纳兰谈史
我是房地产行业从业者，长期观察全国各地房价，提供相关分析和建议，点击上方关注我可以了解更多信息
据称，济南新房环比涨幅实现4连降，从7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%。济南二手房环比涨幅实现2连降，从8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。济南的房价是真的要扛不住了吗？下面这个价格走势可以看出，目前济南住宅均价为14116元/㎡，环比下跌4.06%。而一个月前，济南的住宅均价还在14714元/㎡。
2018年9月，济南商品住宅价格为14714元/平米，环比上涨5.99%，同比上涨39.52%；
2018年8月，济南商品住宅价格为13883元/平米，环比下跌0.58%，同比上涨18.36%。
2018年6月，济南商品住宅价格为13813元/平米，环比上涨6.00%，同比上涨18.13%。
济南今年的房价跟去年项目还是有很大的上涨幅度，从18%到40%的涨幅不等。
从济南几个片区的情况来看，市中区均价为2万，天桥区均价为1.6万，槐荫区为1.5万，历下区为2.4万，历城区为1.6万，高新区为1.9万（以上均为11月份住宅均价）。
市中区的房价走势，从今年最高的21552元/平方米到现在19542元/平方米，跌幅达到了9%。
槐荫区的房价走势，从今年最高的16090元/平方米到现在15546元/平方米，跌幅为3.3%。
历下区的房价走势，从今年最高的24752元/平方米到现在23922 元/平方米，跌幅为3.3%。
历城区的房价走势，从今年最高的16512元/平方米到现在16267元/平方米，跌幅为1.5%。
高新区的房价走势，从今年最高的20028元/平方米到现在18798元/平方米，跌幅为6.1%。
天桥区的房价走势，从今年最高的16883元/平方米到现在15845元/平方米，跌幅为6.1%。
从这些数据来看，济南的房价已经连续半年的时间在阴跌，新房的价格已经在一段时间内没有上涨了，而且房企拿地的热情和投资开发进度也慢了下来，成交数据也呈现下降的趋势。
在这种情况下，如果是有刚需购房的客户，可以选择年末各大开发商打折销售的时机，有好的机会可以选择入手。
而对于地级市或者县级市的投资需要谨慎考虑，这个大背景下投资房产的风险已经很高了，转让二手房的难度也会比较大，所以不建议做投资，如果要买一定要买核心区的房子，而且要兼顾投资和自住。
如果是你，会买济南的房子么？会考虑哪里的呢？
鹏哥说房产
通过这三张图，我们可以看出，济南一年均价上涨了有3000多，可能更多！价格平稳上升！
但是进入到新年二手房成交量大量下降，价格有些地区，资源配套不成熟的地方也有了松动！
济南二手房主城区房价相对比较稳定，但在年初可能表现出一定的降温趋势，环比去年12月来看，除了槐荫区、高新区以及章丘区还有一定的上浮，其他区域都表现出下跌趋势，这也符合往年的楼市规律，一般接近春节的时候，大家对于楼市的关注度普遍降低。槐荫区房价保持一定的增长，可能与吴家堡拆迁，拉升了附近的房价有关；高新区和章丘区，随着城建项目的不断落地，房价还维持在一定的热度。
新房还会坚定，终归房地产拍地的楼面价格在这，济南是强省会的省会城市，地铁也要有了，未来还是看涨，短期是平稳的！
一直很努力的磊磊
济南房价跌了吗？
这是很多人都在关注的问题，笔者查阅了一些资料，简单回答一下。
要看济南的房价是涨是跌得看啥？最权威的是国家统计局的数据。先说说济南的新房，从数据上来看，从今年3月份开始到8月份，济南的新房已经连续涨了6个月。而且，8月份，就在大家都认为会降的时候，数据上却显示济南的房价迎来最大涨幅，同比涨幅高达10.2%，领跑全国15个热点城市。再说说二手房方面，。二手房的价格也是环比连涨了6个月。
有网友可能就问了，数据上依旧在涨，为何众多市民却感觉降了呢？
有业内人士分析，济南的房子之所在数据上表现出这么大的涨幅，可能是和网签数据延后有关。从8月份以来，济南的楼市降温明显，而且大家都有切身感受，那就是最近打电话卖楼的越来越多了，楼盘和中介开始联手卖房了，有的还搞了不少活动，甚至抛出低价楼。
有专家分析，济南的楼市已经进入盘整期，并不会有太大的价格波动，在未来一段盘整的是时间里，济南的楼盘可能会有小幅度的下跌。
大家都感觉楼市要凉，都觉得房价要跌，所以买房的人少了，观望的人多了。为了吸引这些人，有楼盘开始推特价楼等，而其他楼盘为了竞争，也是硬着头皮上。
而放眼济南的楼市，降价的楼盘毕竟是在少数，大部分区域的整体价格没有实质性的松动。
齐鲁壹点
正常房价应该是：北京等一线城市均价10000-15000，济南等二线城市均价5000-6000，三线城市均价不能超过2000.
