自2016年，合肥、南京、蘇州、廈門4個城市的房價漲幅一度領跑全國，便被業內冠以中國樓市“四小龍”之城。
時至今日，關於四小龍的房價討論聲仍是此起彼伏，最新公佈消息：包括“四小龍”在內，全國56城二手房價環比下跌！“腰斬輪”、“暴跌論”等不絕於耳，尤其是合肥的房價備受關注，合肥“崩盤論”席捲全國，連央媒都曾報道過濱湖房價被“腰斬”。
合肥近500小區房價下跌
合肥房價在持續了兩年多的上漲之後，從2018年的金九銀十開始，開啟了打折促銷模式，降價潮也從此展開。據安居客最新數據顯示，合肥12月二手房均價為14306元/㎡，環比上月下跌0.11%！
在近日公佈的九區三縣二手房小區最新報價中， 統計數據顯示：合肥489家二手房小區的價格都在跌！相比較400家二手房小區的環比上漲！合肥二手房小區下跌的數量已經超過了上漲的數量！
通過以上數據可以看出，除去經開區和包河區之外，合肥其他區域的二手房小區房價下跌已經成為了主流。
南京二手房價量齊跌
在2018年的最後一個月，南京二手房市場也依舊呈現低迷狀態。根據網上房地產統計數據顯示，南京二手房成交量、掛牌量、掛牌價格均有所下降。上週南京二手房成交1101套，成交量比前一週的1216套下跌了115套，跌幅為9.46%。
365二手房統計數據顯示，上週南京二手房掛牌均價為29154元/㎡，房價與比前一週的29219元/㎡下降了65元/㎡。
在現在樓市下行的大環境中，南京新房二手房正逐步迴歸理性。多個板塊二手房市場賣方急於拋貨，降價幅度明顯，二手房賣房心態遠遠不同於之前。
廈門各區域二手房皆明顯回落
有人調侃廈門是中國唯一一個房價跟過山車一樣的城市，但這一點也不誇張，看廈門房價走勢圖就可以一目瞭然，漲跌漲跌起起伏伏。據數據顯示：廈門12月份二手房參考均價為43629元/平，11月份參考均價為43663元/平，環比下滑0.08% 。
再看廈門各個區域的二手房價格，也都有很明顯的回落，其中集美區下跌1.50%，在廈門各個片區中下滑幅度最大。
蘇州二手房掛牌均價下行
在中國樓市“四小龍”中，價格一直堅挺的蘇州，在進入第四季度後，二手房價格也出現了鬆動。根據鏈家數據，從10月開始，蘇州二手房的掛牌均價，有一個明顯的下行。據統計，有359個小區房價下降。業主手握定價權，價格主動下調，看客銳減，買家正變得猶豫起來，觀望情緒濃厚。
房企融資難度加大 多家上市公司折價甩賣房產
在新房被限購、限價的情況下，二手房最能真實的反映樓市現狀。縱觀全國樓市，一線城市新盤滯銷，二線熱點城市割肉賣房，種種跡象表明，無論是購房者，還是開發商，對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。
2018年，嚴厲的購房調控政策下，沒有了炒房客，樓市限購加碼，房地產市場越來越冷清，房地產企業回款難度加大。業內人士認為，對於房地產企業來說，前期過度投資，而樓市銷售逐漸放緩，導致其對資金需求上漲。從2018年四季度情況來看，2019年房地產企業最重要的工作將是融資。
樓市降溫在持續，整體穩定依然是2018年最後一個月的樓市大趨勢。樓市入冬，房企年末壓力巨大。房地產市場想升溫，目前困難重重，想回款更難，房企融資難度越來越大。
今年下半年以來，受困於市場轉冷，房企併購整合頻繁，有超過30家中小地方性房企股權和債券通過產權交易平臺掛牌轉讓。
2018年第四季度以來，多家上市公司發佈了賣房的公告。截至今年12月初，出售房產的上市公司達33家，涉及的公告次數達52次，超過了2017年全年的45次。
與往年不同，今年上市公司賣房大軍呈現多個特點：一是上市公司賣房的數量大增，其中不乏一線城市房產；二是像券商這種上市公司加入賣房大軍；三是部分上市公司主動甩賣房企股權或剝離房地產業務；四是部分上市公司出現“賣房難”現象，主動打折出售房產卻依然賣不出去。
上市公司拋售房產這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。
2019年樓市將進入“量平價穩”的零增長區間
12月13日，經濟參考報刊發《深入落實““房住不炒” 避免樓市大起大落》的評論，定調2019年樓市走向！
文章稱，當前我國房地產市場再次走到關鍵節點，面臨著方向性選擇，並考驗著市場理性。當前樓市預期出現鬆動，既有因城施策的原因，也是市場需求動能快速釋放的結果。在外部衝擊和內部轉型迭加的特殊時期，深入落實“房住不炒”，應當保持我國房地產市場平穩健康發展，全力避免樓市大起大落，亟待樓市理性的堅強支撐。
業內人士呼籲，投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調整心態迴歸理性，沉下心來做一些有利於房地產市場長遠發展的實事。
這一年，房價在上下半年呈現出涇渭分明的格局。7月中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”的口號，成為2018年樓市降溫的一個“分水嶺”，潛在購房者的預期急轉直下。市場預期由“慢漲”變成“下跌”。在剝離投機屬性之後，住宅的居住屬性被充分強化。
展望2019年，北京師範大學教授鍾偉的看法是，機可失，時再來。“穩中趨緩、穩中有變的一年，需要大家用一種從容的心態去看待它。”“穩”幾乎是行業共識，而在“穩定”基礎上，2019年樓市也將進入“量平價穩”的零增長區間 。
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