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房价真的要下跌了嘛？
最近几天“香港房价出现下跌、“31城房价下跌，百城库存攀升”等文章充斥着网络。进入年底，楼市出现新的变化,种种迹象表明,明年房价可能还会持续下降。伴随本轮棚改货币化急停，三四线楼市房价开始掉头。房价真的要跌了嘛？
今年年初国家政策明确指出房住不炒后，一些前期涨幅较大的一二线城市，房价一路下跌，到现在为止，好多城市的房价已经回归到2016年价格。可这期间国家在三四线城市，另外还推出了一个叫棚改货币化的政策，这个政策却让全国上千个县城房价暴涨，有的县城房价已经过万，房价直逼二线城市。60%的城市均价都在六七千元。这是什么道理，不是说好房住不炒嘛？我的观点是房价是不可能大跌的，国家只是会精准调节房价，这其中的原因我给你分析分析！
第一、房价担负拉动内需，保持增长任务
笔者从事房地产行业15年，见证了太多房价起起落落。中国房价有时候跟股票一样，都是随着国家宏观政策调控，今天涨了，明天降了。只是宏观政策对股市和房价影响的结果不同，房价走势总是在调控过后报复反弹。其实国家也不希望房价过度上涨。但是现在国内实体经济持续下滑，国际形势很复杂。不依靠房地产投资拉动内需的，整个经济将瞬间崩溃。
第二、不能没有你“土地财政”
土地财政和房地产税收是近年地方财政收入的主要来源，土地财政收入约占大部分城市地方本级财政收60%-70%。地方政府都没过多渲染，私下里却高度依赖。地方政府的基本建设、财政开支、工资收入都要依靠土地财政。很多城市大规模基建项目，已经透支了未来10年的地方财政。对政府来说土地财政才是真金白银，房价不能跌！
第三、银行“房价不能跌”
房地产泡沫破裂对于金融行业、宏观经济和人民生活都是沉重的打击，日本和美国的次级债危机就体现出危害。当前中国房地产行业所蕴含的高风险有目共睹。但是房地产在国民经济中的重要地位决定了中央政府不会袖手旁观，防风险、去杠杆的金融监管主题下，政府对于房地产泡沫的容忍度在显著降低。银行及金融行业加强金融监管，防范金融风险。势必要保住房价稳定趋势！
第四、房价背后价值
房价不能只代表房子本身的价格，值钱的并不是房子，房子只是一堆钢筋水泥，真正值钱的是房子背后的教育、医疗、公共服务等资源。比如说目前上海的房价已经阴跌了不少了，但是学区房的价格其实并没有怎么下跌，这就是教育的价值。所以，中国14亿人口，优质、稀缺教育、医疗资源都分布在大大小小的城市。一定意义说，高额的房价代表的稀缺的资源。
目前我们正处在一个房价既不能涨也不能跌的时代。陆续上涨，危机一触即发。大幅下跌，会引起经济崩溃，金融危机。哪一个结果都是现时国家无法承受的。 所以稳定才是硬道理！稳定房地产价格，刺激消费，拉动内需，平稳过度。将会是未来几年的主旋律！
哈哥说房
日前，在博鳌亚洲论坛上，任志强任大炮爆出最新言论，“买房要赶紧，明年你可能有钱也买不到房！”一听到任大炮这个言论，网友们都炸开了锅，不少网友纷纷表示，“我现在就去买房！”为什么任大炮会放出这样的惊人言论呢？在小编看来，主要有以下5大原因！
楼市调控升级
1、楼市调控仍在升级
目前，全国各地的楼市调控不仅没有丝毫松绑，还迎来了一波又一波的加码！而众所周知，楼市调控的主要目的在于让房价稳定上涨，而非让房价下跌，所以，在楼市调控不断升级的情况下，房价仍然处于上涨通道，这也就意味着明年房价可能会更高。此外，当下，不少城市早已进入了“五限时代”，谁也无法预料明年楼市政策又会发生什么变化，但不管怎样，楼市政策只会更加严格，买房条件也会更加苛刻！
2、房贷利率连涨19个月
在房贷利率不断上涨的情况，购房者的买房成本也在大幅增加，所以，为了保证自己买房不赔钱，他们在卖房时，售价必然会更高，如此一来，房价也会再次催高。所以，明年房价恐怕只会更高，越晚买房，压力越大。
地价催高房价
3、地价仍然居高不下
在楼市调控不断升级的情况下，开发商拿地也大受影响，但尽管如此，地价仍然居高不下。在此背景下，房价也只会越来越高，毕竟面粉贵了，面包也会涨价，购房者还是要趁早买房。
4、楼市库存告急
