長相決定待遇109627

你要明白，本輪樓市上漲的根本原因就是“棚改舊改貨幣化”入市。從一二線城市蔓延至三四線乃至五六線城市。

當拆遷戶手持大量貨幣入市時，根本無法滿足安置，也就促進了本輪無腦上漲，部分城市一年之內竟能夠上漲100%，這樣的利潤簡直可怕。

但隨著“棚改貨幣化”的收緊，以及“堅決遏制房價上漲”號角的吹響，本輪上漲也就就此終結，有的城市終結後更是一地狼煙。

拿山東某五線城市為例，現在已經出現停工現象。當然，更多城市建設還是如火如荼進行中。

迴歸問題本質。房價降不降還需要看人口流量以及產業再加上基建。

1、基建

基建是留住人才，給當地居民安居樂業的本質要求。基建除了所說的公園、城市道路外，必不可少的還有醫療、交通等問題。

2、產業

產業是吸引人才的關鍵點，當一個地區的當地政府有作為，並且富有活力時，會吸引大量的企業入駐，再加上一系列的政策，會有大量的熱錢投放，也將吸引更多的人才落戶。

3、人口

眾所周知，供需關係是物品上漲下跌的根本原因之一。而五線城市人口大多呈流出狀態，在基建為根、產業為媒的情況下，人口落戶將是重要的結果。另一方面看來，人口也是經濟有活力的主要原因之一。

綜上所述，不在你所在地區無法實際調查、落實相關，只能憑藉你自己根據基建建設情況，招商引資進展以及吸引外來人口政策作出合理預測。但就目前情況來看，當地有作為、敢打敢拼的領導極少，還是看當地情況。

樓市時間

所謂5、6線城市，應該是指縣城了吧，而且是經濟條件不算好的城市。設區市一般都稱3、4線城市，經濟發達地區的一些縣城，也可以劃入到4線城市範圍。因為，他們無論從經濟總量還是居民收入來看，都要比一般地區的3、4線城市強。

那麼，為什麼5、6線的縣城也會出現房價大漲，均價達到 5000元這樣的水平呢？顯然，這是炒作、特別是炒地的結果。如果不是炒作，怎麼也不可能出現價格如此上漲的現象，也不可能與當地居民的收入極不匹配。

事實也是，一般的縣城，居民收入水平都是偏低的，或者說是低於全國平均水平的。那麼，房價也應當與居民收入水平基本匹配。問題的關鍵在於，在大環境的影響下，為了與其他地方攀比，也為了自身需要，多數地方也去學著大搞城市建設，大力發展房地產業。結果，也就可想而知了。那個明星縣城陝西省神木縣，不變成為了一個鬼城。要不是因為房價的推動，有多少人知道祉木這個地方。

我們說，隨著經濟的發展，房價出現一定幅度上漲，是必須的，也是理所當然的。前提是，不能突破兩條底線：一是經濟增長速度，二是居民收入增長速度。如果房價的上漲高於這兩條底線，就會出現問題。事實是，從2003年房地產市場放開起，就一直以遠高於這兩條底線的速度增長，有時候一天的增長幅度超過了這兩條底線一年的增長幅度。自然，也就無法避免問題的發生了。

所以，包括5、6線城市在內的地方，房價就都失去了理性。至於能不能出現房價下降的現象。下降是必然的，但幅度是有限的，包括銀行在內的利益統一體，沒有條件給房價大幅下跌提供機會。

譚浩俊

作為一個銀行房貸審批人，對房地產市場深有研究，我可以肯定的告訴題主，未來房價肯定不會降，不管任何地方，不管是幾線城市，只要有房地產開發的地方都適用。短期的波動可能會有，但長期來看，趨勢是上漲的，只是和2007年到2012年那幾年相比，上漲的斜率變小，專業術語來講，即環比增加，同比下降。

