今年下半年以来，楼市下行。随着各地楼市调控政策的不断加码，不少城市房价企稳回落，甚至有些热点城市房价直降30%。更有不少热点楼盘一期准业主，新房尚未交付使用，开发商二期开盘，同样户型面积，总房价下跌二、三十万。
楼市房价降价潮
房价跌了，但贷款和债务却一点都少不了。虽然一期准业主们的遭遇让人同情，但是，在法律面前，单纯的市场价格波动，真的能成为退房的合法事由吗？
房屋买卖本质上是一种市场行为，《商品房买卖合同》是房地产开发商和购房业主之间自愿、平等协商、真实意思的体现。合同一经签订，便具有法律效力，买卖双方均应诚实守信、积极、全面履行合同。否则，违约方必须承担法定和合同约定的违约责任，并赔偿由于违约给对方造成的损失。
业主购买房屋后，房屋价格的涨跌属于商业风险，理应由购房人自行承担。除非开发商与业主合同约定，或者开发商单方面承诺补偿差价外，开发商无法定义务补偿业主因降价带来的房产贬值损失。
《中华人民共和国合同法》
按照《中华人民共和国合同法》和相关司法解释的规定，合同的解除，必须基于双方当事人的约定、协商一致或者明确的法定事由。
那么，在房产未实际交付使用前，业主要求解除《商品房买卖合同》的法定或约定事由有哪些呢？
1.实测面积与《商品房买卖合同》约定面积误差绝对值超过3%；
2.开发商逾期交房达到合同约定的退房日期，或者经催告后，在合理期限内仍未能交房的；
3.开发商单方面变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；
4.开发商未取得相应的批准、证件或商品房预售许可证的；
5.开发商交付的房屋，因环境测评不合格或主体结构质量不合格，影响房屋正常使用的；
6.购房者贷款申请未获批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
7.开发商一房二卖、先卖后抵或者先抵后卖的。
这个世界上，大概没有什么东西是“只涨不跌”的。房屋买卖本质上就是一种市场行为，当然存在价格的涨跌风险。一套房子，往往足以掏净一个家庭的六个钱包，因而投资者需谨慎。
房子是用来住的，面对房价冷暖，大家还是要将房屋回归到居住的本质。
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