1、越南買房資格
* 個人：只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。
* 企業：所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。
2、房產投資範圍
新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和預案中的獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的一個變化，因為之前外國人在越南買房是隻能購買公寓的。
3、外國人配額限制
* 外國人在一個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;
* 對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。
* 在外國人配額之內，買房與開發商簽約買賣合同；在外國人配額之外，買房與開發商簽約長期租賃合同。買賣合同和長期租賃合同產權均為50年，買賣合同能申請房證、長期租賃合同不能申請房證。
4、 外國人產權
* 外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（滿期能延期50年）
* 外國人+越南籍配偶買房：永久地契
* 外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）
5、房屋用途
外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承（之前只能為所有者自己使用）。
6、房產投資包含的稅目
* 買房時：10% 增值稅 + 2%公寓維修基金。任何本地或外國人出售越南房產的增值稅。
* 出租時：增值稅5% + 個人所得稅5%
* 出售時：房屋交易稅2%
* 辦理房產證時：交房2-3年之後要開始辦理房證，必須要交契稅。契稅是房屋公告現值0.5%，由越南人民委員會公告，房屋公告現值通常是市價的1/3，契稅由買方支付，以後房證上要去更改名字都要交契稅。
* 不用繳的稅費：資本利得稅、房屋稅、土地稅、奢侈稅、短期出售稅
* 以公司名義買不動產：對一般公司來講，房子財產屬於其他費用、其他所得，跟其他費用相比，買房子部分可以列為其他費用把它申報掉，但是後面房子賣掉的利潤部分，法人要交20%利潤稅，為此法人稅務比個人高的。但是法人有10%增值稅可以抵。我們之前提到，買房的時候有要繳10%增值稅，那對公司來說，這個10%增值稅可以當成進項。這是用公司房子買的另外一個好處。
7、資金如何進出入
越南央行規定，外國人買賣越南不動產，必須通過越南金融機構匯款，不鼓勵通過現金方式買賣不動產。越南是高度外匯管制國家，只有投資股票或不動產的資金可以從國外合法匯出來，在越南買賣不動產或股票後並繳稅，錢就可以合法匯到海外。
如何把錢匯到越南，合法的資金來源只有三種：
* 國外匯入：從海外賬戶匯到在越南銀行所開立賬戶
* 海關申報單的現金：5000美元之內，半年內要存到銀行去。
* 越南已交稅的轉賬薪資收入：在越南工作，每個月收到薪水，有工作證、暫居證，由公司賬戶匯到個人賬戶，並已繳所得稅。
以上的資金來源均是合法資金，在越南買賣房子併合法繳稅，以後這筆資金可以回到國外，不受任何管制。
租金如何匯出：簽訂出租合約 ->每個月租客把租金匯給房東銀行賬戶->房東拿出租合約去稅務局繳稅 ->把合約公正取得完稅證明->把所有資料到銀行證明就可以把租金匯到海外。
出售資金如何匯出：簽訂房屋買賣合約 ->買方匯款給賣方 ->賣方繳稅 ->取得完稅證明 ->把所有資料到銀行證明就可以把租金匯到海外（不可以匯給海外其他人，只能匯給海外本人）。
8、二手房轉讓規定
* 房東為外國人，不管與開發商簽約買賣合同還是長期租賃合同，既可以轉讓給外國人，又可以轉讓給當地人。如轉讓給外國人，買方繼續跟開發商簽約相應合同，並享受50年期剩下的年數的產權。如轉讓給當地人，不管賣方當時與開發商簽約買賣合同還是長期租賃合同，當地人可以重新與開發商簽約買賣合同並拿到房證，同時產權變成永久。
* 在越南憑合同進行轉讓，不需要有房證才能轉讓。
* 房東為當地人，只能轉讓給當地人。
* 轉讓時，房東要支付2%轉讓費。同時，雙方要到當地公證處辦理相關手續。
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