随着去库存工作的不断推进，如今，不少城市已出现了楼市库存告急的情况，其中三四线楼市库存创10年新低，在供不应求的情况下，房价涨势恐难以遏制，而一旦楼市库存告罄，你真的有钱也买不到房子了！
5、房贷政策收紧
在这个高房价时代，贷款买房成为了购房者的无奈之选，然而，随着楼市调控的升级，房贷政策也在收紧，银行审批房贷更为严格，越来越多的购房者都被拒贷了。也许明年房贷政策会更加严格，你也许有钱也无法获得房贷。
火星上的机械师
今天中午吃饭刚听同事在讨论房子的问题，她说最近有个想法，想把家里的房子卖了，然后租房住。问他为什么，是不是家里出了什么变故，回答没有，就是感觉房价已经走到高点了，以后要跌，不如现在卖个好价格。之所以现在这么坚定，是因为任志强最近发话了，说中国城市化进程的结束，就是房价下跌的开始。暂且不去分析一直看好房地产的任大炮怎么突然这么说，也不去考虑中国城市化进度何时结束，但从一个民众的心理去看，房价不能说走到最高点，但的确走到大众难以承受的界点了。作为当下人民生活成本最大最重的部分，房价一直涨，人们却一直趋之若鹜的根本是看好未来的行情，也就是看好房地产的保值性和升值性，这有房屋自身属性的原因，也有外在宣传的推波助澜，但走到今天，大环境不行了，与其说房价走下坡，不如认为是整体经济下滑的体现，这才是根本。而且所有消费品，其实都在变得“不值钱”，这么一看，房价的下降可能来得更晚，走的更慢，分的更细化一些，这恐怕是悲观情绪下留给我们的一丝丝慰籍吧……
京爺你不懂
房价大跌的可能性为0。你没有看错，它的可能性为0。别扯什么“供需平衡”之类的鬼话，这样的情况，只发生于国外。中国的房价如此之高，本质上不是炒房客炒起来的，也不是房地产企业推动的，他们都是商人，只要不违反法律，逐利无可厚非。即使房价高达1000亿，2000亿，10000亿元人民币/平方米，你也不能说什么。
那么，中国的房价是什么人推动起来的呢?就是那些在高档写字楼里面，装修的窗明几净的办公室里面喝喝龙井茶的小白们推动的。我朋友的母亲，就是穿小白的一员。她有多少套房子?说出来你们不信，有几十套房子！那可是上海直辖市中心的房子！这，还是十几年前。这些小白，他们每一个人都有手握推动房价的力量，而且都拥有自己惊人数量的房产。你说，这些小白会允许大跌吗?如果房价大下跌，他们的资产损失会非常大！
这些小白退休以后，他们可以过好日子，可以环游世界，他们的财富二十辈子都用不完。
怀疑探索者
朋友，作为一个财经工作者，我负责任地告诉你，房价要跌但不会大跌。
要跌的原因是因为房价近20年大幅上涨到了令民众难以承受之重的地步，民众反响很大，中央政府也看到了这个问题，最近的中央政治局会议确定了坚决抑制房价上涨的楼市调控总基调，将房子是用来住的属性真正体现出来。而且今年各级政府、各城市政府出台的楼市调控措施逾200项，调控一阵紧似一阵，房价再继续大幅上涨的动力将不复存在，房价会往下掉，就是说房价会出现一定幅度和不同程度的下降。
所以你如果是购房刚需族可等上一段时间再选择入市购房，相信价格可能会被现在要低，你的经济负担也会有所减轻，经济压力也会有所下降。
而要让房价大跌，我觉得不太可能，至多只是一些人的幻想而想。因为目前的房价涨到这么高了，如果快速或急剧下跌会带来很多经济金融问题：一是会导致房地产开发商资金断链，也使房企发行债券更加困难，这样会将风险传染给银行机构，导致银行不良贷款大幅反弹产生金融风险；
二是有可能引发次贷金融危机，使银行按揭贷款断供、出现恶性抛售房子现象，使整个房地产业陷入崩盘的危机；三是有可能导致政府债务危机加剧，因为不少地方政府财政对土地依赖程度较高，而房价大跌会使房地产开发商缺乏拿地和交纳各种税费的能力，地方财政将会陷入困境，这对地方政府财政收入将带来较大的影响。
由此，我相信政府楼市去杠杆会讲究策略，在调控房价上会循序渐进，这样会避免房价的暴跌引发许多经济金融“后遗症”，所以我觉得人们期望的房价大跌现象暂时不可能发生，也不被允许出现。
财经深思
大跌？不存在的。给你看一组数据。
如图所示，不知道题主处于哪个城市，看到这个平均薪资我对房价大跌是丝毫不抱希望。只能说现在的平均月薪已经可以支撑一个双薪家庭还房贷了，也就不存在太多的民声载道的问题。至于低于这个月薪以下，只能说没努力。
