此男子走路带风
首先，要看是什么原因导致房贷没过审批，如果是因为一些小来小去的事儿，开发商会帮你想办法解决，一则是能增加销售，二则是加速回笼资金。
其次，如果最终房贷没有批下来，首付是可以退的，但是具体能不能全额退回就要看合同条款了。因为，正常从客户交了定金签了认购协议之后就对双方有一个法律约束，这时候购房流程终止，定金不退。交了首付款签合同之后再退房，牵扯到撤销合同备案，对客户和开发商来讲手续都比较麻烦，这时候通常开发商会扣1万到总房款的10%不等。
所以，已交首付房贷未批的情况下，首先想办法争取房贷，这样损失是最小的。
郑州这些年月
我来回答一下你这个问题吧。
我简要的跟你说下买房，需要银行贷款具体的流程，以便让你有个大致的了解。
1、提交材料，提出贷款申请。
2、房屋评估。这个开发商会帮你去做，但是需要你交一笔评估费，这个没办法的。
银行能贷给你多少钱，他需要知道这个房子的市场价值是多少。
3、银行会对你的材料进行审核。（如果是二手房，就是买卖双方的材料都需要）
4、如果审核通过，开发商会带你到指定的银行去签一系列合同，大概就是银行同意借你钱，你要按时还贷款，反正你就签字就行了。
题主提的问题应该是到这个地方就卡住了，银行贷款下不来可能有很多原因：
1）征信问题。比如信用卡逾期还款次数太多等。
2）资产不实，夸大了你拥有的资产。
3）负债率高。
4）资料欠缺。
5）银行政策。
如果确实是办不下来了，但是首付已经交给开发商了，这个就要看你们跟开发商是怎样签合同的了。如果涉及到违约，你可能要交一笔违约金了，首付退给你，毕竟你也耽误了开发商的时间成本。如果是二手房，你也要交一笔违约金给卖方，具体金额要看合同是怎么规定的。
不管怎样，你需要有预判能力，现在银行说到底就是给国家赚钱的，手续审核是非常严的。是你造成的损失，都要你来承担。
希望我的回答能帮助到您。
浪漫满屋yjl
其实您这个问题说大不大说小不小
我们先来说下一手房流程
签订购协议 付定金 提交贷款材料 通过后开发商通知你去交首付并签署购房合同
1.在签订购协议之前，开发上的售楼人员会问清楚你的购买资质，是否符合购买此小区的条件,如果符合我们就先下一个订金，差不多是3到5万左右，但是要问下售楼人员如果因为个人征信问题，贷款批不下来是否可以退还订金
2.提交个人贷款申请材料，征信报告 个人或夫妻收入证明 银行流水 结婚证 户口本 ，首先是个人或是夫妻的征信报告，去中国人民银行，提交各自的身份证给柜台就可以打出来了，然后交给开发商一手售楼人员，让他们去帮你办理银行按揭贷款，如果材料没问题才会叫你去付首付。
除非是不良开发商，才会欺骗你，不管有没有贷款或购买的资质，先让你付首付款的，所以这个问题主要看您自己当时是怎么跟开发商沟通的
二手房买卖流程附图
每个地方的交易流程都不一样，具体以当地为准
一般买房前，带您看房的房产经纪人会告知您购房条件，看下你是否不符合购买条件，银行征信是否有不良记录，是否符合贷款条件， 是否有负债，这些都会影响贷款的资质，如果以上都符合要求，贷款就肯定能贷的，就不会存在贷款批不下来了，除非是你所贷款的银行没有钱了
悟空找房泉州店
大部分开发商都跟特定的银行关系不错，一般贷款没问题，要看你贷款批不下来是什么缘由了。
签署买卖合同之前和上家协商好，假如是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，假如是本人的资信有问题那你只好承当违约义务了。如今银行资金收紧，关于商贷放款相关于较慢，公积金贷款的话是相当快的.
1.假如是银行基本就没有承受贷款申请，由购房者本人承当违约义务。
2.假如是购房者和银行曾经签署了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承当违约义务后，再依照借款合同向银行主张违约义务。
一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。不过你大可以让开发商想方法，由于你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还焦急。
每日趣生活
贷款买房，如果借款人的贷款申请批不下来，可能要面临违约风险。这时，借款人可以考虑更换贷款机构或提供更多有利于证明自己贷款能力的信息。
一、贷款买房是否批贷放贷机构说了算。
借款人是否能按照约定时间和金额还款，直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。
放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人，放贷机构一般会选择拒贷。
二、贷款批不下来的原因有哪些？
商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：
1、 借款人自身情况
借款人的年龄、还款能力等会直接影响放贷机构是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。
2、 放贷机构内部掌握的相关信息
借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。
3、 个人征信报告
查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿；
查看已经借款的笔数，对外提供担保情况等。
4、 法院等其他第三方机构提供的信息
三、贷款批不下来怎么办？
如果在贷款办理过程中遇到拒贷的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
例如：刚毕业几年的大学生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷；有的机构则看重年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。
链家
题主交待的不是很清楚，买的新房还是二手房？如果是二手房是通过中介买的还是自己买的？
先说新房，贷款下不来着急的应该是开发商，因资金回笼的需求，一般都有合作的银行，你签了合同交了首付对于银行方面来说就相当于双保险，一方面你不可能后期断供因为前期首付款的存在个人违约成本太高，另一方面在个人交首付后开发商为了早日拿到尾款一般会为个人担保。如果这个样子还是贷不下来款，可以让开发商找关系美化下个人资质弄个流水啥的都是可以有的，另一方面实在不行可以主动要求银行提高几个点位的贷款利率，过的可能性会大很多。
如果是通过中介或者个人买的二手房，都是可以通过做虚假流水来美化个人资质的，也可以稍稍提高几个点的贷款利率来解决。有一点不同于新房的操作，二手房没有什么指定的贷款银行，农行不行去工行或者建行试试，不要在一棵树上吊死。
如果是后来不买了，首付款是可以拿回来的，不过要缴纳一定比例的违约金。
一家之言，答友们多多斧正🙏
耕海牧洋001
贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。
但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。
这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。
由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要！
