陰陽風水師鈺栩
作為金融老人，我就長話短說吧。100萬買房和100存銀行，這二個選擇，這是取決於時間點的。假設把長時間拉到20幾年前，因為百廢待興，也別說什麼通貨膨脹，那時候就該通貨膨脹，國家要發展，技術要創新，各類企業要改革，錢的速度肯定跟不上實體和房子的速度，所以20年前那個時間點，我勸你閉著眼買房子。
再把時間點放在現在，100萬買房和存銀行，我就要考慮了，目前中國的經濟已經處於一個比較平穩的階段，各類階級都在洗牌，也有可能通貨緊縮，現在處於一個長時期內部的一個短期高點。20年前工資從每個月30到現在9000，漲了300倍，你覺得以現在工資的9000基礎點，30年後到2700000每個月？所以世界發展都是出於一個徘徊迂迴的方式，我們的前三十年，被既得利益者都差不多收割了，現在經濟都在來回前進，橫向和縱向分析，目前100萬放銀行 和 100萬貸款買房，不能無腦選擇買房了，首先結合自己的收入情況，如果自己坑老，工資低，你就選擇100萬放銀行租房。如果你小兩夫妻都有一定的能力，工資穩定，收入穩定，那我繼續閉著眼替你決定：100萬貸款按揭買房吧。
阿力看世界
首席投資官評論員董巖：
100萬元是買房好還是100萬元存銀行租房更好呢？乍一看不好比較我們還是用數據來對比一下吧。
100萬元貸款買房
場景設在二線城市，人物家庭年收入20萬元，每年5%的工資增長速度遞增，那麼三十年後的家庭總收入為每年86萬元，房價設定在200萬元，貸款100萬元，利率為現在人民銀行基準利率4.9%，30年內總還款額按照等額本息計算還款總額為191萬，每月還款5300元。還款初期還款金額佔每月家庭開支大約三分之一這個階段會對家庭生活產生實質性的影響；等還款15年的時候家庭總收入為41.5萬元，每月3.46萬元，佔家庭月度收入15%左右，影響已經大大的減少；還款20年時家庭總收入53萬元，每月4.41萬元，佔家庭月度收入12%；等到還到30年的時候家庭總收入86萬元，每月7.17萬元，還款總額佔月度收入7%，越往後佔總收入越少20年之後對於一個家庭的影響已經很小。然後我們再看房價200萬元，按照我國每年的GDP增速計算，未來30年平均在4%，那麼30年後房屋價值650萬元左右。
可能很多人認為筆者這麼算有點誇張，30年後家庭收入怎麼能到那麼多，貸款怎麼能只佔家庭月度收入的7%，那麼我們用過去的數據說話，2000年時候北京平均工資1200多元，到2017年的時候平均工資是8400多元，如果當時貸款買房每月還款1000元，那麼現在是不是1000元的貸款只佔每個月的12.5%。而2000年到2017年18年時間正好介於還款時間15年到20年之間，所以未來只要國家經濟發展沒有問題我們的個人工資自然也會跟著水漲船高。
100萬元存銀行然後一家人租房
那麼如果我們把100萬存銀行，按照一年期存款利率來算1.75%，30年後這筆資金為168萬元；按照2年期定期基準利率來算193萬元；按照3年期利率2.75%計算220萬元左右，單著一項就可以看到買房貸款更划算。然後我們再來看看220萬元現金在30年後的購買力，按照每年4%的通貨膨脹率計算，30年後的220萬元只相當於現在68萬元的購買力。如果房租每年增長3%，初始租房金額也為5000元/月的話，30年後每月的租金為1.21萬元。
所以綜合以上所有數據100萬元拿來做首付買房是最好的，我們看到100萬元存銀行是無法跑贏通脹的，而我們買房雖然要付出利率，但是算上未來30年的通貨膨脹對我們是最有利的選擇。
首席投資官
且不說2018年開始，30年後200萬房子漲成630萬是否是笑話，把GDP增長等同房價漲速，誰給你的歪理？
再算100萬銀行理財年化5個點，一年5萬，30年算上覆利380萬。再加上你貨款100萬總還款191萬多還款91萬，這91萬30年逐年理財後也可達18O萬左右，所以你不買房的話，買房款30年後成560萬。根本不是文中後220萬。