新的一代求职人员，在一到两年过所在城市的平均薪资很容易，大家擦亮眼睛看看工资是不是在涨？
人民币是确实在贬值的，所有的东西在等价兑换的情况下，人民币数额都相应变大。贬值多快，看黄金价格就知道了！相应的，房价不涨点岂不奇怪？
然而房价今年六月以后基本稳定，不再那么疯狂，是小幅度增长，预计后面在各种政策下房价维稳，资金从房地产行业逐步回流到制造业、服务业、农业中去。
大跌不存在的，必定房地产圈了太多人的钱。不过稳定即下跌，未来1年涨幅不可能大，2年以后房地产热情必然退却。
最近由于经济战的冲击，房地产可谓是重中之重，油价都能逆其道而行之，房价跌更是不可能。
但是涨，谁也别指望了。…………………………
统一回复，卖地的是zf，盖楼的多是gq，贷款的是zyyh，自己看什么心里不清楚？国家调控的已经很好了，各种政策限制房价上涨，尽量盘活实体经济。至于为什么看平均数据，这组平均数据是反应新生代实力的数据。
本来分配财富靠的是二八定律，非要看中位数来同情自己？所谓的供大于求也不知道哪组数据来的，先不谈棚改政策，也不谈未来的农村改造，单说今年的大学毕业生就有800多万人，然而大学生占同龄人群不到百分之20，也就是说同龄有购房需求的一共4000万人，按照夫妻一套，有购房需求的也有2000万对啊！这就是2000万套房子！
综合考虑房价往哪里跌？靠同情跌？？
好好努力吧，努力挣钱，让自己钱包鼓起来比期待房价下跌靠谱。
滴答小毛驴
房价肯定会大跌！！！
但跌的方式可能有两种，一种就房价直接下跌，另一种就是通过货币贬值的方式，变相下跌。
其实现在处于一个三难的选择。
1.如果房价直接下跌，则可能直接引发金融系统危机，并出现经济危机。
2.如果人民币大幅度贬值，则可能导致人民币信用体系的崩塌，所谓人民币国际化就成了千秋大梦，对外贸易也打击很大，同样可能引发经济危机，最近国外此类现象很多。
3.维持房价继续上涨，那么实体行业继续暗淡，积累的金融风险也会越来越大，没有实体经济的支撑，没有人口的支撑，房地产又能支撑多久呢？
我个人觉得，国内目前更倾向通过货币贬值来释放房地产的风险，但是这个释放过程会非常漫长，可能是十年，也可能是二十年，说白了，就是让持有房产的人找不到抛售的理由又无大利可图，希望通过这样的方式引导投资性资金进入实体经济行业。但是这样人民币就再难国际化，外汇储备也无法支撑长期的放水，中国也就失去与美国在金融上竞争的资本，最终沦为二三流国家。
如果中国要成为与美国平起平坐的国家，就得向其学习，严控金融风险，杀鸡儆猴（次贷危机中，雷曼兄弟银行就被杀的鸡，实际上深陷其中远不止雷曼一家）。要让做错事的人，搞投机的人，付出沉重的代价，这样才能以儆效尤，让整体经济发展回归正常的模式，而这一切都看领导层的格局和魄力了！
最后，我更正一下某些人的观点。认为房价下跌，就物价就会飞涨，其实房价上涨（实际上是放水的结果）才会物价上涨。房地产并不是货币放水的蓄水池，而是一个缓冲器，这样货币放水不会直接影响物价，而是通过房地产进行传导。房价上涨，会带房租上涨，房租上涨又会带来衣食住行的成本上涨，所以房价最终必定带动物价上涨，不过是时间延长了而已。而房价下降，并不意味出现集体抛售套现的情况，因为抛售得有人接盘，没有人接盘就无法变现，即使变现，也是一些钱从一个人的口袋里到另一个人口袋里，货币总量并没有变，而纸面上的财富总量大幅缩水，钱更值钱，物价可能下降。
另外我觉得未来几年不是考虑买不买房的问题，而是应该考虑一下，能不能还得起贷款的问题。
寒冬即至，多备物资，也别放一个篮子里！
白橡
房价跌了吗？
这个其实感受不一，毕竟没有全国统一市场，所以，你说跌，也能举出厦门，环京市场来支撑。
你说涨，年初至今大部分地方都还是涨的，比如三亚，无锡。
不过，房价跌的毕竟不明显，但是股市可是真的暴跌了。
今天，国庆后第一个交易日，中国股市暴跌4％，根本就不理会降准利好啊。上证指数暴跌百点，外资流出百亿，真的是吓死人了！
股市是经济的先行指标，一般领先半年到一年，今年股市跌了超过20％，这意味着经济压力很大。如今，经济指标已经开始体现股市的情况，pmi连跌4个月，已经很说明问题了。
经济，股市都反应了，楼市为何反应不大?
