荼蘼未盡
西安属于中国西北部的最大中心城市，同时也是丝绸之路起点城市，而近年来兴起的一带一路，更是进一步抬升了西安的核心地位，而作为四大古都之一的西安，长期房价存在被低估的现象，而从2016年以后，西安房价开始发力，而与同类型的一二线房价相比，西安房价更像是价值回归，但这两年西安房价涨幅还是比较快，同期工资收入已经赶不上同期房价的上涨速度，而随着西安房价涨幅步入全球前十的位置，实际上意味着西安的房地产投资价值开始得到资金的关注，期间不排除部分投机炒房资金的参与，进一步推高西安房价的上涨，但未来可否维系相对偏高的房价，关键还是需要看相关的配套以及未来的发展前景，而经过这些年来的快速上涨，西安房地产价格的价值回归目标已经初步完成，而现阶段内国内房地产市场的分化表现也将会进一步加剧。
郭施亮
犹如股市，牛市已经过去，迎来盘整或下跌，不可能再像过去一样，普遍上涨，而只能板块轮动了。一线城市涨完了，转向热点二线城市，热点二线城市涨完了，又转向非热点二线城市。西安应该属于非热点二线城市，也应当轮到上涨的时候了。这是一个方面的原因。
西安作为西部重要城市，无论是历史地位还是交通地位，以及高校和科研机构优势，怎么说也不应该是房价洼地。至少，应与同类城市基本相当。但是，武汉、郑州等地房价早就突破万元了，只有西安还在万元之内徘徊，显然是说不过去的。所以，从这个角度来看，也是应当到了上涨的时候了。
而从开发商的战略调整来看，在逐步从一线城市和热点二线城市撤退之后，毫无疑问重点会转向非热点二线城市和三四线城市。西安连续出现开发商毁约的情况来看，也证明了西安房价已经出现了较大变化，房价上涨的幅度较大。
所以，西安房价上涨幅度全球前十，也就不需要有任何怀疑的地方了。
谭浩俊
西安成为2018上半年全球房价涨幅前十的中国大陆城市，这真心没什么值得炫耀的地方，我在西安生活了几年，简单来说说西安房价情况。
1.
西安房价在2016年底之前的很长一段时间内，都处在横盘阶段，几乎没怎么涨过，而全国其他大中城市房价不断上涨，因此在2017年、2018年西安房价爆发性上涨的空间很大。
而在2016年西安的房价均价不过五六千的样子，最热门的曲江新区、高新区的房价也就六千多，城北、城东的房价就更低了。我同事在2016年下半年在城东灞桥附近买了一套房，当时的成交价5800元/平米，再看看现在，已经14000元/平米了。
而之所以在2016年之前的很长一段时间内，西安房价停滞不前，主要原因是因为西安在过去房价上涨过快，直接透支了未来几年的房价涨势。
而在当时西安作为一个西北部城市，工业和旅游业都还不错，但眼光着实差点，人们对西安的关注也不高，西安人自豪感又强，房价一直保持不温不火也不足为奇。
也正因为西安在那几年里房价的停顿，造成了西安2017年开始房价大幅度低于其他同类城市。
2.
随着“一带一路”西安被确立为陆上第一城之后，西安的发展似乎就进入正轨了，也开启了它快速腾飞的步伐。
2018年西安不断迎来喜讯，国家中心城市、新一线城市的确立更为西安在世界的影响力上添了一把火，年轻人开始认识到西安的未来是光明的。
而西安本就拥有深厚的教育资源、医疗资源，又是国家高铁枢纽城市，再加上宽松的人才引进政策，西安一度成为人们心中的网红城市，人口大量流入，一下子推高了西安房价走势。
其实西安宽松的人才引进政策，在很早之前就已经展开了，只不过这两年爆发。
城市快速发展，定位不断提升，人口不断增加，这都是西安房价上涨的原因。在2018上半年西安一度实施了“摇号买房”，楼盘更是一房难求，虽然期间也暴露出了一些不良开发商的不良行为，但整体上西安房价不断上涨是不争的事实。
3.
西安的未来是光明的，有国家政策的倾斜，也有自身努力的展现，这些都是明眼儿人看得见的。
也正因此，我们看到不断有科技巨头在西安落地，360研发中心、腾讯、阿里巴巴都纷纷在西安设立总部，这位人才的吸引和就业问题的解决都是积极的。
大型房地产开发商更是抓住西安的土地，第一时间赶来，房价的上涨，需求的增加，开发商的增多，这也导致了西安土地价格不断上涨。
而且西安在城市化快速建设中需要大量资金，房价收入无疑是最重要的资金来源。
4.
