伙计端茶
众所周知，谈论房价不能脱离城市基本面。讨论巴南区房价还涨不涨，不能脱离重庆房市的基本面单独讨论。可以明确地说：肯定会涨。原因有二：
一是重庆发展长期向好。重庆房市基本面的分析很多，这里不作赘述，仅从微观数据层面予以说明。通过对2016年1月以来的重庆主城房价跟踪可知，重庆主城2018年10月的建筑面积均价为8845元，比2015年12月上涨了129.6%，平均每月涨幅59.3元。环比9月上涨61元，涨幅0.8%。同比2017年10月上涨846元，平均涨幅7.6%。可以看到，重庆市的房价总体来说是一条温和的上行曲线，这是巴南房价的上行基础。
重庆商品住宅销售成交走势线（以上数据来源国家统计局和原重庆市国土房管局）
二是区域均价有空间。巴南区最新的新房均价9900元，从近三年趋势线来看，巴南区新房支撑线均价在10000元左右，重庆主城的新房支撑线均价在11100元左右若重庆市房价温和上行，巴南的房价也会被带动上行。
巴南区新房成交走势图（以上截图来自安居客）
再看巴南区的二手房价，在11000元附近支撑。其中，巴滨路11850元、渝南大道11848元、龙洲湾11252元，李家沱9353元，界石8263元，鱼洞7049元。
巴南区二手房成交走势图（以上截图来自安居客）
巴南区各板块二手房区位均价图（以上截图来自房天下）
纵上所述，巴南区的房价均价大概率会站在11000元以上。
我是吴先森，斜杠中年/持续学习者/资源匹配者。关注“吴先森说”，第一时间分享有态度和价值的声音。
吴先森说
首先谈谈我的观点，巴南区的房价不会涨！！！原因有以下几点:
一：巴南区处于主城区最偏僻的一个地方，相对来说比大渡口还发展得慢，远远没有南岸区，江北区，渝中区等发展的好，所以房价暂时不会涨！
二：重庆的公租房很多都在主城区稍微偏远的一点的地方，比如大渡口区就有很多公租房，那么大渡口离巴南这么近，公租房这么多，房价也会受到影响，价格也不敢往上涨！
三：巴南区现在很多房子都是以前的旧建筑，而且出租车都不太愿意往那边跑，等于说那边还不发达，房价自然也不会高到哪儿去的！
以上就是我自己的观点～
低调恴华丽
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重庆巴南区房价会不会涨？这是个非常好的问题，下面我们先来看看最新的巴南区新房房价和二手房房价走势图，或许可以看出未来房价的走势。
新房：
二手房：
从上图中我们可以看出巴南区新房均价8050元，同比上月下跌7.2%，同比去年几乎持平；而二手房价格6117元同比上月上涨0.29%，比去年上涨10%。
那么大家看出什么问题没有？
首先二手房上涨新房回落，说明什么问题？
我们大家都知道，二手房才是市场的真实反映，新房不是刚需的参照，对不对？
因为站在刚需的角度来说，房子是拿来住的，肯定要求性价比最高。换句简单的话说就是价位要低，房子要好。那么二手房对比新房，性价比相对来说要高很多，毕竟一套房子几十万上百万的东西，所以二手房价格才是是市场的基本面。
那么言归正传，巴南区还会不会上涨呢？答案否定的，从新房来看，房价已经开始下跌；从二手房上来看，虽然还有一定的上涨空间，但是涨幅也在缩小。
因为从去年开始国家宏观层面调控楼市，另一方面长效机制在建立，等长效机制一建立，房产税一征收，租赁端一发力，房价就会下跌。
所以目前的市场看你是刚需还是投资者，如果是刚需建议买，毕竟你要有地方可住；如果是投资，还是慎重为好，避免房价回落造成家庭财富缩水。
大程房帮帮
巴南龙洲湾、巴滨路和鱼洞的房价还有上涨空间，但不会像北面的中央公园那样不可思议的上蹿下跳！龙洲湾，有区府，有万达，有海洋公园，且已具备繁华商圈规模，龙洲湾至鱼胡路口一带汇集了各大知名房开企业；巴滨路，白纸上作画，规划高端大气上档次，亲水濒江，资源不可复制；鱼洞轻轨站商圈，二三号线交汇，华熙对房价的影响不可小觑！
招商先招人
巴南属于郊区，郊区有的是地。龙洲湾和鱼福路口在一品方向，有的是地方然后是大江金竹，居住是很舒服的地方。如果投资的话重要的事情说三遍第一地段地段还是地段，没有金融和产业的支撑，一切都是空话。哪些人在巴了买，都是实力不强的，都不愿意踏空，市场一旦不好，跑的比谁都快。
罗罗170081403
房价的问题是永远也说不清的问题。
据说多年以前，上海有一个人听说中国的房价会下降，于是把房子卖了一百多万，找一间房子当上了租房客。
哪曾想，几年内他原先的房子已经涨价涨到了1000多万。而他的100多万已经不足以在上海郊区买小房子了。
重庆市巴南区的房子会不会涨价，要看她的地理位置情况和经济发展情况。
巴南区，是重庆市的主城区。地处重庆市西南部，东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、渝北、长寿交界。
由此可见，巴南区的地理位置非常重要，在重庆市的经济发展中占有重要的战略地位。
像这样的地区，房子一定是还会上涨的。
至于上涨多少，我们无从得知。但是，只要你所指的房子的现价不离谱，该房子将来的价格是一定会比现在要高的。
吉林大福圆
我豆是一个老大渡口人，家里3代入都是。现在我在龙洲湾上班，我啷个一点没看出来大渡口有巴南好也，放屁不是你楞个放的哈
花儿麻遢
看房价涨或跌，需要看时间。有起有落很正常，但看长期的，5年为单位，哪个楼盘没有涨，看短期一两年内降也正常。但是从成本角度来看，这两年巴南的地价并不便宜，至少要卖套内10000多才不会亏吧。一些老楼盘地价便宜的率先降价，而新楼盘就算不赚钱也没办法和那些楼盘比的。所以个人观点降价或许会有，但幅度绝对很小的，除非开发商亏本卖
on3418
哈哈，公布出来的一般都是一个平均数据，笼统地说某一地区的房价要涨还是要跌其实是不负责任的。这就跟股市似的，具体还得看个股。
我只能说相对于房市总体，大城市房价会稳定一些，因为成本和需求放在那里。而对于大城市里的好地段，不言自明。
无论什么商品只涨不跌或只跌不涨都是不可能的，但涨中有跌跌中有涨才是合理的。
如去佛
涨个铲铲。现买来想卖无人问。跌惨了哟。本想买来卖了挣两个钱钱。只等那个傻儿来买了。按接款都还不起了啊。
