撰文=徐三刀
全国百强县排名看似红火，却暴露了一个真实问题，房地产企业进驻西北市场，进而向四五线城市下沉，厮杀多于展望。
12月4日，《中国县域经济发展报告（2018）》发布，报告在全国近2000个县域经济单元中遴选出400强样本县（市），原则上根据地区生产总值、地方公共财政收入和规模以上公企业三项标准进行分析研究比较。
《报告》中包括两个榜单，即全国县域经济综合竞争力100强排名和全国县域经济投资潜力100强排名。
从百强县数量上，陕西与安徽、河北、内蒙、广州一致，都是上榜两城，城市群分化明显，西北城市极为突出，百强县普遍稀少，甘肃、宁夏、新疆、青海一个都没有！
县域经济总体增速是回升的，但分裂比较明显，一些区域经济特别堪忧，西北算是比较明显。作为现代城市化基础，也是“城乡二元化”的粘合地带，如果低速增长或者不增长、负增长，都会降低整体经济的增速。
在报告样本之中，中西部地消费区略有回升，但固定资产投资出现回落，由于公共财政收入“营改增”的影响，局部财政收入负增长。报告所述部分如果概括西北城市，那情况就比较微妙了......
新一线城市抢人大战，直接造成了人口“虹吸效应”出现，仅2018年西安就出现了速增七十万人口，这一现象可以说极为反常。过去西安一年人口流入四五万，现在一年几十万，真的全部是从北上广深迷途知返的中青年么，不一定！
西安不管经济总量如何，它的国家占位和交通枢纽条件是毋庸置疑的，作为西北五省的桥头堡，西安可以说是西北五省执行棚改政策的最大受益者。如果大家仔细了解一下西北五省棚改导致的人口流失的现状，就会清楚，不少家庭棚改安置货币赔偿之后，都进入了西安。
可以说，棚改货币化安置给了人们提升居住条件和城市生活环境的基础，西安的户口政策又给了很多家庭一个更好的选择。换而言之，西安对于西北五省地市级、县级城市有很强的诱惑力！除此之外，还有乡村投资泛滥，都成为渴望进城的“进城人群”资金推手。
但西安的这种强势与房企规模化扩张是相违背的，房企70%的增长量都在三四线城市，但三四线城市人口向“强省会”策略之下的西安流入，全靠五六线城市补给，农村人口普遍离散，人口转移出现布局“空洞”。在这种情况之下，一些大型房企还在向陕西四五线城市涌入，即便没有踩空，也是踩在薄冰上。
这种发展是不均衡的，因为在整体上全国城市化处于末端，尽管东西南北不均衡，房地产发展的空间已经压缩了。随着开发量的再次增长及销售量的进一步回落，三四线将是国内楼市最大的赌局。
人口填补不到位，出现“空洞”，又无节制供地推盘，新一轮的库存情况可能会再次诞生，又一次重回老路。县域经济的脆弱决定了房地产市场只能边走边看，政策风险影响重大。
目前，棚改政策收紧，虽然没有取消，但分区域调控已经出现，如果真按照官方数据公布，现在全国房地产库存处于历史低位，那么货币化安置或将短期内不会有大的变动。收紧导致市场没有资金，没有资金无法刺激购买，没有购买导致新房需求缺口变小，没有新房销售刺激，土地市场势必要流拍刹不住车。
在这一系列的逻辑之下，想要实现“六稳”，陕西县域经济发力一定是在扩张就业岗位，唯有扭转总体经济劣势，才能够长治久安。开放资本进入县域、村镇，做活市场供需，通过“土地三权分离”，吸引培育产业，才是新的增长点。
一味纠缠于土地出让、新地开发，只能让城市人居负债越来越重，导致整体消费下滑。如果城市就业和薪资无法满足，人流出逃是大概率事件。因此，新一线城市“抢人大战”之后要紧急留人，三四五六线城市更要制定留人之策。
在这种背景之下，房企不断向五六线城市下沉，推高了小县城的地价和房价，又无法迎来快速去化，只会出现一个现象“作茧自缚”！即便是拆分小县城需求，实现精准打击，又能如何？即将枯竭的空井里面究竟还有多少油？
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