下半年以来，全国楼市降温，西安也不例外，西安目前的新房均价在13000元/平米左右，二手房均价在13500元/平米左右。这和上半年相比，新房二手房价格倒挂的现象已经明显缩减。
尽管被评为全球房价上涨前十的城市，但西安目前的房价在同类城市中，依然是属于很低的状态。未来一旦调控放松，我认为西安房价极有可能会报复性上涨，不过短时间内调控放松的可能性不大。
李阿冰
关于房价，不能简单用这种涨幅排名来对比，西安房价涨幅再高，也比不了北上广深的房价。
而最近一年多时间，西安房价之所以涨幅很猛，主要有几个原因：
首先西安房价本身基数就比较低。
2017年年初的时候，西安平均房价只有7000元左右，到了年末涨到了1万块钱左右，而目前西安的均价已经涨到12000左右，2018年上涨2000块钱，涨幅就达到了20%。
尽管如此，相对于西安的城市地位来说，这个价格还是相对比较低的，目前在新一线城市当中，很多房价都在15000以上，所以西安房价因为基数低涨幅快也是很正常的事情。
而北上广深房价基数本身就高，2017年的时候北上深均价都在5万以上，就算绝对量上升了，但涨幅也会显得比较小，比如同样是上涨2000块钱，西安的涨幅是20%，北京的涨幅就只有4%左右。
其次是西安房价调控要比北上广深弱很多
北上广深房价涨幅很低，甚至出现负增长，并不是说因为它的房价没有市场，而是因为北上广深的房价调控力度很大。
比如在深圳，非深户想要买房必须购买社保满五年以上才可以。至于深户家庭，想要买房的限制也很多，比如2018深圳买房条件对深户家庭 的规定如下：
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。
而西安对房价的调控力度就没有那么大，目前只要有西安户口就可以购买。
最后一个，2018年西安房价之所以出现暴涨，跟西安落户人口有很大关系。
最近一两年中西部一些城市为了吸引人才，都加入到了人才竞争队伍当中，包括西安，成都，重庆，武汉，郑州，长沙等地都推出了很多优惠落地政策。
比如西安就大大放宽了落户的限制，西安户籍新政的内容，可集中概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。户籍政策调整的深度和力度之大，在全国同等城市中很是超前。
所以在宽松的落户政策之下，西安2018年落户的人口出现了爆炸性增长，今年前九个月西安新落户的人口累计已经突破60万，而这里面除了大中专毕业生之外，大部分人都是奔着西安户口去买房的。
更关键的是，最近两年西安还推出了人才引进住房货币化补贴政策，就是直接给钱给大家买房。
货币化补贴包括购房补贴和租赁补贴。购房补贴适用对象为A、B、C类人才，补贴标准为购房款的50%，补贴上限按人才层级分别为100万元、70万元、40万元，5年内按年度核发。
而根据1月1日至9月4日10时的数据统计，西安全市市外迁入人员共600105人。其中博士以上1032人、硕士研究生19240人、本科毕业生190869人、人才引进26392人，相当于至少有26000人以上可以获得购房补贴。
所以在大量的人口落户之后，再加上强力的购房补贴，2018年西安房价出现了爆炸性的增长，截至2018年10月份，西安的房价已经累计涨幅达20%以上。
而相对于西安宽松的人口落户政策，北上广深的落户政策就严格很多，特别是北京跟上海，直接限制了人口规模的增长，所以在多种限制之下，北上广深房价涨幅有限也是预料当中的。
贷款教授
作为专业人士，我可以很负责任的告诉你，西安的房价怎么可能在今年不涨啊。
想想看，西安房价年初的时候均价才9000左右，相比较与同类省会，比如武汉，福州等，均价都在16000以上了。在城市的各方面的比较中，西安跟这些城市差别并不大，所以，房价怎么可能不涨！
在国际中，西安应属于国际二线城市的档次，成长的非常快，也被很多人所看好，肯定会引来很多的投资客来抬高房价！
在数据中，我们可以分析到二手房对西安房价上涨的贡献是非常大的，近两个月控制的非常严格，有所平稳！
聪慧羊