為什麼我有這樣的觀點，理由如下。一是放眼全國市場，不管任何區域房價都是會上漲的，房地產經濟總量佔我國GDP比重越來越大，隨著我國城鎮化的推進，隨著房地產市場的泡沫的消化，剛性需求是基本趨於穩定的，政府工作報告也是提出“抑制房價過快上漲”，本意不是房價下降。政府推行的一系列政策如去庫存、去槓桿、加蓋經濟適用房和廉租房，都是為了踐行抑制放假過快上漲而已，而一旦房價下降將會嚴重影響GDP增長預期。

二是房地產本身及其上、下游關聯行業較多，房地產本身和銀行,上下游例如鋼鐵、水泥、商砼等建築材料和土地等，這些行業都是經濟命脈，一旦房價下降，引發的金融風險是不可估量的。

三是隨著經濟社會的發展，人民收入水平的提高，工資水平是逐年提高的，導致生產成本增加，房價勢必會上漲。公務員工資相比十年前翻了幾番，工人工資又漲了幾倍，趨勢來看，房價隨著物價水平、生產成本和居民收入的增加而增加的。

當然，市場“這支看不見的手”起著主導作用，房價也不是無限上漲的，會有一個限，至於極限，交給市場去調節，而政府承擔著房價過快上漲的微調作用，讓資源更好的配置！

藍色的草666

5、6線的縣城，這個說法比較寬泛，到底是什麼樣的縣城呢？

先說下一線城市，上海、北京、深圳、廣州；新一線城市，成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。

二線城市，原來的“新一線城市”+省會城市+沿海發達城市。

三線城市，在發達經濟區域中的地級市，欠發達地區的省會城市。

四線城市，一般就是縣級市的縣城。

5、6線的縣城，可以說是欠發達地區了。

對於欠發達地區來說，5000一平的房價已經非常高，除非有雄安那樣的預期，或者是丹東那樣的優勢，不然的話，這樣的價格只能是不斷下降。

一方面，欠發達地區人口外流，經濟實力欠缺，住房壓力本身較小，沒有實際購房需求，根本無法保持房價穩定，再加上空房率較高，因此，很難有穩定上升空間。另一方面，欠發達地區資源配套較差，教育、公共設施等都不能吸引客商投資，帶動房價上漲。所以，這類地區的房子即沒有剛需拉動，也沒有炒房團的追捧，價格一定會下降。

事實上，在這一地區很難有房地產開發價值，空置率越來越強，這與人員流動是息息相關的。比如，有的家庭子女求學後，不在回到出生地，選在在二三線城市生活，那麼，其家庭重心開始遷移，必定帶來原有房產的拋售，而供大於求的局面，會導致房價進一步下滑。特別是隨著大城市落戶政策的全面爆發，很多三四線城市的大學生開始在大城市落戶了，有時，一些老家的房子降價甩賣都沒人要，

財經無忌

縣城未來的房價必定下跌！不出明年就開始回落！

為甚磨呢？理由有以下幾個方面：

一、縣城的地位決定了它的房價高度！本身縣城的地理位置就不怎麼好，交通不便是常態，經濟發展普遍落後，與一二線城市的經濟發展根本沒得比！而縣城現在的房價居然也都有五六千一平米，更高的已經上萬了！這很不正常！跟縣城的經濟已經完全對應不上了，這種背離經濟發展的高房價不可能持續太久的！下跌是遲早的事情而已！
二、縣城的人口很少，超過百萬的縣城不多！而且在縣城居住的人老齡化非常嚴重，年輕人大都出來大城市打工了，就在縣城的都是些老人和孩子！沒有人口也就不會有經濟發展，因為人是最根本的勞動生產力！沒有經濟發展談何高房價！而且沒有人誰還會去買你的房子呢？