更胡說通脹一事，房價是人民幣記算的，所謂的220萬購買力下降，那空中樓擱的630萬購買力上升了？況且房子住的，一套住房你只能住。而且通漲房價不會漲只會跌，因為通漲時房地產市場更本沒有購買力。
真好160863998
複利想客觀的回答這個問題。
只要你會買房，這100萬肯定比放在銀行更能讓你生活滋潤。
為什麼這麼說呢？
你知道30年後中國的房地產會發展到哪個階段嗎？
30年後，我國的城市化肯定早就結束，房產進入普遍過剩狀態。
再加上人口老齡化，以及未來人口總數的下降，除了一線以及強二線城市核心地區的房子，其他房產基本沒有保值功能。
也就是說你如果現在買了一個人口流出的三線城市的房子，30年以後，除了自己養老，基本沒什麼用，賣都賣不掉，談什麼生活的滋潤呢？
更何況，還有馬上要到來的房地產稅！
你知道美國有很多一美元就賣的房子嗎？
因為這些房子太偏遠或者在小城市，每年的欠下不少的房產稅，租也租不出去，賣了還得補交房產稅，所以只賣1美元。
如果你以30年為週期，那時候的中國房產就像現在的美國。
所以要會買房子！
不能哪都買，還持有30年。
如果你買的是一線核心地區，30年後一定是增值的，而且租金收益不菲。
可如果買到未來的鬼城，相當於這一百萬就打了水漂，還得多交一個房產稅。
如果想了解更多房產知識就關注我，咱們多討論。
複利地產
假設你100萬存銀行，目前銀行一年期定期存款基準利率是3%，現在大多銀行基準存款利率上浮10%，即3.3%。那麼一百萬存一年定期到期利息是3萬3千元，30年利息是99萬(利息用於租房）30年後考慮通貨膨脹，你剩下的100萬可能被貶值好幾倍甚至幾十倍了，請忘前看30年前的中國。
在目前中國，房子是通貨膨脹下最後一段屏障，假設你拿100萬買房，租給上面那個存100萬的，30年後，他的一百萬可能也就買你這房子一個衛生間了。
那年十柒歲
這個還用想嗎？當然是貨款買房好了。
100萬分360期，每月按照5%利率計算，還款方式為等額本息每期要還5368.22，還款總額為約等於193萬。那麼他這個房子就能有40年免租費居住了。
而你100萬放銀行定期30年，按照銀行現在利率整存整取為例5年你才獲得137500的利息，你的租房5年為一週期1800*12*5=108000，第二個五年房租遞增20%去到2100，2100*12*5=126000，你基本沒有什麼利息餘額了。
取櫛三世梳青絲仌
問得有問題，這樣比較缺乏可比性。
100萬貸款買房，對買房人來說是100萬負債；100萬存銀行租房，對租房人來說100萬是資產。負債和資產能放在一起比嗎？我想沒有一個人會覺得有負債沒資產是一件很滋潤的事。
比較有可比性的是：首付100萬加貸款100萬買了房，和100萬存在銀行租房，30年後誰活得滋潤一點？
我個人的看法是，買房後幾年內，租房的人活得比買房的人滋潤；30年後買房的人比租房的人要過的滋潤。首先，房產還是目前能保值的資產，使用30年後，雖然房價可能下跌，但是相比租房的人，不但省了30年房租，還用貸款對沖了通貨膨脹的影響。其次，由於通貨膨脹的存在，30年後100萬的購買力可能還買不到50萬，而房價就算跌去四分之三，也還值50萬，但畢竟以後不用付房租，省了不少錢。由於題目說的是30年後，也就是房貸還完那時，我想無論如何都是買房的人要過的滋潤。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
一百萬現在是錢嗎？這還在糾結？
看我小視頻
每個人的高度不一樣，在經濟上計算，就不說了，說幾個可能大家很少考慮到的事情！
1、買房為了什麼？
其實很多人買房的主要原因是結婚問題，有房有車有存款這是很多人所希望的，有一個很經典的地產廣告“阿姨個丈母孃之間，只差一套房子的距離”。沒房子是可以結婚的，但是結婚前不買，結婚後還不買嗎？
