An风的轨迹
如果真的是这种情况，买房的人肯定会更多，那么大家觉得房价是会涨的更高？还是下调呢？ 根据小编五年的从业经验来看，涨的可能性会比较大！
个人觉得影响房价的最大的不是利率，而是这些年不断出现的“地王”这个才是房价真正的推动力。让面粉的价格远远高于面包，那么一切的涨价都是这么合情合理了。因为城市建设需要钱，修建高铁、公路需要钱等等，需要钱的地方还有很多，这个也是为什么地价走高的原因。
影响房价的第二个主要原因是货币购买力不断的下降，假设原来的猪肉5块钱一斤，现在卖10块一斤，那么手上有一百块钱啥都不干就开始贬值了。所有的物价在涨、人们的工作在涨、钢筋水泥在涨，那么房价自然也会涨，房价不涨实际性质就是在降了。就像最近几次降准，货币不断稀释，房价小幅度上涨也是正常现象了！
另外影响房价的还有很多原因，如修建地铁、高铁、公园、学校等等；目前的利率已经连续三个月在下降了，您说的这样重回4.9的时代会实现的。以上是个人的看法，大家有不同的意见可以下方评论，大家一起探讨~
环沪置业
毫无疑问，房价肯定比现在涨得更多。
原因很简单，你说的情况属于货币宽松。首付不上浮，房贷利率不上浮，还有9折8折，买房的门槛肯定比现在低了不少，这等于加杠杆了。你如果想买，那么其他人也会想买，千千万万个你想买房，房子肯定不够了。
某种程度上不是房价涨了，而是钱不值钱了，大家买房子等于是抗通胀了，不买房子就会吃亏。
向来影响房价最直接的因素就是货币政策。资金供应可以瞬间宽松，一纸通知即可，但房子的供应有其周期，即使明天卖出大量的土地，最早也得几个月后才能上市预售。供不应求的情况肯定会出现，房价肯定会涨。
在不能迅速改变住房供应的情况下，要想稳住房价，就只能提高首付比例，提高房贷利率。要想降房价，那就再高点，没有钱干不成的事。
这里唯一需要考虑的就是副作用，房价降了到底是不是皆大欢喜？很显然答案是否定的。所以你看现在的基调就是“稳稳稳”，前几天还降准了，虽然不是直接给楼市撒钱，但却给了点利好的预期，这叫微刺激，要的就是这个效果。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
房价高其实跟利率上浮关系不大，15-16年的时候房贷利率在基准利率基础上打八折甚至七折，但房价还是不停地上涨，也就是说利率不是房价上涨或下跌的决定性因素。
高房价归根到底受两方面因素影响：
1.土地价格
地价跟房价之间就是面粉和面包之间的关系。四月十八日，财政部公布一季度土地出让收入情况，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。在土地收入大幅上涨的情况下，如果土地面积没有增加多少，那么土地价格一定会大幅上涨，这样一来房价怎么会不上涨呢。
2.货币超发
货币放水太多，而实体经济产业层次低、投资回报率低，对资金吸引力弱，大量的资金游离于实体之外寻找新的投资机会，而房地产业体量巨大、又是国家支柱性产业受到资金青睐，于是热钱大量涌入，造成房价不断上涨。
针对不断上涨的房价，国家调控政策不断出台，其中包括信贷政策上进行调整，银行利率普遍升高，购房成本增加，但这并不会遏制房价的上涨。降低土地价格、回收流动性才是解决高房价的根本之道。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
基准利率的优惠，对于购房者的成本将会大大降低，房贷压力也减轻很多。房价高企，除了大家说提到的一些因素，包括:拿地成本增加，热钱的炒作，以及国家不断发行货币之外，我认为无论利率优惠如何，影响房价的还有以下两个因素。
其一，房地产市场目前处于卖方市场。购房者在购房时所处于较弱的地位，和开发商没有商量的余地，就是这个价，你不买有人买，这种现象会导致市场的恐慌。由于对房屋选购的不专业，开发商销控策略，捂盘惜售策略，导致房地产卖房市场长期存在。
其二，大家对房地产投资预期高，看好国家经济发展。当一件商品大家都看好的时候，价格肯定是跌不下来？最近海南限购政策出台后，闷死了多少资金？这不就是大家对海南以后的发展前景看好。
最后，马克思在书中引用的那句名言：“如果有10%的利润,它就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。
钢铁侠情
对于首付上涨和利率上浮的原因来说就是抑制房价的过快增长。但是，我们是不是可以有这样一个推测。这种限制工资准入门槛的调控，其实是在为楼市的长期发展而做出准备呢？不理解？那我们就来详细聊聊！
其实，调控的作用和明显，就是将房地产市场的需求降下来，当然这部分需求的下降并非自发的下降，而是被动的受阻。
那么好，说到这既然是被动的就应该有后期的规划。现在网上很多说法是目前的房产已经可以满足40亿人的居住了。我们先不管数据是否准确，但是房产趋于饱和应该是一个极有可能出现的事情。当然，老J之前也说过饱和点出现的时候就是下一次拆迁潮的到来。拆旧建新，拆小建大，发展大面积低密度的豪宅，这才是未来的发展趋势。
不过，我们也要注意一点，那就是一旦没有控制好现在房产消化的结构或者是刚需的转化率。那么在这种房产商云集的时候，房产达到饱和点可能会提前到来。
一旦提前到来房地产市场一定会迎来一次寒潮。但是目前的城市发展还是需要大量资金的保障。这个保障就是土地出让金。因此，房地产市场还在很长一段时间内不能出现任何问题。
既然房产市场不能出问题，那么就要放缓饱和的速率。给现有房产一个老化的时间，给新的房地产模式一个发展的机会。所以说，调控提高刚需的准入门槛就是对房产需求的一个保护性政策。
只有源源不断的需求才能保持房地产市场的活力，也才可以有效的抑制增速和稳定发展。
这样看来，如果首付不上浮，利率还维持在两年前的折扣水平的话，一定会让很多刚需看到购房的机会，从而促进房价大幅上涨。在房价大幅上涨以后就有可能出现恐慌性的抢购潮，进一步拉动房价。
那个时候，房价只会涨，不会得到控制的。而楼市也会有状况出现！
房产老J
会，还会更高!
