游到南方
已經開始還貸的住房貸款，隨著央行調整的最新利率進行執行，銀行貸款利率下降，房貸也會隨之減少。執行的時間也有所不同，有的是次年1月1日，有的是次月1日，具體執行的時間需要查看合同簽訂的要求。
有一點是需要特別注意，就是央行調整執行的貸款利率，還貸利率會隨著變化，但只是基準利率變化，對於貸款利率的上下幅度並不會產生變化。什麼意思呢？
在房產銷售的過程中，如果需要貸款，那麼向銀行借貸來的資金存在房產貸款利率，並且還存在上下浮幅度，比如上浮20%、上浮15%、上浮10%，也存在下浮20%、下浮15%、下浮10%，甚至上下浮的幅度更高或者更低。比如你執行貸款利率為4.9%，但是在簽訂貸款時存在上浮20%，那麼執行的貸款利率就是4.9%×1.2＝5.88%。要是存在下浮20%呢？就是4.9%×0.8=3.92%。就算執行的基準利率發生改變，對於上下浮的幅度並不會發生變化。
上下浮的幅度是簽訂銀行貸款時就存在的，改變不了，一直至你還貸完成都會進行上浮比例的執行。在2016年、2017年房地產火爆時間的時候，甚至銀行存在上浮30%的幅度，對於購房甚至打擊。
對於存在夠買房產的剛需族而言，認購房產可以選擇在房貸利率下浮的時候進行，這樣就更加划算，就算是銀行貸款利率上調至更高，也比同期能夠優惠很多，十分划算。
厚金說
會的。
估計大多數人在辦房貸手續時都沒仔細看過合同，這些細節在合同中都會有約定。不同銀行調整時間不同，這些都明文寫在合同之中。 利率調整一般有兩種，一種是在央行新利率開始執行的下個月開始，另一種情況是在央行新利率開始執行的下一年開始。 可能有人會認為，那肯定是從下個月就開始執行更划算呀，這樣少交利息了。
如果是遇到利率下調的情況，確實是這樣。
但還有一種情況是利率上調。要知道不僅利率下調的時候房貸利率跟著調整，利率上調的時候房貸利率同樣也跟著調整呀。如果遇到利率上調的時候也是下個月調整，要還的利息就會相應增加。
所以這件事情上沒有什麼吃虧、佔便宜一說。想佔銀行點便宜那是難上加難的。
在利率調整這件事情上，坤鵬論建議大家別太在意了，上調還是下調，我們說了不算，銀行說了也不算，那得是央媽說了算。到了需要上調的時候，央媽不會覺得你還的利息多了就不上調的。同樣，到了該下調的時候，央媽考慮的也不是能幫你省幾個錢。
對於這種改變不了的事情，坤鵬論勸大家還是不要太關注了。與其關注這些，不如把時間和精力放在怎麼能掙更多錢上，讓自己的收入不斷提高，這樣即使真有一天上調利率了，還款壓力也不會那麼大。
金融機構的人都聰明著呢，你所有認為能佔的便宜，基本都佔不上。
坤鵬論
目前國內的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的，當銀行貸款利息調整後，貸款利息的利率計算也將隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
一：銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；
二：滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；
三：雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
每個銀行的房貸利率調整情況不同，大家還是要諮詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過無論基準利率如何調整，如何計算，對大家已支付的利息是沒有任何影響的，只會對沒有還款的金額利息產生改變。
年底有很多人都想提前還款，認為無債一身輕，但大家不妨等到明年年初，因為前不久，中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析道：到2019年初，我國首套房貸利率有望下調幅度達到5%-10%，並且隨著樓市降溫的不斷持續，二套房貸利率也有可能下調。
