價就要下跌。如果再停止房貸業務，那麼投機者根本無法再加槓桿了，那麼房價跌到十多年前的水平還要低。這些年來，都是銀行房代撬動著國內房價的上漲，真要是沒了銀行房貸，國內樓市可能瞬間斷崖式的下跌。
不執著財經
那肯定不會呀，不僅不會漲，房價會降的一塌糊塗。
有數據顯示，截止到2018年第一季度末，個人房貸規模達到22.9萬億元。可能大家對這個數字沒有什麼概念，那我們拿幾個數字來對比一下。
同樣有數據顯示，金融機構整體貸款規模也就是127萬億元左右，信用債規模在26.2萬億元，房地產開發貸款規模是9.1萬億元。通過數據可以看出來，個人房貸規模是整體房地產開發貸款規模的2.5倍，規模相當嚇人了。
如果銀行停止房貸，就意味著這20幾萬億從市場上消失了，購房者需要自己存錢來買房。
2017年中國GDP是82.71萬億，從這裡分出來四分之一用於購買房子，顯然這是不現實的事情。所以如果房子還維持現在的價格就只能成為富豪的專利。像北京的房價起步也得四五十萬，目前中產階級想全款買房也不是件容易的事情。
有人說三四線城市房價方便呀，這個確實如此，但三四線城市人均收入也低呀，一個月收入買不了一平米房子這種事情不僅存在於北上廣等大城市，同樣存在於三四線城市。
任何商品價格都是由供求關係決定的，供大於求就會降價，供小於求就會漲價。全款買房會將絕大多數購房者拒之門外，使市場上出現嚴重供大於求的局面，價格下降也就成為一種必然。
甚至斷崖式下跌幾乎是一種必然，更別提上漲了。所以限制房價最有效的辦法就是提高貸款利率，比如提高15%或20%，這樣對抑制房價上漲效果已經很明顯了，更別說一刀切把房貸停止了。
坤鵬論
如果這樣，整個國家經濟全亂了，首先房價開始爆跌，但不是好事呃，任何商品或股市在爆跌的時間裡是沒有一個人會買的。
開發商停止買地，停止建房，鋼材、建材等和房產相關行業也出現爆跌，大量工廠停工、關廠，沒有了土地收入，大量城市基礎設施建設全部停工，對鋼材和建材行是雙重打擊，而這些行業主要是低收入和農民工。
接下來100%影響一大批企業，對實體經濟的打擊是致命的，肯定不會出現某些人想像的美好場景：‘’窮人買房了，資金進入實體了，實體經濟興旺了‘’。
在房價跌到某個程度基本停止後，首先買房的不會是窮人，肯定還是富人，窮人永遠都是跟著富人後面買房的，而且全款買房已經把窮人這輩子買房的權利給抹殺掉了，而這種情況下政府是不會限購的。
清逸231799974
短期房價暴跌，長期房價暴漲，買房成為了奢望和極高的奢侈品
很多人都希望房企倒掉，認為房企是高房價的元兇！
我告訴持有這種觀點的人，房企如果大量倒閉了，你買房不會變得更容易，你的收入不會變得更高，你的生活不會變得更容易。
1、銀行停止放貸，只能全款買房
瞬間90%的人都買不了房子，需求端馬上萎縮，房地產市場瞬間變成了買方市場，房企為了回籠資金，只得快速降價把房子賣掉，回籠資金（這個階段是很多人尤其買不起房子的人所希望看到的）。
（接下來就不是你們希望看到的了）這些房企打折賣掉了手裡的房子後，他接下來會做做什麼？減少拿地，減少房屋建設，那麼一兩年後，大量的房企會倒閉掉，市場上房子的供給會大幅降低，房子大量減少，購房成了少數富有人群的權利，普通人只能望房興嘆。
2、房價暴漲
同時，地方財政支出不能減少，支出沒有減少，那麼財政收入也不能減少，拍賣的土地雖然少了，但是單價要提高，也能彌補總的賣地收入，地價高了，房價更不會降了，活下來的房企經歷過上次打折後，倖存下來的把價格會慢慢漲上去，普通人買房恐怕會成了一輩子的奢望。
3、催生專做房屋貸款的機構
大多數剛需怎麼辦了，恐怕社會上會興起一種貸款的生意，專門給這些剛需的人提供購房貸款資金服務，期限從5年，10年，20年不等，利率恐怕比現在銀行的利率要高得多。
4、由於房屋開工建設減少，相關企業：和建設相關的企、房屋設計企業、房屋裝修企業、家電行業等等，都會因為市場的萎縮，大量的關閉，房地產帶動經濟發展的動力驟降，工作變得不那麼容易，生活也變得不那麼容易。
5、房地產是實業，這是一個人一個家庭最基本的需求，是生存的需求，一個連家都沒有的人，怎麼可能安居了？怎麼可能消費了？
6、一個地區，房地產奔潰了，經濟肯定好不了！
我本文的觀點會和很多人的不同，請你反駁（開罵）之前，仔細思考一下，我是在為你說話，還是為房企說話？
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如果銀行停止房貸，只能全款買房，房價還會不會漲？
答案很簡單：房價不會降，而是直接崩盤，因為絕對不會有人買房子。
要弄清楚這個問題，你先看看現在買房的人有多少是全款買房的，有多少是貸款買房的，可以說現在買房的人百分之九十九都是貸款買房，付全款的有幾個，現在的房價這麼高，買套房子有很多人都是花了自己加上一輩人的積蓄才能付的起首付，還要揹負二三十年的房貸，才能買的起房子。