笑笑談房產

認為縣城5000多一平的房價會降的人，主要是還沒有看懂中國的經濟發展走勢！

對於大城市周邊的縣城來說，未來房價不會下降，反而會穩定上漲。大城市不斷髮展的結果就是“衛星城”的誕生

比如“環京”的幾個縣城，包括河北興隆、大廠、灤平、固安、永清等，因為離北京非常近，且交通便捷，近幾年的房價已經達到7000-10000多一平，固安因為靠近首都第二國際機場，房價最熱時更是高達2萬多一平。且隨著京津冀一體化的發展，以及北京城市規劃的不斷更新，未來這些區域會有更多的資源注入，最重要的就是地鐵、高鐵和高速的修建，以便實現“一小時工作生活圈”，帶動大城市和周邊縣城的共同發展。這樣的縣城，雖然現在房價已經達到1萬左右，但是從長遠來看，未來的房價肯定還會上漲。

對於普通城市的縣城來說，房價未來將維持平穩或小幅上漲。這主要受貨幣化拆遷和當地財政來源影響。目前國內的棚戶區改造還尚未完成，且因為中國的建築壽命普遍20-30年，隨著1998年福利分房壽終正寢、商品房時代正式開啟，到現在已經有20年時間，已經逐漸有大批量建築迎來拆遷時代。而目前政府的拆遷補助更多是貨幣化形式，所以這些拆遷戶紛紛進入城市和縣城買房，為當地縣城的樓市創造了基本需求支持；另外，很多城市縣城的經濟簡單，縣政府的財政來源更多是靠賣地，而土地價格的高居不下，房價肯定也不會下降，因此，這是維持縣城房價穩定的原因。

最後房價能達到5000多的縣城，必然有它的優勢所在，無論是位置、產業還是總體經濟發展，總會有一種是其房價達到5000多一平的支撐。要知道，目前中國還有很多城市，房價都達不到5000，所以，這些縣城的房價能達到這個價位，必然有其特殊優勢。所以買不起房子的不要一味地將房價上漲歸結於開發商炒作，還是需要思考深層次原因。

小白讀財經

縣城的房價未來十五年內不會跌，還會有小覆上漲，縣城房價萬元一平方的很正常，都是在合理的價格上，縣城沒有漲到萬元一平方的都會慢慢小漲到萬元一平方的水平，因為外出創業的和打工的，有本事的在外面買房，沒有本事的都要回留家鄉買房，70.80.90的人口是最多的時代，又有多少人有能力在外面買房的，應該有百分之八十要慢慢的回留家鄉的，還有農村的也要出縣城買房，農村人口越來越少，農村小學校以後全部都要關門，學生一年比一年少，少少少少少到沒有就關門，總體來說縣城房價是不會跌，但是像廣東珠三角大城市的房價來說未來一兩年開始會慢慢的回落，到合理的水平，珠三角人口越來越少，工廠招工一年比一年難招工，70.80.90的創業者和打工仔沒有在外面買房的，全部都要慢慢的回留家鄉買房，70.80.90.的也慢慢的老齡化，現在很多都是打算回到縣城買房的，只有過年過節回一下農村老家拜拜祖宗而已。所以現在全部都要城市化，縣城房價是不跌的，不上萬元一平方的都可以抓緊入手買！！！

潘64102688

如果你是因為希望未來縣城的房價下跌，然後你就能趁機買得起房子，那麼你一定會失望的。

先說個人的結論，縣城的房價不會大漲，可是也很難大跌，最大的可能就是小幅漲跌，長期在一個小區間內波動。

主要原因有就幾個：

首先，這波縣城房價的上漲，是跟風上漲，過去兩年，從一線城市到二線，再從二線城市到三四線，甚至縣城，有傳導作用，傳到的因素是恐慌購房，居民加槓桿。

可是，一二線城市的房價上漲，是有需求支撐的，有可持續性，而小縣城的房價上漲很難支撐持續上漲。

不過，這並不能說縣城房價一定會跌，還有可能是橫盤波動。

最大的原因是中國的城市化還遠沒有完成，未來，還會有大量的農民進城買房。

隨著中國人口紅利的消失，人工成本越來越高，最大的體現就是農名工收入越來越高，很多農民工的收入已經超過了城市白領。

當這些農民工賺到足夠的錢，在城市裡見識了城市的生活，意識到了農村與城市的差距，就會回到縣城為未來的孩子買房。在縣城買房，買的是鄰居和圈子，享受的是城裡的社會服務，教育、醫療、養老等等。

