游到南方
已经开始还贷的住房贷款，随着央行调整的最新利率进行执行，银行贷款利率下降，房贷也会随之减少。执行的时间也有所不同，有的是次年1月1日，有的是次月1日，具体执行的时间需要查看合同签订的要求。
有一点是需要特别注意，就是央行调整执行的贷款利率，还贷利率会随着变化，但只是基准利率变化，对于贷款利率的上下幅度并不会产生变化。什么意思呢？
在房产销售的过程中，如果需要贷款，那么向银行借贷来的资金存在房产贷款利率，并且还存在上下浮幅度，比如上浮20%、上浮15%、上浮10%，也存在下浮20%、下浮15%、下浮10%，甚至上下浮的幅度更高或者更低。比如你执行贷款利率为4.9%，但是在签订贷款时存在上浮20%，那么执行的贷款利率就是4.9%×1.2＝5.88%。要是存在下浮20%呢？就是4.9%×0.8=3.92%。就算执行的基准利率发生改变，对于上下浮的幅度并不会发生变化。
上下浮的幅度是签订银行贷款时就存在的，改变不了，一直至你还贷完成都会进行上浮比例的执行。在2016年、2017年房地产火爆时间的时候，甚至银行存在上浮30%的幅度，对于购房甚至打击。
对于存在够买房产的刚需族而言，认购房产可以选择在房贷利率下浮的时候进行，这样就更加划算，就算是银行贷款利率上调至更高，也比同期能够优惠很多，十分划算。
厚金说
会的。
估计大多数人在办房贷手续时都没仔细看过合同，这些细节在合同中都会有约定。不同银行调整时间不同，这些都明文写在合同之中。 利率调整一般有两种，一种是在央行新利率开始执行的下个月开始，另一种情况是在央行新利率开始执行的下一年开始。 可能有人会认为，那肯定是从下个月就开始执行更划算呀，这样少交利息了。
如果是遇到利率下调的情况，确实是这样。
但还有一种情况是利率上调。要知道不仅利率下调的时候房贷利率跟着调整，利率上调的时候房贷利率同样也跟着调整呀。如果遇到利率上调的时候也是下个月调整，要还的利息就会相应增加。
所以这件事情上没有什么吃亏、占便宜一说。想占银行点便宜那是难上加难的。
在利率调整这件事情上，坤鹏论建议大家别太在意了，上调还是下调，我们说了不算，银行说了也不算，那得是央妈说了算。到了需要上调的时候，央妈不会觉得你还的利息多了就不上调的。同样，到了该下调的时候，央妈考虑的也不是能帮你省几个钱。
对于这种改变不了的事情，坤鹏论劝大家还是不要太关注了。与其关注这些，不如把时间和精力放在怎么能挣更多钱上，让自己的收入不断提高，这样即使真有一天上调利率了，还款压力也不会那么大。
金融机构的人都聪明着呢，你所有认为能占的便宜，基本都占不上。
坤鹏论
目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的利率计算也将随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
每个银行的房贷利率调整情况不同，大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中，公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。不过无论基准利率如何调整，如何计算，对大家已支付的利息是没有任何影响的，只会对没有还款的金额利息产生改变。
年底有很多人都想提前还款，认为无债一身轻，但大家不妨等到明年年初，因为前不久，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析道：到2019年初，我国首套房贷利率有望下调幅度达到5%-10%，并且随着楼市降温的不断持续，二套房贷利率也有可能下调。
如今国家调控房价已有明显效果，之前房贷利率上调，也许是为了配合楼市调控相关政策的开展，目的是稳住房价，实现房住不炒。而未来几年楼市也将继续被调控，也就是说，房价稳定后，未来银行贷款利率下调应该是迟早的事。结合相关数据我们能够看出：北京、深圳、南京等城市，均有银行对房贷利率进行下调，除此之外，房贷放款的速度也比以前快多了。
就像地产经济学家邓浩志说的那样：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
度小满金融
利率每年都会调整，但是上浮的部分不会调整。也就是基准的利率会每年调整，但是国家每次调控政策上浮的百分比是不会调整的，比如你当时申请的时候是上浮20%，你永远就是基准利率上浮20%
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987房户网不请自来，看着各回答都不是很全面，我来分几种情况具体讲一下：
一般和银行贷款的时候都是约定按基准利率上下浮动比率，也就是浮动利率！如果你约定的是固定利率，那么在借款期内利率都是不变的！
浮动利率分为两种情况：
1基准利率不变，银行对浮动利率做调整，那么你的利率是不会变化的，还是该还多少还多少！
2如果基准利率做了调整，那么你的贷款利率也会按约定比例进行调整！基准利率下浮，你的还款将在次年的1.1开始减少！
987房户网
会，你看你的借款合同呀。这个利率是随着央行利率的变化而变化的。你想想你房贷等额本息的还款方式，368期，现在月供5000，十年后月供5000，人民币是在贬值的，没有涨幅银行不得亏钱，显然他们不会让自己亏
窗台那只猫
五年以上住房按揭贷款的几率调整一般实在人民银行基准利率调整后次年的1月1日体现到你的贷款利率上。举例说2018年5月1日，人民银行下调了银行贷款基准利率，那么你的按揭贷款不会立刻发生变化，而是需要到2019年1月1日做出相应调整！
想说八到
信用卡仅有一个优点，货币扩散速度与面广。信用卡缺点多了，卡是一次性借钱而已，借只有额度的钱，后面充都是自己的钱，终身收费。晴天送伞，雨天收伞。更大缺点短债还款频繁影响经济。还有当收费高于央行印钞率就容易导致央行误判，当央行收缩货币时，信用卡往往充当加油添醋先锋，会使经济全面通缩至负债扩大而导致经济危机发生。信用卡利息收费等利率高于印钞率都变成高利贷卡债时，导致社会及国家整体还不上款的金融庞氏骗局，一旦还不上容易催生犯罪，在经济差时过度破坏社会稳定，破坏对社会信任，为人民所厌恶，增加对社会报复。信用卡必是市场经济的产物，是全民突击花钱补充计划经济的政府突击花钱一个短板，取代是很难。信用卡从货币扩散来讲四处开花要先进多了这是它最好优点，有时短期起到维稳作用，借用人失业或短期无收入来源维持一下生活，但长期容易走极端，陷入债务危机。过去政府突击花钱的钱不用还的计划经济时而变好原因，而全民突击花钱的钱要还使市场经济加速变差的原因，这就是为什么计划经济有时比市场经济有效的原因。有些人拿它来发大财，干起高利贷，套路贷，校园贷，等等。当初本意先付后还，且身上什么时候时间有钱就什么时候还的卡本质，到后来时间定期收费，再后来短期高收费。把本质去掉了就是时间一张罪恶的卡，。成就了许多不务正业不做实业的公司老板，出租钱，钱出租生意，以钱生钱的金融发财梦。造就各大地主囤钱为生，反过来影响货币及扩散运动。把钱当商品，变商品属性，改变它原本交易工具，把钱当货囤积居奇，即是市场缺钱，租金水涨船高，利率高，影响人们交易需要交易活水。经济危机就不可避免。
普通基民一个
你这个问题，我在昨天下午3:00多钟回答过，几乎一模一样问题，如感兴趣可打开我的网页，回答还是比较全面的，希望为你释疑！
中银文武
银行老李帮你解答
你的合同约定中利率定价一般有两种，固定利率跟浮动利率。你看合同里是固定还是浮动。不过一般都是固定的。
