文|sasa
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文中圖片來自於網絡
要說重慶最紅的區域在哪裡？
照母山說：紅過。中央公園說：快過氣了。龍興說：請大家多多關注我。
蔡家說：捨我其誰！！
要說到蔡家兩個字，大家第一反應就是被預言為重慶的下一個富人區。
它搭乘著經濟發展的快速列車，因其價格窪地、自貿區向好的發展規劃引來無數的投資者入駐。
那麼從它初入大家的視線到現在已有幾年過去，有沒有按照其鋪就的發展道路成為最具潛力的區域呢。
恰好小住在某平臺上看到了蔡家線看房團的活動，一天六小時行程看十幾家房源。於是小住報名想為大家先去探訪一番。
1
因為參加的集體活動，小住採用了軌道交通前往蔡家。
在之前搭乘輕軌六號線北碚方向最遠只到了大竹林，蔡家在大竹林還再往前6個站。
沒想到想象很美好，結果在探訪幾個盤之後發現，帶隊看房的這條線路都是最初入駐蔡家的地產商，位置不佳（離輕軌、商業街遠），房屋質量也出現過維權問題，居住人群也不太理想。
於是匆匆和看房團說了拜拜，自己找了幾個新入駐的樓盤。
這一次，選擇了在曹家灣輕軌站下車，該站目前因為人流量不足只開放了一個出口，週末時間也只有零星的幾個人。
小住還未出站，又再次經歷被各路小蜜蜂圍追堵截的窘境了。
2
本想親身感受一番輕軌站到各大地產的距離，結果被這段史上最荒輕軌路給驚呆了。
看圖感受一下，真·跋山涉水來看你啊。
於是小住只能向小蜜蜂妥協了，坐上了一輛小蜜蜂的車。
即使在車裡，也能感受到山路跌宕起伏的波動。
要是走路出來，估計也是夠嗆的了。
一路上從輕軌到售樓部，路上的私家車和公交車都極少，道路規劃也有些狹窄。
可能之前的蔡家並沒有想象到以後的今天會變為兩江新區發展的重點區域之一。
3
從司機的口中瞭解到這是他來蔡家居住的第四年，依然處於拓荒狀態。
但隨著金科、龍湖、中南這些大型企業的入駐拿地，伴隨著商業街區的規劃，目前已經比以往聚集了更多的人氣。
小住探訪的幾個樓盤，人氣都很旺，大廳裡聚滿了看房的消費者，據說都是看重了蔡家的地理位置和價格優勢。
作為自貿區，價格比中央公園便宜，距離比龍興近，被認為是兩江新區的後花園。
而房屋戶型來說，從中小戶型改善房到大平層洋房，幾乎涵蓋了所有類型的房型。
清水房在1萬2—1萬3之間，而精裝修帶地暖、新風也僅在1萬4左右，是不是比之前看的中央公園性價比高多了。
小住首先來到了金科集美嘉悅，從置業顧問的介紹重點來看，最值得他們稱耀的即將開盤的第三期是修在舉人樓公園裡面。
以前都是住房規劃在公園旁邊，這次他們直接搬進了公園裡，雖然很有噱頭，但是小住還是對環境安靜程度表示懷疑，
誰知道以後會不會成為老年人合唱團舞蹈團的聚集地呢。
4
小住在體驗一番輕軌出行方式後，想了解一下地面公交設施的完備程度。
從金科集美嘉悅的售樓部出來後，準備去到三公里之外的另一處。
查詢了公交路線，到公交車站需要走十幾分鍾，路程有幾個站。
但每一班車需要等上10到15分鐘，看著來往的公交車，滿滿當當的擠了一車人。
看來果然是“富人區”，也是個離了私家車寸步難行的地方。
而再之後小住去了司機推薦的商業街，也就在蔡家輕軌站的對面，只有小區樓下一些零星飯館。
小住感覺周圍還沒有大型的商業街區，生活配套設施都還沒完善。
有一點像小住在大學城讀高中時的樣子，只有被壓得破爛的馬路，密密麻麻的房子，和稀稀拉拉的餐館。
生活出行、聚餐吃飯都還不是很方便。
當然這只是小住單方面的感覺，雖然蔡家的發展隨著佳程廣場爛尾無人接盤讓人心有些渙散，但它的發展規劃一直被提上日程。
不信，可以看看官宣。
官方說法：
蔡家作為兩江新區的重要組成部分，是未來重慶先進製造業集聚區、未來新增人口宜居區，到2020年基本建成“先進製造業基地，兩江半島宜居新城”。
從各方面都體現了它的優勢：
● 東連悅來國博中心，南接禮嘉新城，西承重慶市大學城和北碚新城，北靠水土高新產業園。
● 兩江蔡家新區幅員面積88平方公里。
主要包含12平方公里的重慶同興工業園區，為全市首批16個特色工業園區之一，是重慶市LED產業基地和國家功能材料產業基地；36平方公里的城市新區，規劃人口61萬人。
● 生態：放大10倍的綠色“渝中半島”。
在生態資源方面,蔡家堪稱得天獨厚。
南、北、東三面呈半島形狀臨嘉陵江,有約20公里長嘉陵江江岸線,西靠中梁山脈,大約有20公里長的綠色走廊。
作為北碚區銜接主城的窗口，蔡家新區地處中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面臨水。
被喻為是“放大的渝中半島”(蔡家半島的面積相當於10個渝中半島那麼大)。
區位優勢交通優勢
1輕軌、4高速、5大橋：
● 輕軌6號線在蔡家設立站點就有3個；
● 高速路包括：中環快速幹道、繞城高速、蘭海高速、國道212線；
● 嘉陵江馬鞍石大橋、嘉悅大橋已經建成，另，水土嘉陵江大橋正在施工，規劃寶山大橋和蔡家嘉陵江大橋已提上日程。
● 教育配套（2小2中）：朝陽小學蔡家分校、人民路小學蔡家校區、西南大學兩江實驗中學、兼善中學蔡家分校等學校正加快建設，部分已經投用。
綜述：
1、低密度人居
蔡家目前已經歷了三波發展，最初的蔡家老城區，到現在的蔡家半島，入駐了龍湖、萬科、中南等大型開發商，大都有規劃商業部分，最初2016年起規劃容積率控制在1.0—2.5之間。
2、離中心區域較近
連接悅來、禮嘉只要十分鐘的車程，江北機場、觀音橋、北濱路三十分鐘車程。
地鐵到光電園7個站，紅旗河溝11個站，到江北嘴15個站，沒有換乘的煩惱。
3、價格窪地
蔡家、禮嘉、悅來不僅地理位置緊密相連，僅一江之隔，規劃定位也是優勢互補。價格也有便宜4000—5000元的優勢。
往期看點：官宣 | 買or不買，看看他們怎麼說
小住幫你忙|商鋪出租的貓膩你知道嗎？
龍興 你憑什麼那麼火？
深圳都因為它又上熱搜了
這些捲土重來的小蜜蜂 是樓市風向的最好寫照了吧
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理清經濟脈絡，探尋樓市真相，為購房者答疑解惑。
歡迎大家來騷擾小住哦~
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