如果銀行停止房貸，那麼問題不僅僅是房價下降這麼簡單，可以說房地產市場直接崩盤，一次性付款買的起房子的有幾個，但銀行停止房貸，就意味著市場上9百分之九十九的房子沒人買，房子都沒人買了，又何來降價一說。
君莫笑說
短時間房價是會下跌！長期看影響不大！
全款和貸款的本質區別是什麼？用未來20年30年的收入來購買現在的房子，或者10年20年後再購買房子！
我們來看看如果真的出現銀行停止放貸必須全款買房會出現什麼情況：
1、剛需短時間內徹底告別買房
即使現在3成首付，已經不是剛需在剛開始工作的幾年可以承受的了。如果必須全款，即使房價全部腰斬，付款依然要增加超過6成。原來100萬的房子，剛需拿出30萬首付就可以購買。現在即使房子跌倒50萬，但剛需也要多拿20萬出來才能購房。
在這種情況下，剛需短時間內徹底告別購房。
2、就算房子打對摺依然超出大部分剛需購買力極限，大面積房地產商倒閉
畢竟剛需佔到了購房者很大的一個比重，在這種政策剛出臺的時候，投資者也會暫緩買房！地價佔到了房價的相當一部分比重，開發商最終利潤空間已經很少會超過售價的30%。不管扛還是打折賣，除了少數現金流非常充足的民營或者央企，其他房地產商很難倖存。會出現房地產商倒閉潮！估計會出現不少爛尾樓。
3、房地產預售制變得毫無意義，房地產進入現房時代
房地產徹底進入現房時代了。不是因為蓋的快而是因為賣的慢。預售制變成個笑話！開發商的賬期會非常長，墊資也會非常巨大。無法先通過部分銷售來減輕銀行貸款負擔。實力不夠的開發商會告別地產行業。
4、房產價格率先進入炒房客房產投資者承受區間，房產投資者接盤
短時間內出現房產價格下跌是必然事件了。但是投資者的承受能力比剛需要強很多，因為他們有更好的現金流。沒等剛需接盤(跌超過70%)投資就已經把房價拉在稍高的位置。
5、房產價格的下跌帶來租賃收益的繁榮
即使是現在，城市非市中心地區非學區房，租售比本來就很高，房子腰斬的話這個租售比就更高了。住房需求不是隨著房屋價格降低而減少的。相反因為延長了租房時間，租房需求會大幅度增加。租賃市場一片繁榮。投資者會因為租賃市場的繁榮在合適的價位開始補倉房地產。
6、少數國資和實力較強的房產企業留存，房產供應量減少
因為留存房企相當少，且需要墊資比較高，賬期也比較長。一段時間過後房子的供應量會持續減少。加上租賃市場的更加繁榮。投資房產的長期收益增加。房產投資價值更加顯現，房地產重新進入復甦循環！
7、房產徹底進入租賃時代，價格穩中有漲，老百姓購房時間從20幾歲延長至接近40歲
對比下日本的公租房體系。如此一來剛需想在20幾歲就買得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英絕大多數人的購房年齡延長至接近40歲。
房產投資者，原始資本較為充足的人更加的富有！貧富差距很有可能進一步，擴.大
或在文末留言和我互動！
高效學習方法論
那肯定漲不了，還得掉頭就往下扎。
就現在的價格——上海市區一般般的地段，不起眼的就500萬開外！
你從現在開始數數，一口氣數到500萬，保證你餓死之前都數不完。
天文數字。
就算你月薪一萬，不吃不喝，也得近50年拿下。
有人買得起嗎？
都是靠槓桿遊戲在撲騰！
突然銀行說，我不玩了。
房產市場直接死火。
面具說
停止房貸，嚴格的講應該是分幾種已情況。實施起來可能只能針對小老百姓。
一是停止購房者房貸，就是全款買房。那市場購房者應該會減少很大一部分。不利於大家置業和滿足購房需要，任何公民只要依法依規，有獲得銀行資金資助的權利，政府是不會這樣做，至少對首套和剛需不應該停止發放貸款。
二是對改善居住人員的停止貸款。這個也不會停止貸款。因為人們有這個權利，也能承擔風險，銀行為什麼有錢不賺。
三是對三套以上或者不具備貸款條件的人停止貸款。這個應該有。必須要有，銀行不能集聚金融風險。
四是停止對房產開發企業貸款。這將是抽血，房企基本活不下來，現在的房企付債那麼高。要保證房子的供應量，銀行也必須放貸，必要時還得輸血性搶救。
向上1651
敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！
如果真是這種情況的話，房價肯定下跌，剛需客就真要一輩子租房子住了。中國的房子需求量一下子就下來了，供需關係將徹底改變。
但是這種假設能成立嗎？我覺得不成立，因為至少現在銀行房地產貸款業務一直在做，而且貸款總額佔銀行貸款總額的份額很高。
同時，房地產商業貸款一直是銀行裡最優質的信貸業務，每年可以創造很多商業利潤。因為銀行的計息方式和我們的計息方式是不一樣的。一旦客戶提前還款，銀行就會有鉅額的銀行貸款利息收入。
為什麼這幾年銀行業績都是高速增長，主要是依靠房地產商業貸款的利潤。一旦銀行停止房地產商業貸款業務，銀行業績也將大幅下滑。銀行信貸資產質量也會下降。
所以，對銀行而言，是不會放棄房地產商業貸款這個香饃饃的，所以這個問題是個偽命題！