如今國家調控房價已有明顯效果，之前房貸利率上調，也許是為了配合樓市調控相關政策的開展，目的是穩住房價，實現房住不炒。而未來幾年樓市也將繼續被調控，也就是說，房價穩定後，未來銀行貸款利率下調應該是遲早的事。結合相關數據我們能夠看出：北京、深圳、南京等城市，均有銀行對房貸利率進行下調，除此之外，房貸放款的速度也比以前快多了。
就像地產經濟學家鄧浩志說的那樣：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
度小滿金融
利率每年都會調整，但是上浮的部分不會調整。也就是基準的利率會每年調整，但是國家每次調控政策上浮的百分比是不會調整的，比如你當時申請的時候是上浮20%，你永遠就是基準利率上浮20%
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987房戶網不請自來，看著各回答都不是很全面，我來分幾種情況具體講一下：
一般和銀行貸款的時候都是約定按基準利率上下浮動比率，也就是浮動利率！如果你約定的是固定利率，那麼在借款期內利率都是不變的！
浮動利率分為兩種情況：
1基準利率不變，銀行對浮動利率做調整，那麼你的利率是不會變化的，還是該還多少還多少！
2如果基準利率做了調整，那麼你的貸款利率也會按約定比例進行調整！基準利率下浮，你的還款將在次年的1.1開始減少！
987房戶網
會，你看你的借款合同呀。這個利率是隨著央行利率的變化而變化的。你想想你房貸等額本息的還款方式，368期，現在月供5000，十年後月供5000，人民幣是在貶值的，沒有漲幅銀行不得虧錢，顯然他們不會讓自己虧
窗臺那隻貓
五年以上住房按揭貸款的幾率調整一般實在人民銀行基準利率調整後次年的1月1日體現到你的貸款利率上。舉例說2018年5月1日，人民銀行下調了銀行貸款基準利率，那麼你的按揭貸款不會立刻發生變化，而是需要到2019年1月1日做出相應調整！
想說八到
信用卡僅有一個優點，貨幣擴散速度與面廣。信用卡缺點多了，卡是一次性借錢而已，借只有額度的錢，後面充都是自己的錢，終身收費。晴天送傘，雨天收傘。更大缺點短債還款頻繁影響經濟。還有當收費高於央行印鈔率就容易導致央行誤判，當央行收縮貨幣時，信用卡往往充當加油添醋先鋒，會使經濟全面通縮至負債擴大而導致經濟危機發生。信用卡利息收費等利率高於印鈔率都變成高利貸卡債時，導致社會及國家整體還不上款的金融龐氏騙局，一旦還不上容易催生犯罪，在經濟差時過度破壞社會穩定，破壞對社會信任，為人民所厭惡，增加對社會報復。信用卡必是市場經濟的產物，是全民突擊花錢補充計劃經濟的政府突擊花錢一個短板，取代是很難。信用卡從貨幣擴散來講四處開花要先進多了這是它最好優點，有時短期起到維穩作用，借用人失業或短期無收入來源維持一下生活，但長期容易走極端，陷入債務危機。過去政府突擊花錢的錢不用還的計劃經濟時而變好原因，而全民突擊花錢的錢要還使市場經濟加速變差的原因，這就是為什麼計劃經濟有時比市場經濟有效的原因。有些人拿它來發大財，幹起高利貸，套路貸，校園貸，等等。當初本意先付後還，且身上什麼時候時間有錢就什麼時候還的卡本質，到後來時間定期收費，再後來短期高收費。把本質去掉了就是時間一張罪惡的卡，。成就了許多不務正業不做實業的公司老闆，出租錢，錢出租生意，以錢生錢的金融發財夢。造就各大地主囤錢為生，反過來影響貨幣及擴散運動。把錢當商品，變商品屬性，改變它原本交易工具，把錢當貨囤積居奇，即是市場缺錢，租金水漲船高，利率高，影響人們交易需要交易活水。經濟危機就不可避免。
普通基民一個
你這個問題，我在昨天下午3:00多鍾回答過，幾乎一模一樣問題，如感興趣可打開我的網頁，回答還是比較全面的，希望為你釋疑！
中銀文武
銀行老李幫你解答
你的合同約定中利率定價一般有兩種，固定利率跟浮動利率。你看合同裡是固定還是浮動。不過一般都是固定的。