一个中学教师
昨晚刚陪亲戚去看了个二手房，真心感觉不值，25年的二手房，六层顶楼50几个平方，东郊的破小区，16000一平，不说贵不贵，就感觉不值，可是亲戚家人说马上就能到20000，我的天啊，93年的破房子，没停车位没地下室没物业，不知道现在的人怎么了？济南的房价永远不会跌，大家的共识。
宁静以致远1618
不请自己来，18年8月份以后济南房价没有大起大落，唐冶均价在一万三四，西客站在1万五六，市里房价大部分在1万8到2万之间……好地段都是2万以上起，目前来说都是大涨以后的小跌……就目前对于济南上班族来说这个价格有点承受不了……但是有钱人太多，想跌到16年均价七八千是不可能了！目前来说投资谨慎一些，刚需的话可以考虑，前提是看好自己的钱包，月收入1万左右，房贷每月不要超过5000……有灰色收入的除外！
小洋讨生活
住建部有一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件指出，交叉检查核心城市包括15个城市：
北京市
江苏省一 南京市、苏州市
浙江省 一杭州市、嘉兴市
安徽省一 合肥市
山东省一 济南市、青岛市
河南省 一郑州市
湖南省一 长沙市
广东省 一广州市，佛山市
海南省一 海口市、三亚市
陕西省 一西安市
被点名的15个城市，都是房价上涨比较快的。
这次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。
交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。
2018年，济南的房价可能会下跌，二手房也一样跟着下跌！
铁男春秋
济南东部房价一直处于涨势。16年初济南购房政策非常好，首付20%，利息打九折。当时很多人说房市要崩盘了，我在东部济钢附近看好楼盘想买，很多人劝我别买要降了，最后我买了7500每平。然后从五六月份开始涨价，一路狂奔现在房价14000＿15000。而且还有涨的趋势。幸亏当时买了要不现在后悔死。现在东部有新东站，地铁！高架。济钢老工业区搬走，房价可能还会涨。
奋斗的菜鸟1
济南的房价马上就跌了，因为济阳县撤县设区后，济南的均价会大跌。如果想看看房价，就下载链家，或者贝壳找房。上面有成交价，这个是真实的，别听别人胡说八道，真实的数据才具有说服力。看上哪个小区，输入小区名称就可以近期房屋的成交价格。或者打电话问中介也行，买房的就说要卖房子，卖房的就说要买房子，这时候得到的价格就是房子大约的真实价格。
轮子63
当下，房子价格还涨不涨，会不会跌。
没买房子的人，永远不期望它上涨，下跌更好；买过房子的人，大概分为两类，投资和自住，明显的前者盼涨后，后者无所谓！
2016年到2017年，各地省会城市，甚至四线和好点的县城，房价都有疯涨的现象。 而且涨幅达50%之多。济南的房价也不例外，随着东边大学城的发展，房价也超乎你的想象的飞速上涨！
还有，现在美联储2017年上调利率，而我国现如今的基准利率处于历史低点，但我国在不动基本利率的前提下采取了各种应对措施，还有银行采取利率上浮百分之10甚至20的方法来应对资金问题！
题主问房价还跌不跌，这个话题，我觉得没有意义，等待，机会永远会溜走！2018会如何走，还要看政策！如果题主是刚需，就不要关心房价跌不跌，因为你买了就是值得的！