因為，從一線城市，到二線城市，再到三四線，小縣城，一級有一級的水平，農村與縣城的差距，跟二線城市與一線城市的差距是一樣的。

伴隨著中國經濟的發展和城鎮化進程的推進，一定會有越來越多的農民來縣城買房。

當然，這並不能說明縣城的房子有投資價值，縣城的房子只適合自住，不適合投資。因為縣城的房價，所謂5000也好，6000也好，都是新房的價格，是有水分的，這一般是縣城好地點，好房子的價格。

縣城裡還有很多二手房，老房子，很少有人問津的，因為新房的庫存很多，縣城沒有二手房市場。

因此，縣城的房子，最大的問題是有價無市，未來二手能賣多少的問題，這才是縣城的真實價格。

因此，如果你是自住，還是認真學門技術，努力工作，提高收入，爭取早日在縣城買房自住，不要期望房價暴跌，給你帶來好的買房機會，就算有這樣的機會，買不起的人還是買不起。

小投行日記

可以很肯定的講，縣城的房價5000多一平米，以後還是有很大的上漲空間的。

關於房價的走勢我這兩天發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。

為什麼這麼肯定小縣城的房價未來不會降了，主要有以下幾個原因：

第一，房價上漲的趨勢至今還沒有改變

從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經漲了20年了。這20年來，房價雖然有多次的回調，但是過後多報復性的上漲回來。從目前的現狀來看，房價上漲的趨勢至今仍然沒有改變。至於具體的原因，我在近期的回答中分析過好幾回，這裡就簡單再說一下，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，不再贅述。房價現在已經成為經濟的主要推動力。在這樣的背景下，房價要下降的可能性不大。

第二，房價市場也存在板塊輪動的效應

上個世紀90年代末，還叫上這緩慢上漲之後。第一波上漲的是，北上廣深等一線城市。如今北上廣深等一線城市的房價已經高位運行，上漲的幅度和動力都已經不足了。接下去，上漲的重點就是二三線城市，二三線城市也是下一波房價上漲的重點。等二三線城市漲完了，就輪到了小縣城。這就是房地產市場的板塊輪動效應，所以說，小縣城5000多的房價現在是不高的，再過幾年，你再看這個價格一定是翻兩三倍的。

第三，錢在貶值，什麼都在漲，房價不可能不漲

這幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得非常快。五年前，當你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。這就是錢貶值的速度。什麼都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經濟的規律，不管你喜歡或者不喜歡，它就是要漲。

小編每天都會編髮最新的房產市場分析信息，有需要的朋友可以關注我哦！多一份信息，多一分機會。

財市知透透

五、六線的縣城房價5000多一平米，這還是低的呢。在我們這裡，五、六線的小縣城房價基本上都在六、七千一平米左右。

如果你那裡縣城現在的房價5000多一平米，可以告訴你：未來的房價不會降的，只有會上漲。

近期，五、六線的小縣城的房價是節節攀高，引起了人們的關注和熱議。並且從售樓部銷售的火爆場面上來看，似乎房價就沒有下跌的跡象，有些人全款還買不到房屋。賣房子的開發商都牛得很，不找人、不想辦法，你連房子都訂不到。還想奢望著房價下降，那似乎是不可能的。

之所以會有這種現象，原因大致如下：

一、大城市的房價已經炒得夠高的了，小縣城的人有些打工一族在外地發了財。在大城市不敢買房子了，只有到家鄉小縣城內買房子。

二、小縣城內這近幾年大面積拆遷，導致有些拆遷戶得到現款，沒有房子居住，他們就手握著大量的現金，一味地買房。

三、有些農村青年結婚，在家裡明明有一套住房，但是女方不願意，非得逼著男方在縣城內買一套樓房不可，不然就不結婚。

當然，也可能還有其他一些套路，這裡面我就不知道了。

關鍵字: 房產 本輪 城市