利率上浮前后对比，200万左右的房子一个月多还1000左右，对于刚需房奴，一个月1000块简直是……不能用语言形容的美好。
对于房子，越来越多的刚需出现了，没有刚需，便没有投资属性，刚需是房价高企的根本，投资的也是找一个最方便安全的方式进去存钱，因为大家都需要房子，房子保值增值。在我们传统的家天下文化里，房子是我们每个这个人的家，是我们一生的载体。房子还是稀缺资源，代表着大城市完善的教育，医疗，商贸，交通……
现在房价被人为限制，有非常复杂的社会因素，主要就是国家把资金向实体经济引导，推动制造业升级产业转型，同时降低负债率，防范系统性金融风险。具体可以看我以前的阐述。
但被限制房价，就等于变相拉低价格，让更多买不起的人看到了买房的希望，让更多完全不可能买房的人萌生了买房的想法，提高了需求，使本来就供不应求的房价更加稀缺。一旦放松管制，房价反弹是必然的，别指望房价会降，哪怕2030年的白菜价，也是相对于我们收入而言，房价我们有更大承受能力，不代表价格降低了，就像一个玻璃杯，10年前1块钱一个，还买不起，现在20一个，不带眨眼的。
合肥看房公社
首付和利率上不上浮跟房价的上涨没有任何关系，房价的上涨主要由土地成本，人工成本，销售成本，融资成本等组成，目前以上几个关键成本都在上涨，房价自然水涨船高，虽然国家出台了一系列，房地产的调控政策，只是暂时遏制住房子的过快上涨，要从根本解决问题，主要是增加土地供应量，遏制炒房，降低成本，其中主要是土地成本，但是矛盾无时不在，无时不有，土地出让金是财政收入的主要来源，这样就出现虽然国家遏制但是价格还在上涨的主因，人民币贬值也助长了房价上涨，所以房价的上涨是多方面因素的结果，但是只要国家出手，就一定能遏制房价的上涨，使其回归合理价位。
头领78
有点没太明白题主的意思，从字面理解回答的话，房价肯定还会像现在这样高，因为首付及利率上浮是直接的增加了购房成本，而背后的作用是减少需求，从而达到控制房价的作用，当然房价的整体控制并不能单方面的措施来达到目的，而且对于房价的控制是需要适度稳定的过程，在这个过程中会根据市场的情况不断的加码，不断的调整，使房地产市场达到一个平稳的状态，和我们看医生是一样的，医生会在合适的度内进行配药，而不会是一定性药物济量加大，让你的病很快的好起来，同时我们的病和市场是一样的，整体市场的变化是需要一个过程的，不可能一吃药第二天就好起来
大头看房
首付增加,以及利率的不优惠,是银行拆借来钱要加息的。最后各路所加的钱,都会落到房价上。一套商品房,从征地开始到让人住进去,中间在很多环节,是一条很长的产业链,每一个环节都要求增收一点,加起来就不得了。
其实,真正的刚需者是无辜而受屈的。房子已经成了有钱人赚钱的游戏。仗着有这个市场,大胆地投钱来钱生钱,国家控制的是炒房行为。但效果不大,因为刚需摆在那里。人作为理财买房也不亏保值,因为房价是上涨的。
至于惜贷和惜售,那都是各自想办法多赚一点,从而使调控反而成了刺激房价的助推剂。总之,有余钱而不做实业,把钱集中投放在房地产上钱生钱,这个市场会泡沫化,其中的隐患会有很多。
国家会想办法引导合理投资,让炒房人从这一市场退出来。至少在总体上不可超过了国家GDP的上升幅度,这才是正常的。稳中有升也就是这个意思,是调控上的宗旨,房价控涨困难,要下跌是很容易的。但跌掉的是整个产业的整体利益,所以也不可下跌。
用户63611340705
你要知道，价格是供需决定的。现在是买不起和不让买。加上捂盘不卖，我可以说，如果放开了限购，给更优惠的政策。你别看现在喷子多，只要给个机会，巴不得都去炒楼炒房。
