自2016年，合肥、南京、苏州、厦门4个城市的房价涨幅一度领跑全国，便被业内冠以中国楼市“四小龙”之城。
时至今日，关于四小龙的房价讨论声仍是此起彼伏，最新公布消息：包括“四小龙”在内，全国56城二手房价环比下跌！“腰斩轮”、“暴跌论”等不绝于耳，尤其是合肥的房价备受关注，合肥“崩盘论”席卷全国，连央媒都曾报道过滨湖房价被“腰斩”。
合肥近500小区房价下跌
合肥房价在持续了两年多的上涨之后，从2018年的金九银十开始，开启了打折促销模式，降价潮也从此展开。据安居客最新数据显示，合肥12月二手房均价为14306元/㎡，环比上月下跌0.11%！
在近日公布的九区三县二手房小区最新报价中， 统计数据显示：合肥489家二手房小区的价格都在跌！相比较400家二手房小区的环比上涨！合肥二手房小区下跌的数量已经超过了上涨的数量！
通过以上数据可以看出，除去经开区和包河区之外，合肥其他区域的二手房小区房价下跌已经成为了主流。
南京二手房价量齐跌
在2018年的最后一个月，南京二手房市场也依旧呈现低迷状态。根据网上房地产统计数据显示，南京二手房成交量、挂牌量、挂牌价格均有所下降。上周南京二手房成交1101套，成交量比前一周的1216套下跌了115套，跌幅为9.46%。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29154元/㎡，房价与比前一周的29219元/㎡下降了65元/㎡。
在现在楼市下行的大环境中，南京新房二手房正逐步回归理性。多个板块二手房市场卖方急于抛货，降价幅度明显，二手房卖房心态远远不同于之前。
厦门各区域二手房皆明显回落
有人调侃厦门是中国唯一一个房价跟过山车一样的城市，但这一点也不夸张，看厦门房价走势图就可以一目了然，涨跌涨跌起起伏伏。据数据显示：厦门12月份二手房参考均价为43629元/平，11月份参考均价为43663元/平，环比下滑0.08% 。
再看厦门各个区域的二手房价格，也都有很明显的回落，其中集美区下跌1.50%，在厦门各个片区中下滑幅度最大。
苏州二手房挂牌均价下行
在中国楼市“四小龙”中，价格一直坚挺的苏州，在进入第四季度后，二手房价格也出现了松动。根据链家数据，从10月开始，苏州二手房的挂牌均价，有一个明显的下行。据统计，有359个小区房价下降。业主手握定价权，价格主动下调，看客锐减，买家正变得犹豫起来，观望情绪浓厚。
房企融资难度加大 多家上市公司折价甩卖房产
在新房被限购、限价的情况下，二手房最能真实的反映楼市现状。纵观全国楼市，一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。
2018年，严厉的购房调控政策下，没有了炒房客，楼市限购加码，房地产市场越来越冷清，房地产企业回款难度加大。业内人士认为，对于房地产企业来说，前期过度投资，而楼市销售逐渐放缓，导致其对资金需求上涨。从2018年四季度情况来看，2019年房地产企业最重要的工作将是融资。
楼市降温在持续，整体稳定依然是2018年最后一个月的楼市大趋势。楼市入冬，房企年末压力巨大。房地产市场想升温，目前困难重重，想回款更难，房企融资难度越来越大。
今年下半年以来，受困于市场转冷，房企并购整合频繁，有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。
2018年第四季度以来，多家上市公司发布了卖房的公告。截至今年12月初，出售房产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，超过了2017年全年的45次。
与往年不同，今年上市公司卖房大军呈现多个特点：一是上市公司卖房的数量大增，其中不乏一线城市房产；二是像券商这种上市公司加入卖房大军；三是部分上市公司主动甩卖房企股权或剥离房地产业务；四是部分上市公司出现“卖房难”现象，主动打折出售房产却依然卖不出去。
上市公司抛售房产这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。
2019年楼市将进入“量平价稳”的零增长区间
12月13日，经济参考报刊发《深入落实““房住不炒” 避免楼市大起大落》的评论，定调2019年楼市走向！
文章称，当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动，既有因城施策的原因，也是市场需求动能快速释放的结果。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。
业内人士呼吁，投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于房地产市场长远发展的实事。
这一年，房价在上下半年呈现出泾渭分明的格局。7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，成为2018年楼市降温的一个“分水岭”，潜在购房者的预期急转直下。市场预期由“慢涨”变成“下跌”。在剥离投机属性之后，住宅的居住属性被充分强化。
展望2019年，北京师范大学教授钟伟的看法是，机可失，时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识，而在“稳定”基础上，2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间 。
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