龍瑞美業
現在，走在大街上可以看到很多很多的門面轉讓，對於一個曾經創業的人來說說自己的親身經歷體會：
1、普遍門面一轉在轉，裝讓費也就越轉越高！
一般，一個門面除了從原始開發商或者房東手裡直接的租過來，可能會沒有轉讓費，但是，這樣的，一般很難找到，就算是找到要麼是剛開發的新盤，人氣不旺，一個店運氣好一兩年就守出來了，運氣不好一輩子都守不出來！因為不掙錢啊！所以，就轉讓！好轉讓，我裝修了吧，我的加點轉讓費吧！第二個人接手了，如果也做不出來，又轉唄，在轉我也裝修了，加上之前別人的轉讓費，然後轉讓費理所當然的又增高了，就這樣，裝讓費越來越高～～～～～後來，轉門面的就越來越多！
2、網店對實體經濟的衝擊確實是太大了！
以前，開玩笑說除了錢跟違法的東西網上買不到，其他的只要你能想到就能買到！現在連餐都可以網上訂了送到家！這都不是關鍵的，關鍵是還便宜！物美價廉，所以實體店生意越發不好做！利潤越來越底！最後，只能是～～～你懂的～～～
夢言曉兮
就拿我姐姐來說吧，二個月前轉了個門面，11O平吧，轉讓費7萬，後期裝修20萬左右吧，房租一萬，裝修耗時一個月，主要做早點餐之類的，請工人9個，開業時，我去幫忙了幾天，開業第一天，親戚朋友來抬莊，賣了一千六百左右，還有免費送雞蛋，第二夭就不到一千元，後來就平均六百一天，沒辦法，就做活動，全部半價三天，第一天五千多，第二天四千多，第三天四千不到，恢復之後，還是五六百，然後辭退四個工人，現在轉也轉不出去，如果做，每天虧六百左右，不做只虧房租，也就不到四百，她們說不要轉讓費，叫我去做，我不想去，怕耗時耗力，到今天也只做了二個月，目前已經虧了三十多萬，投資大真的需慎重啊
孫蓮83603559
我有斷時間在樓下小區轉悠，專門和樓下商鋪老闆聊天，我就以他們的境遇來回答這個問題：
第一個是飲食店，兩公婆想發財，於是在一個小區街道轉讓過來一個門面，做XX鴨，頂多堅持了兩個月，就搞不定房租了。
於是做了一個“聰明的決定”，白天兩個人出去打工，晚上開門做生意。
第二個是小菜店，跟這個店鋪相隔三間的門面，以前是一對四川夫妻租下來賣小菜的。
隨著同街人看到他們“發財”，於是也開一間一模一樣的店子，而且擴大的經營範圍，增加了賣肉賣魚各種調料等項目，一家人經營。
去年年底我見到老闆娘，她跟我說：兒子已經帶著老婆孩子回老家了，他們這個店還開一年就關，合同到期了。
以前有一對勤勞的湖北夫妻開的早餐店，老公每天早上送包子去其他店鋪與工廠機關，老婆在家裡賣粥、小籠包。
秦師團
我來說說自已的吧。2012年在成都一數碼城買的鋪面，三樓，22平，60萬。買的時候有租戶租，3500元一個月。兩個月到年底，租戶說降租到2500 元，否則不租，告訴我們之前就是2500元租的，賣家補貼了費用，讓她說3500元。那真的吐血，但沒法，降吧。
接著過了兩年又要降到2000，到了2016年，直接說不租了。
現在是管理公司回租，1000元一個月，沒法，不回租，光物業費就要1500元。
電商衝擊太大了，沒人再去電腦城，都上網了。
那麼其它店喃，也一樣見不得好。
成都國際商貿城，近新都那個，很大規模，當時建就是希望取代荷花池，現在生意很秋，一半以上的空鋪，即使租的商鋪，也多是廠家或代理商租，給大批淘寶小賣家供貨或鄉鎮上的小門面商家。
生意秋，除了電商，還有一個原因就是商城太多了，有樓盤的地方附近就會有幾個商城，還有底商，大家又沒料到電商衝擊得如此快，如此急。
琥珀想想
說說我身邊一個朋友的變化，大家可以看看你是否也有這個變化。朋友a，經營著一家機械加工廠，前10年工廠的訂單不斷，生意紅火，各種飯局應酬幾乎天天都有，喝酒必須是茅臺或五糧液，掙錢了，工廠又擴大了，又再貸款買了2套房，每個月的房貸也不是太大的負擔，又換了新的豪華車，車貸也不是問題。，在這樣繁榮的氣氛下各行各業都景氣，商鋪的出租率又高，租金也跟著水漲船高了。可是這兩年就苦了，上下游企業不景氣，訂單嚴重不足，好不容易有訂單了，回款難收，工廠從300多人裁員到130多人處於半停工狀態，每個月都在發愁工人工資，房貸等等，在這樣的環境下你們說飯店的生意還會好嗎？消費還感任性嗎？沒有任性的消費，在高昂租金的壓力下，有多少店家能挺住，沒生意高成本的店鋪就像燙手山芋，大家恨不得快點脫手。
