夥計端茶
眾所周知，談論房價不能脫離城市基本面。討論巴南區房價還漲不漲，不能脫離重慶房市的基本面單獨討論。可以明確地說：肯定會漲。原因有二：
一是重慶發展長期向好。重慶房市基本面的分析很多，這裡不作贅述，僅從微觀數據層面予以說明。通過對2016年1月以來的重慶主城房價跟蹤可知，重慶主城2018年10月的建築面積均價為8845元，比2015年12月上漲了129.6%，平均每月漲幅59.3元。環比9月上漲61元，漲幅0.8%。同比2017年10月上漲846元，平均漲幅7.6%。可以看到，重慶市的房價總體來說是一條溫和的上行曲線，這是巴南房價的上行基礎。
重慶商品住宅銷售成交走勢線（以上數據來源國家統計局和原重慶市國土房管局）
二是區域均價有空間。巴南區最新的新房均價9900元，從近三年趨勢線來看，巴南區新房支撐線均價在10000元左右，重慶主城的新房支撐線均價在11100元左右若重慶市房價溫和上行，巴南的房價也會被帶動上行。
巴南區新房成交走勢圖（以上截圖來自安居客）
再看巴南區的二手房價，在11000元附近支撐。其中，巴濱路11850元、渝南大道11848元、龍洲灣11252元，李家沱9353元，界石8263元，魚洞7049元。
巴南區二手房成交走勢圖（以上截圖來自安居客）
巴南區各板塊二手房區位均價圖（以上截圖來自房天下）
縱上所述，巴南區的房價均價大概率會站在11000元以上。
我是吳先森，斜槓中年/持續學習者/資源匹配者。關注“吳先森說”，第一時間分享有態度和價值的聲音。
吳先森說
首先談談我的觀點，巴南區的房價不會漲！！！原因有以下幾點:
一：巴南區處於主城區最偏僻的一個地方，相對來說比大渡口還發展得慢，遠遠沒有南岸區，江北區，渝中區等發展的好，所以房價暫時不會漲！
二：重慶的公租房很多都在主城區稍微偏遠的一點的地方，比如大渡口區就有很多公租房，那麼大渡口離巴南這麼近，公租房這麼多，房價也會受到影響，價格也不敢往上漲！
三：巴南區現在很多房子都是以前的舊建築，而且出租車都不太願意往那邊跑，等於說那邊還不發達，房價自然也不會高到哪兒去的！
以上就是我自己的觀點～
低調恴華麗
大程房幫幫感恩頭條邀請，致力為網友提供專業的房產內容。
重慶巴南區房價會不會漲？這是個非常好的問題，下面我們先來看看最新的巴南區新房房價和二手房房價走勢圖，或許可以看出未來房價的走勢。
新房：
二手房：
從上圖中我們可以看出巴南區新房均價8050元，同比上月下跌7.2%，同比去年幾乎持平；而二手房價格6117元同比上月上漲0.29%，比去年上漲10%。
那麼大家看出什麼問題沒有？
首先二手房上漲新房回落，說明什麼問題？
我們大家都知道，二手房才是市場的真實反映，新房不是剛需的參照，對不對？
因為站在剛需的角度來說，房子是拿來住的，肯定要求性價比最高。換句簡單的話說就是價位要低，房子要好。那麼二手房對比新房，性價比相對來說要高很多，畢竟一套房子幾十萬上百萬的東西，所以二手房價格才是是市場的基本面。
那麼言歸正傳，巴南區還會不會上漲呢？答案否定的，從新房來看，房價已經開始下跌；從二手房上來看，雖然還有一定的上漲空間，但是漲幅也在縮小。
因為從去年開始國家宏觀層面調控樓市，另一方面長效機制在建立，等長效機制一建立，房產稅一徵收，租賃端一發力，房價就會下跌。
所以目前的市場看你是剛需還是投資者，如果是剛需建議買，畢竟你要有地方可住；如果是投資，還是慎重為好，避免房價回落造成家庭財富縮水。
大程房幫幫
巴南龍洲灣、巴濱路和魚洞的房價還有上漲空間，但不會像北面的中央公園那樣不可思議的上躥下跳！龍洲灣，有區府，有萬達，有海洋公園，且已具備繁華商圈規模，龍洲灣至魚胡路口一帶彙集了各大知名房開企業；巴濱路，白紙上作畫，規劃高端大氣上檔次，親水瀕江，資源不可複製；魚洞輕軌站商圈，二三號線交匯，華熙對房價的影響不可小覷！
招商先招人
巴南屬於郊區，郊區有的是地。龍洲灣和魚福路口在一品方向，有的是地方然後是大江金竹，居住是很舒服的地方。如果投資的話重要的事情說三遍第一地段地段還是地段，沒有金融和產業的支撐，一切都是空話。哪些人在巴了買，都是實力不強的，都不願意踏空，市場一旦不好，跑的比誰都快。
羅羅170081403
房價的問題是永遠也說不清的問題。
據說多年以前，上海有一個人聽說中國的房價會下降，於是把房子賣了一百多萬，找一間房子當上了租房客。
哪曾想，幾年內他原先的房子已經漲價漲到了1000多萬。而他的100多萬已經不足以在上海郊區買小房子了。
重慶市巴南區的房子會不會漲價，要看她的地理位置情況和經濟發展情況。
巴南區，是重慶市的主城區。地處重慶市西南部，東與涪陵、南川接壤，南與綦江相連，西與江津、九龍坡、大渡口毗鄰，北與南岸、江北、渝北、長壽交界。
由此可見，巴南區的地理位置非常重要，在重慶市的經濟發展中佔有重要的戰略地位。
像這樣的地區，房子一定是還會上漲的。
至於上漲多少，我們無從得知。但是，只要你所指的房子的現價不離譜，該房子將來的價格是一定會比現在要高的。
吉林大福圓
我豆是一個老大渡口人，家裡3代入都是。現在我在龍洲灣上班，我啷個一點沒看出來大渡口有巴南好也，放屁不是你楞個放的哈
花兒麻遢
看房價漲或跌，需要看時間。有起有落很正常，但看長期的，5年為單位，哪個樓盤沒有漲，看短期一兩年內降也正常。但是從成本角度來看，這兩年巴南的地價並不便宜，至少要賣套內10000多才不會虧吧。一些老樓盤地價便宜的率先降價，而新樓盤就算不賺錢也沒辦法和那些樓盤比的。所以個人觀點降價或許會有，但幅度絕對很小的，除非開發商虧本賣
on3418
哈哈，公佈出來的一般都是一個平均數據，籠統地說某一地區的房價要漲還是要跌其實是不負責任的。這就跟股市似的，具體還得看個股。
我只能說相對於房市總體，大城市房價會穩定一些，因為成本和需求放在那裡。而對於大城市裡的好地段，不言自明。
無論什麼商品只漲不跌或只跌不漲都是不可能的，但漲中有跌跌中有漲才是合理的。
如去佛
漲個剷剷。現買來想賣無人問。跌慘了喲。本想買來賣了掙兩個錢錢。只等那個傻兒來買了。按接款都還不起了啊。
