小區裡有成千上萬的住戶
要是你心懷僥倖幹了這些“壞事”
很可能最終不僅自己要賠錢
還會連累其他鄰居
讓小區物業和鄰居
替你頂罪、替你買單
比如說
高空扔物、樓道堆物、塞了下水道
人民日報官微6日就報道了一則案例
高空扔磚頭砸死人
結果整棟業主和物業一起賠錢
小區業主
我問你
你在小區裡乾的這些壞事
憑啥要物業和鄰居
替你頂罪、替你買單
!!!
高空墜物砸死人
整樓業主一起跟著賠錢
據人民日報報道，在安徽的一個住宅小區，一名騎電動車經過的男子日前被疑似從高樓墜落的紅磚砸中後腦勺，當場死亡。事情發生後，由於遲遲找不到真正的肇事者，受害人家屬把可能涉案的整幢樓除一樓外的全體業主和開發商，以及小區物業公司都告上了法庭。
近日，法院一審宣判，物業公司賠償原告損失的30%，約15萬元；同時這幢居民樓的81戶業主（另有15戶業主有充分證據證明排除實施侵權行為的可能性，不承擔責任），共計134名業主，共同承擔對原告的補償責任，按戶各給付原告補償款4395.92元。
高空砸下的磚頭
鄰居乾的壞事
為什麼全樓擔責
？？？
因為真正的肇事者沒法找到。根據《侵權責任法》第87條規定，從建築物中拋擲物品造成他人損害、難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。
房屋出租了
業主還用擔責嗎
？？？
在生活中，如果發生高空墜物傷人事件，鄰近事發地的房屋已經出租或借用給他人的，補償責任應該由誰來承擔呢？法官說了，在本案中，如果所有權人與實際的承租人、借用人、佔有人不一致，那應當是由實際的承租人、借用人、佔有人承擔責任，而產權人無需承擔責任。
樓道雜物起火
同層業主或“背鍋”
不少小區都有出現樓道對方雜物的情況。曾有這樣的案例出現：小區內發生了火災導致有住戶財產損失，消防認定起火系因外來火源所致，起火部位位於被樓道堆放的雜物。最終，沒有盡到疏通消防通道和勸解告知義務的物業、持有雜物的業主被要求擔責。
而如果無法查證雜物是出自哪戶人家的呢？律師張文煜表示，如果出現這種情況，除非各業主能出示證據表明雜物與己無關，否則除了物業公司外，一般由同層業主一同擔責。
外牆脫落砸中人
全樓擔責
不要以為不高空扔東西就不出事。浙江曾發生過一起被脫落的住宅樓外牆砸死的事件，當時一位小學老師被弄堂一側住宅樓的外牆水泥塊脫落砸中，因傷勢過重搶救無效不幸去世。隨後，其家人將36名業主一起告上了法庭。法院審理後認為，建築物發生脫落造成他人損害的，所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任，最終判決33戶每戶承擔賠償29996.30元。
實際上，在《侵權責任法》的規定中，建築物外牆脫落造成他人損害，且難以確定具體侵權人的情況，也納入了由建築物使用人賠償的範圍。
網絡配圖
下水管堵了樓下浸水
你住樓上要賠償
不少市民都遭遇過下水道被堵的情況，如果造成了較大的損失，雖然無法查清是哪一戶乾的壞事，但可以讓全體樓上業主“背鍋”。廣西就發生過這樣的事情：因公用下水管道被鄰居的破布、溼巾等堵住，一樓住戶被汙水反冒淹屋，傢俱、家電和木地板遭到不同程度浸泡。由於不知向誰討要損失，一樓住戶將樓上4住戶及小區物業告上法庭，索賠2.7萬元。
法院審理認為，由於該事件無法確定堵塞物為該單元的哪一住戶所丟棄，但根據日常生活經驗可以合理推斷，此事是由於樓上各住戶未能合理使用排汙管道導致，樓上各住戶均存在過錯的可能性。因此，樓上其餘各住戶應共同承擔責任。小區物業公司已盡到管理、維護的責任，不需擔責。
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