大總管66
本人2015年租了一間鋪，在縣城上，轉讓費三萬八租金5千，押金8千，是家飯店，裡面有桌子椅子碗筷之類的，都得舊了，當時心急就頂來做，做牛雜火鍋，剛開始生意還不錯，過一頭半個月就不行了，後來想了各種辦法，都是沒生意，開張到結業四個月時間，虧了十幾萬。
旺鋪轉讓的紙，貼在門口一個多月也沒轉掉，很多人來問都說租金太貴了轉讓費貴，後來我說不用轉讓費，直接租出去，把押金要回來。過了差不多兩個月都沒租出去，實在吃不消，就自己撒了，轉讓費押金一毛也沒收回。
偶爾路過看到店主寫的旺鋪招租，一年多也沒人租，可見生意有多難做，做一個死一個，我再也不想開店了，安安心心打工每個月領個固定工資多好。
小哥哥平安一生
前幾天還和朋友說呢，現在生意那麼難做，店鋪那麼難轉，她沒幾天就轉掉了，甚至還沒貼“店鋪轉讓”的字樣，只是在店裡順口說說，就有人上門來問了，她還捨不得轉，人家催著她轉，後來轉了35萬，她轉來才15萬，真的太厲害了，她告訴我，年房租7萬，隔成一大間和一小間，大間開便利超市，小間租給別人可以收4萬一年（剛空出），後面還有個很小的倉庫租給別人做房間600一個月，相當於她自己都才出了24000的房租。不可思議的是，她和那個要轉她店的人說，我店轉給你我做什麼，我就沒收入了，不能一天到晚的玩啊？要麼你把小間給我做，免收一年房租，我順便教教你們怎麼做生意，等你們忙的時候，再教我兒子老公幫你們搭把手，最後那個人竟然答應了，第二天錢結清籤協議了。真的太厲害了，我都傻眼了，我還開玩笑，我說那個人是中了你的迷魂藥了還是傻了。（最主要是她知道內幕消息，過兩年那裡可能要拆，所以轉出去了，不過她在開的時候生意是很好的）
羅氏丁的來歷
現在空鋪出租率低，和生意難做有一定關係，另外和網上購物，收入少，支出大有關係
我一個朋友給我講了這麼一個故事，說是一批發街上有一門頭到期了， 房東就把租客叫了過來，給他講現在物價飛漲，房租也要漲，要從以前的10000元漲到15000元，房客考慮了幾天，因為換門頭需要挪貨物，以前的客戶又找不到了，又要重新裝修，所以就同意了😕，到了第二年，房東又打算漲房租，準備從15000元漲到20000元。租客還是忍痛搬到別的地方了。房東以20000元一年的價格，對外招租，然而一年多也沒有出去。後來以每年8000元連租三年的價格，租給了鄰近的一個商戶。
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起步向東
商鋪一般是經營不下的情況才會去轉讓，如果生意好有錢賺絕對不會轉手的。
前幾天跟同事去吃飯發生了一個很奇怪的問題，老城區人流量應該是比較多的，做生意應該比較好做，但是空鋪還更多，而崛起的新區，入住率不是很高的住宅底商，生意卻是紅紅火火，燈火通明，特別有商業氛圍。而老城區部分卻冷冷淡淡。
商業有聚集效應，會帶動人流帶動人氣，人都是喜歡湊熱鬧的，哪裡人多去哪裡。近幾年的一些商業綜合體也是越多，一些獨立的門面店越來越沒有優勢，不好做規劃。一方面高額的租金，難繼續經營利潤越來越小。二生意競爭越來越大，商家越來越多。
所以現在鋪子很難轉手，除非人流量大的
長生2017
有一年我在一小吃街上幹小吃店，作為本地人知道那條街有信兒動遷了，所以房子快到期我找房東商量，能否先交半年的房租，房東很給面子告訴我 規矩亂不得，您要是幹不了了退房沒關係。我正好順坡下了把房退了。
再我清店面時有幾個外地人熱火朝天的裝修新轉的兩間門店，裝修快完的時候聽到有拆遷的荒信兒，直接找房東去，房東告訴他們放心幹吧，不會坑你們。
幾個人把店搞起來還挺紅火，可惜好景不長沒幹3多月那條街就被拆了，最後房東只賠他們點搬家費。
所以說幹實體店一是地勢，二是遇到一個靠譜的房東，三是有自己的經營思路，四是店面的開銷，再有就是你有沒有那個運氣。每個人做一個項目前總是往好的發展拓展思路，卻不知你前進的每一步都會有坎兒，哪一步邁不實你就會載跟頭。
好的地勢店面先期是一鋪難求，其中不乏有混水摸魚之輩。有閒錢有人脈沒經驗的主，這種人最敢投資，把錢打水漂的也多。佔據好的地勢經營好就自己幹，經營不好就想賺個轉讓費的主，生意也好不了哪去。急功近利我們的通病，全心全意幹好一事業的人不多，歸根結底大的環境影響是有，最根本是還是我們自己。