西安我2015年就预言过，其房价当时处于价值洼地，价格不出三年必大涨！我的预言今天来看，言中了。为什么，理由非常简单，西安是中华文明的发源地，是中国地理位置的中心，是中国潜在的战略大后方，如发生世界级别的战争，西安将成为华夏文明得以延续的保障。西安，传统与现代的完美结合，宜居。另外，从全国范围看，大多数人买不起房子，看似不合理，其实是供求关系决定的。我们衡量房子够不够住要看房屋套数，而不是面积，中国14亿人，现在最大的变化就是未来基本都是小家庭模式，以往那种几代人挤在一栋房子里的情况不会有了，我们按平均每三人组成一个家庭就需要一套房子来计算，未来至少需要住房4.6亿套，现在国内住房总量才2.7亿套，请自己看这是多大的缺口。补充说明：2.7亿套房屋总量是截止2017年末城镇居民住宅总量，农村自建房屋虽然不少，但无法交易，且在医疗、教育、就业、购物等方面无法满足未来家庭的居住要求，因此不计算在内。中国的城镇化还要继续推进，根据以往20年城镇的新增房屋数据，国内每年新增房屋不足500万套，按这个建设速度，还需要40年才能满足现在的城镇居民住房需求，这意味着未来40年城镇房屋总量面临巨大缺口，再加上人民币贬值速度，想想未来的房价吧，有时，很多看似充满正义的言论，不正确，没有用！
昊昊在此修炼
哈哈:你们说什么时候，什么城市，房价和工资能够成比例，上海房平均都四五万了，工资平均九千多。08年我回上海，平均房价一万五，可工资才平均四干多，你说谁长的快，房价永远是飞的。西安的房才飞了一年多，还会飞。北方人的观念较慢半拍，工资永远不会长过房价。买房就要动脑子，抓机会，要凭智慧去看，特别是刚需的，一定要多动脑，看时势，还有当地政府的风向标。没钱，就要看准时势，风向，踩稳。想要买房，存钱是永远也买不上房的。这是我的体会，:07年没钱洼地买了一套房，07年五一后就开始慢长，16年给孩子参谋买房，绿地的6600入手，17年春节后就长到9500，现12000/平贷款算进去后，净长17年春节后24万，18年至年底数45万左右…。……
展飞岭
1、西安房价2017年之前一直很低、只有5000左右、全国省会城市中倒数！
2、西安成为国家中心城市
3、西安教育资源丰富
4、西安旅游资源丰富
5、西安医疗资源丰富
6、西安物价不高、交通便利、四季分明、不过雾霾严重！
7、西安科研机构众多、IT业发展不错！
8、即使现在10000多的房价、在全国省会城市中也不算高！
火星人在水星
西安是国家中心城市中房价最低的一个，还有就是人才落户，如果西安有1500万人口房价会超过三四万，西安自从换了领导后，发展潜力巨大，发展迅速，西安这两年高速发展，房价势必会大涨，以后房价还会稳涨好几年，不要期望西安房价会下跌，刚需早入手，不相信的话就用时间证明吧，北郊房价是西安的价格洼地，有的房价才七千多值得入手，买房还是要买有房产证的，比如长庆恒立苑小区房价才七千多，北郊的配套设施慢慢也会好起来，南郊接近两万或者超过两万啦，现在国家一城一政策，
用户102083599796
西安作为省会成市在前几年的房价上涨大潮中，涨幅在全国省会城市中偏小，究其原因主要还是经济基础决定的。常言说的好：钱是人的胆，有钱好办事，无钱寸步难行。房价涨的慢，主要还是人的腰包不鼓，房子的消费力不强。其次有多套房的人在待价上涨，从中取得更多的收益，导致市场房源紧张。三是人们的消费观念是买涨不买跌，人多饭香的观念依然存在。四是房子本是商品，同股票一样，不会一直上涨，没有紧跟大势上涨，必然有一个快速补涨的过程，西安房价快速补涨也属于正常。五是国家政策调控的力度加大，市场过快上涨，并非是购买力倾刻增多，而是卖方市场突然量能增多出手，造成房子趋紧（实际不紧）现象，助力上涨，从中获取更多的收益。
总之，房住不炒已成共识，刚需者愈发理智，持多套房者无利可图，消费观念发生改变，经济转型升级，政策调控加大，降低金融风险，盘活国内消费，货币政策的改变等一系列内部因素的给力，加之汇率的变化，美联储缩表加息，世界贸易保护主义的抬头等外在因素，房价上涨失去了上涨的外部条件、国家政策因素内在的支持、消费群体的减少等，必然会走向降温降价的道路，这样对国家的长远发展有利，对真正的消费者有利，对建成一个持续健康合理科学的产业布局有利，既然有利，何乐而不为呢。
梦想上涨、只能是梦，必无力支撑。
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