2、不買房100萬就能剩下來了嗎？
在我看來，錢永遠不是省出來的，錢都是掙出來的！放在2000年之前，還有著萬元戶的概念，到現在滿打滿算20年的時間，一萬元也就是一個手機的錢而已！
生活中用錢的地方很多，100萬放在銀行，也許只是讓你段時間內手裡有錢，但是來錢的能力不足，這100萬遲早會花掉！
3、30年之後
未來房子可能是白菜的價格，未來100萬可能只夠每個月的話費，未來30年，人有幾個未來30年？
新款車上市價格貴，新型號手機價格貴，新上映的電影需要買票，其實等等都是可以的，但是為什麼還是有太多的人花錢？其實這就是生活，對生活的嚮往也是對生活的追求，更是享受生活！
人活著沒有太多的30年，還充滿著意外！
我覺得短期租房子是可以的，因為有些人買房子不是為了理財，而是為了生活，考慮一下，誰會有一套房子租給你住30年？總是要搬家的，找到理想合適的房子有時候很難，那就將就湊合，又無法按照自己的意願裝修，生活放佛沒有一點安全感！
如果以理財的角度說這個問題，我覺得值得深入探討一下，但是如果站在生活的角度，我覺得100萬，按照現在的生活，真沒有多少錢！
戀花的季節
你這個問題沒有表述清楚，到底是貸款100萬，還是目前有100萬可以做首付然後貸款買房？
我就理解成按你目前你有100萬存款，一種選擇是首付100萬貸款買房，一種是把100萬存入銀行租房過日子。
那我認為前30年放銀行租房的人生活更滋潤，當然這個前提是未來房價不會有太高的上漲，而30年之後買房的人日子過得更滋潤。
我們來對比下100萬首付貸款買房和100萬存銀行30年之後的資產分別是多少。
為了方便計算和對比，我們假設這個人目前一個月的收入是1萬元，未來每年以5%的速度在增長，30年總共的收入是797萬元；
目前一個月扣除住房之後的各項開支是3000元，未來每年增速是5%，30年非住房性開支總共是239萬。
那扣除非住房性開支之後你總共可支配收入是558萬，在這個假設的前提下我們再來對比下。
先來看下100萬首付買房30年後的資產
100萬首付，我就按總房價200萬，首付100萬、貸款100萬來參考。
貸款100萬30年，把未來貸款利率調整計算在內，按年均5.5%的利率計算，等額本息還款，那每個月要還的錢是5678元，30年總共要還的錢是204.4萬元。
558萬可支配收入扣除房貸之後剩餘353.6萬，假如把投資收益考慮在內，實際的現金資產大概是500萬左右，如果未來房價沒有上漲，那房產的價值還是200萬，那30年後你總共的資產大概是700萬左右。
我們再來看一下，如果是100萬存銀行租房，30年後的資產是多少。
先來看了一下租房過日子，30年總共的開支是多少。
我們假設目前一個月的租金是3000塊錢，一年是36000元，未來每年租金以3%的幅度上漲，那30年時間，總共要支付的租金是171萬。
再考慮其他非住房性支出239萬，30年時間，總共要開支的金額是171萬+239萬=410萬，這個支出完全可以由每個月的工資。
所以30年總工資收入減去所有開支之後剩餘797萬-410萬=387萬，如果把投資收益考慮在內大概值520萬左右。
再來看下100萬存款存銀行未來30年會變成多少錢
我們假設你存的是三年期，因為存款額度相對比較大，應該可以獲得4.5%左右的年化利率，而且獲得的利息繼續存款按複利計算，那100萬30年之後會變成374萬左右。
那存款加工資性結餘總共是374萬+520萬=874萬。
結論
如果未來30年房價的漲幅小於87%，那100萬存銀行然後租房更划算。
如果未來30年房價漲幅超過87%，那買房更划算。
那未來30年房價有沒有可能漲幅超過87%呢？根據目前的通貨膨脹率，未來30年房價上漲87%以上，是完全有可能的，所以30年之後買房過的日子會更滋潤，但是前30年租房會過得相對滋潤。