因为，房子现在就像被五花大绑的螃蟹，难以翻身。
就这样，那些炒楼的国庆节也不好好过，降了一点点就要去闹，这简直就是无赖啊。
不过如果是质量问题，那就另说了。
股市大跌，股民顶多抱怨两句，然后该干啥干啥了。楼市小跌，炒楼的就忍不住了，吵吵闹闹，心理真的是太脆弱了。
这么看，还是炒楼的厉害，有人撑腰，关键还会哭闹，会哭的孩子才有奶吃啊。这么说的话，还真的是值得炒股的学习啊。
赵冰峰财经
房价会跌但是不会大跌。虽然大家都希望房价大跌，但是真的会跌下来吗？传了一年了你们哪里的房价跌了吗？反正我们这里没有跌反而还在涨只不过涨速慢了而已。08年股市大跌房地产迎来了黄金十年的发展，这一次股市的大跌也有可能会让房产再次走出不错的上涨，过去两年的房价趋势已经告诉我们确实有这种可能了。
政策也是不允许房价大跌的。试想下如果现在的房价大跌一半，那么多贷款买房子的人还会还贷款吗?即便是房子没收了估计大家也不会去还房贷了，如果没人还房贷亏损最大的不是房产公司而是银行。银行又都是国有银行，亏钱就是国家了。所以就现在的情况来看房价再次疯狂上涨的概率不大，但是大跌的概率也不大，崩盘性的大跌更是政策不允许的，国家更不允许。现在的房价更多的是会在合理的范围内调整，而不是大跌或者大涨。
我是投资观，看完关注点赞事后好运连连。
投资观
房价一定会“大跌”的，而且已经发生了。最著名的“大跌”是深圳的房价十三连跌16元（或许160元，忘记了，呵呵，很不严谨。）
社会主义的优越性就是集中力量办大事。
房价要跌，需要满足以下条件：
第一，供房者无法继续了，于是低价处理，用以挽回信任名单。
对付的手段是：拿到《房产证》以后三年以上才能上市交易。加上拿到证最快两年，最少五年内保持原价数据，五年后怎么样，谁知道呢？
第二，炒房者快进快出，有钱赚捂盘惜售，没钱赚斩仓逃离。
对付手段：买房子需要诸多条件，户口、社保、多房高利息等等。让炒房者无处下嘴，只能作罢。
第三，……
老龚说势，不违心说假话：
由于集中力量办大事的优越性决定了，现在是房价“冻结”阶段，冻结的好处是“防范系统性风险”，手上的房子需要五年以上才能卖，无论如何五年内价格是给“冻住了”。就算个别人确实顶不住弃供，也只不过是银行拍卖的价格，与大势无关。
可以预计，我国的房价，是在有意识的等待“收入”。
比如，假如均价是6万一平方的房子，那么估计房价会冻结到等待平均工资到2到3万。以此类推，假如均价是1万一平米的房子，估计要等到8千到1万的样子。到了那个时候，又会有一波涨。
当然，这个判断“调控奏效”的情况下得出的结论。
在房价冻结的过程中，预计的调控有效的情况下涨跌幅度：
因为这一波涨势是2016 年起的，所以加上首付30%与每年的5%，现在已经消除了40%以上的风险。所以，虽然冻结了涨势，但是下跌的底线应该不会超过30%，基本上在20%以内算正常。因为只有这个幅度，才不可能有大面积弃供发生。以此类推，2020年虽然很难预测经济的好坏，但是由于新房倒挂二手房20%的样子，所以那个时候最大容忍跌幅是40%，基本上会控制在25到30%的样子。
而现在的房贷者，还是有大部分是2016年之前买的房子，对于这部分人来说，降50%也无所谓，顶多不过是没赚钱。
最后的看法是，在调控奏效的前提下：
买那些价格倒挂二手房的20%的新房，目前看起来确实没有风险，只要你有把握在未来若干年的月供到位。
不过本人觉得这个路线图看起来美妙，但是通货膨胀的风险还是比较大的。
