不知道大家是否還記得兩年之前的房價暴漲情景，一線城市受政策影響讓很多二三線城市擠進新一線行列，其中南京、蘇州、合肥、廈門，四個城市因房價上漲速度快曾成功引起全國人民的注意，被人們稱之為中國樓市"四小龍"，但是隨著調控政策的逐漸深入，他們又迅速成為了調控的"重點對象"被照顧，導致去年這四個城市的消息非常稀少，其中還發生了廈門房價大跌的情況，但是全國房地產市場的逐步轉暖，樓市"四小龍"再次甦醒！下面我們就來看看現在他們的市場現狀。
首先是合肥，再次出現了千人搶房的壯觀場面，4月13日上午9:18，濱湖金融板塊純新盤項目一次性推出5棟樓共344套房，高層約102—122㎡戶型，均價18996元/㎡，洋房約122—274㎡戶型，均價23499元/㎡，頓時收到購房者瘋搶，項目出現1000多人搶344套房，平均3人搶一套，不再是以前不溫不火的那個合肥了。
其次是廈門，3月29日廈門特房萊昂公館項目首次開盤供推出92套房源，折後均價22000元/平，購房者需持序號進場選房，結果全部房源當天售罄；4月5日古龍尚逸園開盤，整體均價28000元/平，折後均價27440元/平，推出的125套房源當天去化88%，雖然有折扣，但是我們可以看出購房者被壓抑的情緒終於"爆發"了出來。
然後是蘇州，4月14日蘇州某樓盤凌晨緊急開盤，總價超五百萬，上千名購房者連夜排隊，隨即該項目發佈告示稱今日開盤樓盤全部售罄，估計這個現象是開發商自己都沒有想到的吧，還不趕緊去蓋房子！
最後是南京，根據中介人員反饋河西豪宅仁恆江灣天成成交了一套二手房，戶型380㎡，成交單價9.47萬/㎡，總價3600萬，刷新河西二手房價天花板。而南京其他板塊也有二手房高價成交，江北核心區正榮潤江城近4萬/㎡成交，江寧朗詩玲瓏嶼4.5萬/㎡成交，城東南大和園4.4萬/㎡成交，河西多套豪宅成交價都在7萬/㎡以上。房價突破天花板，但是購房者在調控期如此大手筆的購房，估計也是看透調了控政策後的樓市分化並不能解決高房價的問題，南京的經濟基礎和發展直接決定了它配得上這麼高的房價。
那麼樓市"四小龍"全面復甦的原因有哪些呢？
第一是在嚴格調控的兩年中，四個城市的市場均出現不同程度的下行。例如廈門自2017年5月以來，二手房房價曾連續下跌20個月，跌幅在30%左右。此外廈門2018年以來的土地拍賣樓面價同比下降接近20%，對比2016年高峰下跌30%左右，我們可以看出調控政策已經狠狠地收拾過這些市場，其它三個城市的情況也都差不多，所以在經過這輪價格下行的週期之後，四個城市的房價已基本調整到位。
第二是從樓市"四小龍"的全面復甦中我們不難發現，這四座城市均是區域內相對比較核心的城市，資源高度集中，對於周邊購房需求的吸納能力極強。加之近年來在城市發展方面都有很大的進步，所以房價預期也會水漲船高，這就使得購房需求一直都存在只是被調控政策壓制住了，購房需求從未離開而是選擇持幣觀望，現在調控政策大局已定，對於房價的影響不會太大，很多人就選擇了合適的項目出手了，再觀望已經沒有意義。
第三就是從2018年末到現在為止，樓市預期開始悄然發生改變，在大政策不變的前提下，一城一策的指導思想逐步落地，在"穩樓市"的大環境下，各個城市政策出現一定程度的鬆動，人才引進的浪潮更是一浪高過一浪，房價預期普遍上揚，壓抑了近兩年的需求在各種環境的刺激下開始釋放，出現了近一個多月以來的"小陽春"現象。
因此在接下來的五六月份這個情況會更加明顯，購房者被壓抑的時間太長了，應該到了做決定的時期了，該買的買，該賣的賣，開發商在這個時期也會大規模的推新盤項目，結合有刺激性的打折促銷，相信市場成交量將會好轉，在房價方面購房者也會得到很大的優惠。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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